權狀遺失怎麼貸款？現在家庭逐漸無紙化，像房屋土地權狀和戶籍謄本這類文件都非常容易丟失！但若是有創業、就學等經濟需求都急需資金，要是找不到權狀，還能拿它辦貸款嗎？本篇王代書就與你分享解決辦法，以及完整的房屋土地權狀貸款教學。也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
權狀不見了怎麼辦？
權狀不見時有所聞，完全無須擔憂，依土地登記規則第154條及第155條明文規定：「登記名義人可敍明滅失之原因，檢附切結書及其他有關證明文件，申請書狀補給，經登機關審核無誤公告30日，期滿無人提出異議後，登記補給之。」
所以只需要照下面王代書的教學，至地政事務所臨櫃辦理補發即可。
權狀遺失補發、補發的流程
總共有三個步驟：
- 登記辦理：所有權人攜帶身分證正本、印章，至不動產所屬的地政事務所辦理權狀補發登記。如果有委任他人辦理，委託人需攜帶所有權人身分證影本、印鑑章、印鑑證明、代理人身分證正本及代理人印章。
- 填寫遺失切結書：申請人需填寫權狀遺失切結書說明權狀遺失事由。
- 公告：收件後由承辦人員審核無誤後即予公告，公告期間為30日，如無人提出異議，於公告期滿後即補發權狀。(權狀遺失公告查詢請見地政佈告欄及各縣市地政網站)。
權狀遺失可以貸款嗎？
沒問題的，但需要注意辦理時間！
在實務上如果是傳統銀行流程，從申請、申請權狀補發到進行房產估價，大約需要等待近2個月；但如果是王代書常協助客戶所辦理的民間流程，因為等待同時，一併請貸款機構先進行房地產估價，所以大多在一個禮拜內可以處理完成！
房屋土地權狀貸款教學
土地與房屋貸款，因為屬於穩定的不動產，通常是貸款的首選，因其利率低、貸款額度較大，近年深受民眾喜愛，以下王代書就手把手帶你了解房屋土地權狀貸款，首先我們釐清網路上眾多人討論的兩大不同貸款方式，分別為「民間貸款」以及「銀行貸款」，王代書特別整理出表格，給大家詳細參閱：
民間貸款vs銀行貸款
| 項目 | 王代書土地貸款方案 | 銀行土地貸款方案 |
| 辦理資格 | 只需部分所有權人即可申請，資格更佳彈性 | 需要全體所有全人都同意貸款！且對貸款人信用評分、是否有固定收入等條件要求高 |
| 貸款額度 | 房屋土地皆為9成，條件好的土地貸款成數可達全額 | 約為5-7成 |
| 貸款利率 | 月息0.8-2.5%，依個人條件決定 | 利息2%-6%之間，依土地類別有所不同 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約，可短期週轉 | 1-20年之間，綁約制 |
| 貸款年齡 | 沒有限制 | 通常為20-60歲國民 |
不動產貸款流程（民間貸款）
- 評估貸款人的貸款條件
- 簽訂借貸契約書
- 至地政機關進行設定
- 順利撥款
以上流程雖看似簡單，但仍有許多眉角，需特別注意以避免有心人士動手腳，王代書建議您洽詢擁有專業法律顧問團隊的敝公司，我們將在簽約過程中嚴格把關。
房屋土地貸款流程（銀行貸款）
若是銀行貸款，將需要經過以下的冗長步驟：
- 申請：透過代書與銀行的不動產貸款部門聯繫，依個人資金需求（通常為當初買賣價5-7成）決定貸款額度去做申請。
- 估價：申請案提出後，即開始估價流程，通常會依據土地坪數、地理位置、座落區域、土地使用目的以及旁邊道路大小等因素進行專業估值，通常可參考近期附近的土地買賣成交價格來決定可申貸的極限金額，通常可申貸金額落在5-8成之間，而若是太偏遠的地區，光是估價環節就有可能長達一週。
- 審核：進入案件的審核時，會調用聯徵紀錄查詢目前貸款人身上的貸款金額，並參照過去半年的還款記錄，來決定貸款案件的准駁與否。
- 對保：「對保」就是與銀行簽貸款契約的專有名詞，在銀行核准後，會與貸款人聯絡並約好對保時間，當天需由貸款人以及保人親自前往銀行辦理開戶作為未來撥款帳戶，並提供權狀正本辦理抵押權利。
- 設定：撥款前還需要經過抵押權設定的程序。
- 撥款：抵押權設定完成後，就隨時可準備撥款了。
房屋土地貸款有哪些條件？
- 年滿20歲
- 名下擁有房產
- 收入證明
- 房屋持分價值足夠
房屋土地貸款要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋所有權狀
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋土地貸款申請流程為何？
申辦房地貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，填寫表單、或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出二胎房屋貸款的申請書
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個二胎房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認二胎房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所房地貸款方案
| 項目 | 王代書事務所房地房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 | 貸款成數高、額度高。 可本息攤還或是只繳利息。 容易過件，任何信用狀況都可辦理。 不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。 貸款未過件絕對不收費。 直接金主，省下繁雜的手續費。 實體店面，全台有24小時專員服務。 撥款快速，最快可當日撥款。 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。 利率0.8起，為市面上最低利率。 |
權狀遺失貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下權狀遺失貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
謊報權狀遺失有法律責任嗎？
實務常常遇到的狀況是，權狀是由長輩保管中，所有權人礙於各種私人原因，申請貸款不想告知長輩，就去申請權狀遺失補發，但這其實是屬於「謊報遺失」，是違法的。主要是因為，申請補發權狀要填寫遺失切結書，如果明明沒有遺失，而是受他人質押、保管，那麼填寫切結書有可能觸犯《刑法》214條規定：「明知為不實之事項，而使公務員登載於職務上所掌之公文書，足以生損害於公眾或他人者，處三年以下有期徒刑、拘役或一萬五千元以下罰金。」
權狀遺失還會有風險嗎？房子會被過戶嗎？
老一輩時常將權狀當寶一樣鎖在保險箱內，生怕被人拿去變賣跟偽造，但因科技和印刷防偽技術逐漸的進步，加之地政事務所將核對身份的步驟執行的越加透徹，所以當前權狀遺失所促成的相關風險已經極低。
權狀被人拿走會怎麼樣嗎?會被拿去借嗎?
不會，請先不要太擔心，權狀只是證明產權所有人的文件，就像你的購買發票一樣，單純只拿發票是不能變賣、抵押以及借貸你的資產；房屋土地權狀也是一樣的！若非所有權人，缺乏印鑑證明以及印鑑章，是不能僅憑權狀就拿去借貸買賣的！
權狀遺失貸款總結
在細心地講解比較之後，大家是否對土地貸款更加瞭解了呢？王代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速、為您所需，資料準備好，最快當日即可撥款，未貸款成功絕對不收費！如果還有任何關於的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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