權狀補發這四個字看似複雜又難懂,但其實權狀遺失補發申請真的很簡單!由於權狀在生活中並不常使用到,因此難免會在收拾整理的過程中遺失,或者是交由家人保管後便忘記了,甚至有些人的權狀是被家人拿走而無法順利討回。

許多人在面對房屋所有權狀遺失或是土地所有權狀遺失時,會一時之間慌了手腳不曉得該如何處理,甚至擔心起房屋、土地是不是會被拿去過戶、辦理貸款借錢等問題,本篇將為大家破除對於權狀遺失的迷思,並統整了申請權狀補發的必備資料與流程。

什麼是權狀補發?所有權狀遺失風險有哪些?權狀被家人拿走可以申請補發嗎?土地權狀、房屋權狀補發要多久?讓我們繼續看下去,若有任何問題,歡迎撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單洽詢。

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【權狀補發】權狀是什麼?權狀遺失風險為何?

權狀上有哪些內容?
權狀上有哪些內容?

權狀,指的是個人名下擁有不動產的證明文件,一般可以區分為「土地所有權狀」以及「建物所有權狀」,每一張權狀上都會含有以下7個重要資訊,包含:

1.權狀所有權人

此欄位會註明權狀所有權人的姓名及身份證字號,主要功能在於明示該土地或該房屋的所有權人是誰。

2.建物或土地坐落的位置及地號

通常一筆地號會對應一張權狀,但若是建物的範圍比較大或是坐落的土地不只一筆,那麼就會擁有相對應的權狀張數。

3.面積大小

土地所有權狀會記載土地的總面積,而房屋所有權狀則會詳細註明總面積(包括客廳、臥室、衛浴等室內面積與使用面積)、附屬建物面積(例如陽台、露臺等和主建物相連的設施)、共有部分面積(意指大廳、健身房、電梯、樓梯間等公設面積)等資訊,值得注意的是,面積大小計算的單位為「平方公尺」,而非我們常使用的「坪」。

4.權利範圍

表示該所有權人所持分的建物比例或土地面積比例。

5.權狀字號

記載地政機關核發權利書狀之字號。

6.權狀登記日期

記載地政機關依法登記於登記簿之日期。

7.發狀日期

記載地政機關核發權利書狀的日期。

當我們需要辦理購屋貸款,或是以不動產抵押貸款時,會需要向貸款機構提供權狀作為證明依據,因此平時記得要妥善保管土地所有權狀與房屋所有權狀,但若是不小心遇到權狀遺失、權狀被別人拿走等情況,其實也不用太擔心會出現不動產被過戶、權狀被盜用等所有權狀遺失風險。

許多人以為權狀遺失後,便有可能會被他人拿去進行過戶甚至是申請高額貸款,還因而為此緊張的睡不著覺,但其實權狀的正本只是記載了該筆不動產的相關資訊,如果真的要使用權狀辦理過戶或是以不動產來抵押貸款借錢的話,還需要提供本人的身分證、印章等證明才能正式辦理,因此不用過度擔心喔!

【權狀補發】權狀遺失還可以申請貸款嗎?

沒辦法喔!房屋權狀、土地權狀為辦理貸款的重要文件之一,若是無法出示證明,可能會導致無法順利成功申請貸款,因此建議一但發現權狀遺失,最好盡快申請權狀補發會比較保險喔!

這是因為申請權狀補發需要等待30日的公告時間,如果一時之間有急用,可能會因為還卡在權狀補發的30日公告期內,無法及時提供房屋所有權狀或土地所有權狀證明,而導致不能辦理貸款來進行資金周轉,對於後續影響很大!

【權狀補發】權狀遺失怎麼辦?權狀補發申請必備資料

申請權狀補發必備資料
申請權狀補發必備資料

許多人常常問,遇到土地權狀遺失怎麼辦?或是我的房屋所有權狀遺失怎麼辦?想申請補發是不是要準備超級多文件呢?其實只要備妥以下3個資料,再跑一趟地政事務所,就可以完成權狀補發了。

1.身分證正本

2.印章

3.權狀遺失切結書

【權狀補發】權狀申請補發流程統整!權狀補發時間要多久?

權狀申請補發流程
權狀申請補發流程

當準備好上述三個資料後,就可以進行房屋或是土地所有權狀遺失補發囉!王代書整理了權狀申請補發流程,只需要依照以下動作一步一步進行,其實所有權狀補發真的沒有想像中複雜。

1.至地政事務所申請權狀補發

當所有權狀遺失時,所有權人可以攜帶本人身分證正本、印章以及權狀遺失切結書等文件,到不動產所屬地的地政事務所辦理權狀補發。

2.填寫權狀遺失切結書

申請人需要填寫權狀遺失切結書來說明該不動產權狀確定遺失或滅失。

3.若委託他人辦理則須填妥委託書

如果本人沒有辦法親自跑一趟地政事務所辦理權狀補發的話,記得要請委託人攜帶本人身分證正反面影本、印章,以及代理人的身分證正本、印章代為申辦,並且在委託書中填妥本人與委託人之間的委任關係。

4.公告

地政事務所收件後,經過承辦人員的審核確認無誤後就會進行30日的公告。

5.30日公告期滿便會補發權狀

在30日的公告期間內,如果沒有其他人提出異議,公告期滿後就會補發權狀給不動產所有權人,此時房屋、土地所有權狀遺失補發就正式完成囉。

【權狀補發】權狀補發ptt dcard常見問題Q&A

1.權狀被家人拿走可以申請補發嗎?

不行喔!很多人因為土地權狀被家人拿走,或是房屋所有權狀被拿走,但又覺得討回來很麻煩,便想要直接以權狀遺失為理由去申請權狀補發,但這樣其實會有謊報權狀遺失的疑慮,甚至會觸犯謊報遺失刑法!

如果權狀明明不是遺失或滅失而是由他人保管,所有權人卻直接向地政申請權狀遺失補發,將會構成刑法第214條規定之「明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」因此建議如果想將在他人手中的權狀拿回來,應該依循正規法律途徑取回,否則將可能面臨使公務員登載不實罪的刑事責任。

2.沒空跑地政,可以請別人幫忙辦理權狀補發嗎?

可以的!假如權狀遺失後真的騰不出時間到地政事務所申請補發的話,可以委託其他人協助辦理,記得要請委託人攜帶本人身分證正反面影本、印章,以及代理人的身分證正本、印章代為申辦,並且在委託書中填妥本人與委託人之間的委任關係,就可以申請權狀補發。

3.我的權狀遺失了,房子、土地會被賣掉嗎?

不會!權狀只是記載該筆不動產的相關資訊,若真的被有心人士拿走權狀,即使要進行買賣、過戶,還是需要提供所有權人本人的身分證、印章等證明才能正式辦理,因此不用過度擔心喔!

4.權狀在別人那,會被拿去用我的名字貸款嗎?

不會!權狀只是個人名下擁有不動產的證明文件,並沒有辦法變賣、抵押或借貸,即使要進行貸款,也需要提供所有權人本人的身分證、印章等證件才能申請,所以即使是權狀在別人那也不用過於緊張。

5.權狀遺失怎麼辦?沒有申請補發會怎樣嗎?

由於權狀為個人名下擁有不動產的證明文件,雖然權狀正本遺失並不會有被冒用的風險,但由於房屋所有權狀與土地所有權狀都是辦理貸款的重要文件之一,因此為了避免有急用時無法順利完成貸款申請,建議在發現權狀遺失後,還是盡快撥空至地政事務所辦理權狀補發會比較好喔。

6.申請權狀補發費用是多少錢?

根據公告規定,補發權狀的工本費用為每張新臺幣80元,因此去申請權狀補發時記得攜帶現金一同前往喔。

7.已經申請權狀補發卻突然找到原本的權狀,該怎麼辦?

如果在申請權狀補發的公告期30天內找到原本的權狀,可以攜帶權狀正本、所有權人身分證正本與印章,以及規費收據到不動產所在地的地政事務所辦理撤案。

8.房屋權狀補發要多久?

若是不小心遺失了房屋權狀,只需要備妥文件後至房屋所在地的地政事務所申請房屋權狀補發,經過受理後再等30天公告日,在此公告期間如果沒有人提出異議,公告期滿後就會補發權狀給房屋所有權人。

如果您有權狀遺失、權狀補發的問題,請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢,未過件不收取費用,線上評估30分鐘內即可得知額度,歡迎洽詢。

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