5/5 - (1 vote)
權狀遺失怎麼貸款?房屋土地權狀貸款完整教學
權狀遺失怎麼貸款?房屋土地權狀貸款完整教學

權狀遺失怎麼貸款?現在家庭逐漸無紙化,像房屋土地權狀和戶籍謄本這類文件都非常容易丟失!但若是有創業、就學等經濟需求都急需資金,要是找不到權狀,還能拿它辦貸款嗎?本篇王代書就與你分享解決辦法,以及完整的房屋土地權狀貸款教學。

權狀不見了怎麼辦?

權狀不見時有所聞,完全無須擔憂,依土地登記規則第154條及第155條明文規定:「登記名義人可敍明滅失之原因,檢附切結書及其他有關證明文件,申請書狀補給,經登機關審核無誤公告30日,期滿無人提出異議後,登記補給之。」

所以只需要照下面王代書的教學,至地政事務所臨櫃辦理補發即可。

權狀遺失補發、補發的流程

辦理貸款時權狀遺失補發申請
辦理貸款時權狀遺失補發申請

總共有三個步驟:

  1. 登記辦理所有權人攜帶身分證正本、印章,至不動產所屬的地政事務所辦理權狀補發登記。如果有委任他人辦理,委託人需攜帶所有權人身分證影本、印鑑章、印鑑證明、代理人身分證正本及代理人印章。
  2. 填寫遺失切結書申請人需填寫權狀遺失切結書說明權狀遺失事由。
  1. 公告收件後由承辦人員審核無誤後即予公告,公告期間為30日,如無人提出異議,於公告期滿後即補發權狀。(權狀遺失公告查詢請見地政佈告欄及各縣市地政網站)。

權狀遺失可以貸款嗎?

沒問題的,但需要注意辦理時間!

在實務上如果是傳統銀行流程,從申請、申請權狀補發到進行房產估價,大約需要等待近2個月;但如果是王代書常協助客戶所辦理的民間流程,因為等待同時,一併請貸款機構先進行房地產估價,所以大多在一個禮拜內可以處理完成!

權狀遺失辦理貸款要哪些資料
權狀遺失辦理貸款要哪些資料

房屋土地權狀貸款教學

土地與房屋貸款,因為屬於穩定的不動產,通常是貸款的首選,因其利率低、貸款額度較大,近年深受民眾喜愛,以下王代書就手把手帶你了解房屋土地權狀貸款,首先我們釐清網路上眾多人討論的兩大不同貸款方式,分別為「民間貸款」以及「銀行貸款」,王代書特別整理出表格,給大家詳細參閱:

民間貸款vs銀行貸款

項目王代書土地貸款方案銀行土地貸款方案
辦理資格只需部分所有權人即可申請,資格更佳彈性需要全體所有全人都同意貸款!且對貸款人信用評分、是否有固定收入等條件要求高
貸款額度房屋土地皆為9成,條件好的土地貸款成數可達全額約為5-7成
貸款利率月息0.8-2.5%,依個人條件決定利息2%-6%之間,依土地類別有所不同
貸款年限沒有貸款年限,不用綁約,可短期週轉1-20年之間,綁約制
貸款年齡沒有限制通常為20-60歲國民

不動產貸款流程(民間貸款)

  1. 評估貸款人的貸款條件
  2. 簽訂借貸契約書
  3. 至地政機關進行設定
  4. 順利撥款

以上流程雖看似簡單,但仍有許多眉角,需特別注意以避免有心人士動手腳,王代書建議您洽詢擁有專業法律顧問團隊的敝公司,我們將在簽約過程中嚴格把關。

房屋土地貸款流程(銀行貸款)

若是銀行貸款,將需要經過以下的冗長步驟:

  1. 申請透過代書與銀行的不動產貸款部門聯繫,依個人資金需求(通常為當初買賣價5-7成)決定貸款額度去做申請。
  2. 估價申請案提出後,即開始估價流程,通常會依據土地坪數、地理位置、座落區域、土地使用目的以及旁邊道路大小等因素進行專業估值,通常可參考近期附近的土地買賣成交價格來決定可申貸的極限金額,通常可申貸金額落在5-8成之間,而若是太偏遠的地區,光是估價環節就有可能長達一週。
  3. 審核進入案件的審核時,會調用聯徵紀錄查詢目前貸款人身上的貸款金額,並參照過去半年的還款記錄,來決定貸款案件的准駁與否。
  4. 對保「對保」就是與銀行簽貸款契約的專有名詞,在銀行核准後,會與貸款人聯絡並約好對保時間,當天需由貸款人以及保人親自前往銀行辦理開戶作為未來撥款帳戶,並提供權狀正本辦理抵押權利。
  5. 設定撥款前還需要經過抵押權設定的程序。
  6. 撥款抵押權設定完成後,就隨時可準備撥款了。

房屋土地貸款有哪些條件?

  • 年滿20歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明
  • 房屋持分價值足夠

房屋土地貸款要準備哪些資料?

 

  • 雙證件正本影本
  • 房屋所有權狀
  • 戶籍謄本一份(戶政事務所申請)
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋土地貸款申請流程為何?

申辦房地貸款根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,填寫表單、或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出二胎房屋貸款的申請書
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個二胎房屋貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認二胎房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將二胎房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所房地貸款方案

項目王代書事務所房地房屋貸款方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢貸款成數高、額度高。

可本息攤還或是只繳利息。

容易過件,任何信用狀況都可辦理。

不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。

貸款未過件絕對不收費。

直接金主,省下繁雜的手續費。

實體店面,全台有24小時專員服務。

撥款快速,最快可當日撥款。

專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。

利率0.8起,為市面上最低利率。

權狀遺失貸款ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下權狀遺失貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

謊報權狀遺失有法律責任嗎?

實務常常遇到的狀況是,權狀是由長輩保管中,所有權人礙於各種私人原因,申請貸款不想告知長輩,就去申請權狀遺失補發,但這其實是屬於「謊報遺失」,是違法的。主要是因為,申請補發權狀要填寫遺失切結書,如果明明沒有遺失,而是受他人質押、保管,那麼填寫切結書有可能觸犯《刑法》214條規定:「明知為不實之事項,而使公務員登載於職務上所掌之公文書,足以生損害於公眾或他人者,處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」

權狀遺失還會有風險嗎?房子會被過戶嗎?

老一輩時常將權狀當寶一樣鎖在保險箱內,生怕被人拿去變賣跟偽造,但因科技和印刷防偽技術逐漸的進步,加之地政事務所將核對身份的步驟執行的越加透徹,所以當前權狀遺失所促成的相關風險已經極低。

權狀被人拿走會怎麼樣嗎?會被拿去借嗎?

不會,請先不要太擔心,權狀只是證明產權所有人的文件,就像你的購買發票一樣,單純只拿發票是不能變賣、抵押以及借貸你的資產;房屋土地權狀也是一樣的!若非所有權人,缺乏印鑑證明以及印鑑章,是不能僅憑權狀就拿去借貸買賣的!

權狀遺失貸款總結

在細心地講解比較之後,大家是否對土地貸款更加瞭解了呢?王代書事務所,只看價值、不看信用,貸款金額無上限,撥款快速、為您所需,資料準備好,最快當日即可撥款,未貸款成功絕對不收費!如果還有任何關於的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


更多權狀遺失貸款相關文章:

免費諮詢 未過件不收費