民間二胎公司是什麼？銀行、融資公司、當舖、代書二胎差在哪？

民間二胎公司是什麼？不同的管道之間有什麼差異？銀行、融資公司、當舖、代書都可以承作二胎房貸，那麼利率、審核條件、還款年限、還款方式有什麼不同呢？

本文將帶您比較二胎公司之間差別為何，以及什麼樣的人適合到哪一種管道申辦二胎房貸，相信大家在看完本篇文章以後，都能挑選到適合自己的二胎公司如果有任何不懂的地方，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們將提供免費貸款諮詢服務！

二胎是什麼？

我們經常會在很多社群廣告、實體廣告上看到「二胎房屋貸款」、「房屋一胎貸款」，其中「胎」的部分，有許多人不太確定意思為何，其實所謂的「胎」，最早可以追溯到日本時期「胎權」的意涵，從這個名詞延伸下來，我們可以知道「胎」是代表設定抵押權的意思，也就是說二胎就是「第二順位債權人」。

可以更簡單的說，二胎就是將已經有設定抵押權一次後的物件，進行第二次抵押設定，也就成了我們經常聽到的二胎房貸、二順位房貸、次數順位房貸、土地二胎、農地二胎，在同一筆房地產當中，會有兩筆來自不同債權人的貸款，假設說您剛好名下有房產，又面臨到急需資金的狀況，這時候就可以考慮二胎貸款這個房貸選項。

只有房屋可以做二胎貸款嗎？

其實會有這樣的認知，通常是因為金融機關（如銀行）一般都是做房屋二胎貸款為主，但實際上也有人在承作汽車二胎（動保設定）與土地二胎。

你可以建立一個觀念，只要是「不動產」，無論今天是房屋或是土地都是可以申辦二胎貸款的，也就是可以設定二胎，但土地通常流通性不像房屋這麼高，也因此目前市面上的銀行是沒有直接承作土地二胎貸款的，即便有承作也都以本行的客戶為主，以增貸的方式辦理，但過件機率基本上也不是高。

哪些不動產物件可以申辦二胎貸款？

• 房屋二胎：透天、公寓、大樓、農舍、別墅、套房、三合院、平房。
• 土地二胎：農地、建地、農建地、田地、持分土地。

二胎房貸風險影響利率的因素分析

二胎房貸風險評估總整理

• 一胎房貸貸款成數越低，二胎可貸款金額越高，利率也會比較低
• 一胎房貸貸款成數越高，二胎可貸款金額越越低，利率也會相對變高

王代書提醒大家，二胎貸款因為有抵押物的關係，因此相對於信用貸款，對於放款方是更有保障的，因此實際貸款下來的金額，以及條件上也會比信用貸款還要好，建議有大量資金需求者，還是要以二胎貸款為主要首選，更能滿足你的資金需求。

二胎房貸額度主要是以哪些面向來評估？

二胎房貸額度估價的條件，會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據，影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高等等，當然這是針對銀行端的部分，建議再提出申請前，仔細考量評估自身的還款能力，以免日後要是無法償還，則會延伸出更多問題。

二胎公司有哪些管道？

• 銀行二胎房貸：如果你本身的信用條件不錯、能提供不錯的財力證明，那麼一定會優先考慮申辦銀行二胎房貸，通常銀行可以提供的利率也會比較低，但因為銀行二胎房貸的申辦，會受限於政府法規與金管會，因此在審核過程中，對於信用條件、房屋價值的要求就會非常嚴格，一般申貸人若不是有極好的條件，被婉拒、無法過件的機率是很高的，而即便申請成功了，實際核貸下來的金額也偏低，銀行要承擔比較高的風險，因此也給不出高的金額，如果你剛好有大量的資金需求，銀行就未必能滿足，另外申辦到撥款至少需要7-14個工作天。
• 民間二胎房貸：除了銀行以外，市面上也有當鋪、資產管理公司、融資公司，以及專業代書等管道可以辦理二胎房貸，以當鋪、資產管理公司、融資公司來說，通常可貸成數大約是7-8成，利率則是1.5%-2.5％左右，但如果沒有謹慎選擇，有些機構會遊走在法律邊緣，提出高利率，或是以其他名目加收代辦費用，對於臨時需要大量資金週轉的人來說，是沒有這麼充足的時間可以一一分辨的。

專業代書（如王代書）在優質情況下通常可貸款110%，利率0.8%起，未過件絕對不收費，當天設定當天撥款，不僅還款彈性、過程公開透明。

二胎公司管道比較表：王代書 vs 銀行 vs 融資公司

二胎房貸條件有哪些？

• 年滿20-65歲
• 名下擁有房產
• 原房貸正常繳款一年以上
• 房屋有增貸空間

二胎房貸的所需資料為何？

• 雙證件影本
• 房屋所有權狀
• 印鑑證明
• 存款封面影本

二胎房貸申請流程為何？

申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：

• 準備文件：填寫表單、致電王代書0976-161-313，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出二胎房貸的申請書。
• 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個二胎房貸額度。
• 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
• 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認二胎房貸額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
• 設定抵押：到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
• 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

二胎房貸管道比較表

以上資料僅供參考，詳情請洽各機構。

王代書事務所房二胎房貸方案

二胎公司ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下二胎公司的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

二胎公司可以承作到三胎、四胎、五胎嗎？

通常只要有人願意以房屋或土地作為擔保貸款，通常無論是第幾順位都是可以設定的，前提是雙方要先談妥貸款規則，並且在專業的代書陪同之下至地政事務所做抵押權設定，但如果你在一胎房貸時就已經貸滿可貸款成數，通常第二或第三胎可以承作的空間就會比較少，如果想知道更多，歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

二胎房貸從申辦到撥款需要多久時間？

假設你的資料齊全，通常銀行二胎會需要14個工作天，融資公司的部分則需要7個工作天，而王代書事務所則是當天設定、當天撥款，1-3個工作天就可以取得所需資金。

已經被銀行拒絕還可以申辦二胎房貸嗎？

可以的，銀行審核嚴苛，稍微有一些信用不良就可能會被拒絕，相比之下民間二胎房貸審核較寬鬆，即使沒有收入證明、被銀行拒絕過、負債比過高、信用卡循環、信用評分不足，依然可以申貸二胎房貸。

銀行、融資公司、代書二胎房貸額度與利率各是多少？

• 銀行：最高300萬，年利率2.5%-6%，年限最長15年。
• 融資：最高300萬，年利率6%-16%，年限最長10年。
• 代書：貸款金額沒有上限，優質利率0.8%。

二胎房貸要綁約多久的時間？

銀行房屋二胎需綁約1-2年，提前還款有違約金，如果是短期資金需求就比較沒有這麼合適，相反，找王代書申辦二胎房貸免綁約無違約金，可隨借隨還。

房貸需要繳幾年才能申請二胎房貸？

基本上只要房屋貸款超過一年都正常繳款，在貸款還有空間的情況下，就可以再申請房屋二胎或房屋增貸。

二胎都是需要抵押權設定的嗎？

是的，都是需要設定抵押權的，其最大的差別在於權力人是誰，銀行會登記銀行名稱，融資公司則是登記融資公司名稱，代書登記自然人名稱。

二胎公司總結

如果您有二胎貸款的需求，同時需要高額二胎貸款額度，歡迎聯繫王代書事務所，只看價值、不看信用，貸款金額無上限，撥款快速，資料準備好最快當日即可撥款，未貸款成功絕對不收費！

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。

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