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民間二胎公司是什麼?銀行、融資公司、當舖、代書二胎差在哪?
民間二胎公司是什麼?銀行、融資公司、當舖、代書二胎差在哪?

民間二胎公司是什麼?不同的管道之間有什麼差異?銀行、融資公司、當舖、代書都可以承作二胎房貸,那麼利率、審核條件、還款年限、還款方式有什麼不同呢?

本文將帶您比較二胎公司之間差別為何,以及什麼樣的人適合到哪一種管道申辦二胎房貸,相信大家在看完本篇文章以後,都能挑選到適合自己的二胎公司如果有任何不懂的地方,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們將提供免費貸款諮詢服務!

二胎是什麼?

我們經常會在很多社群廣告、實體廣告上看到「二胎房屋貸款」、「房屋一胎貸款」,其中「胎」的部分,有許多人不太確定意思為何,其實所謂的「胎」,最早可以追溯到日本時期「胎權」的意涵,從這個名詞延伸下來,我們可以知道「胎」是代表設定抵押權的意思,也就是說二胎就是「第二順位債權人」。

可以更簡單的說,二胎就是將已經有設定抵押權一次後的物件,進行第二次抵押設定,也就成了我們經常聽到的二胎房貸、二順位房貸、次數順位房貸土地二胎農地二胎,在同一筆房地產當中,會有兩筆來自不同債權人的貸款,假設說您剛好名下有房產,又面臨到急需資金的狀況,這時候就可以考慮二胎貸款這個房貸選項。

只有房屋可以做二胎貸款嗎?

其實會有這樣的認知,通常是因為金融機關(如銀行)一般都是做房屋二胎貸款為主,但實際上也有人在承作汽車二胎(動保設定)與土地二胎。

你可以建立一個觀念,只要是「不動產」,無論今天是房屋或是土地都是可以申辦二胎貸款的,也就是可以設定二胎,但土地通常流通性不像房屋這麼高,也因此目前市面上的銀行是沒有直接承作土地二胎貸款的,即便有承作也都以本行的客戶為主,以增貸的方式辦理,但過件機率基本上也不是高。

哪些不動產物件可以申辦二胎貸款?

  • 房屋二胎:透天、公寓、大樓、農舍、別墅、套房、三合院、平房。
  • 土地二胎:農地、建地、農建地、田地、持分土地。
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二胎房貸風險影響利率的因素分析

二胎房貸風險評估項目 利率低 利率高
所在地段 物件位在地段好的地方 物件為在地段差的地方
信用條件 房貸繳費狀況良好(銀行很在乎、民間不會看) 房貸繳費狀況差(銀行很在乎、民間不會看)
貸款成數 殘值高(扣除貸款餘額) 殘值低(扣除貸款餘額)
房屋狀況 物件狀況好 物件狀況差
還款能力 收入穩定(銀行很在乎、民間不會看) 收入不穩(銀行很在乎、民間不會看)

二胎房貸風險評估總整理

  • 一胎房貸貸款成數越低,二胎可貸款金額越高,利率也會比較低
  • 一胎房貸貸款成數越高,二胎可貸款金額越越低,利率也會相對變高

王代書提醒大家,二胎貸款因為有抵押物的關係,因此相對於信用貸款,對於放款方是更有保障的,因此實際貸款下來的金額,以及條件上也會比信用貸款還要好,建議有大量資金需求者,還是要以二胎貸款為主要首選,更能滿足你的資金需求。

二胎房貸額度主要是以哪些面向來評估?

二胎房貸額度估價的條件,會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據,影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高等等,當然這是針對銀行端的部分,建議再提出申請前,仔細考量評估自身的還款能力,以免日後要是無法償還,則會延伸出更多問題。

二胎公司有哪些管道?

  • 銀行二胎房貸:如果你本身的信用條件不錯、能提供不錯的財力證明,那麼一定會優先考慮申辦銀行二胎房貸,通常銀行可以提供的利率也會比較低,但因為銀行二胎房貸的申辦,會受限於政府法規與金管會,因此在審核過程中,對於信用條件、房屋價值的要求就會非常嚴格,一般申貸人若不是有極好的條件,被婉拒、無法過件的機率是很高的,而即便申請成功了,實際核貸下來的金額也偏低,銀行要承擔比較高的風險,因此也給不出高的金額,如果你剛好有大量的資金需求,銀行就未必能滿足,另外申辦到撥款至少需要7-14個工作天。
  • 民間二胎房貸:除了銀行以外,市面上也有當鋪、資產管理公司、融資公司,以及專業代書等管道可以辦理二胎房貸,以當鋪、資產管理公司、融資公司來說,通常可貸成數大約是7-8成,利率則是1.5%-2.5%左右,但如果沒有謹慎選擇,有些機構會遊走在法律邊緣,提出高利率,或是以其他名目加收代辦費用,對於臨時需要大量資金週轉的人來說,是沒有這麼充足的時間可以一一分辨的。

專業代書(如王代書)在優質情況下通常可貸款110%,利率0.8%起,未過件絕對不收費,當天設定當天撥款,不僅還款彈性、過程公開透明。

二胎公司管道比較表:王代書 vs 銀行 vs 融資公司

管道 王代書二胎房貸 銀行房屋二胎 融資公司二胎貸款
難度
成數 110% 7成 7-8成
額度 無上限 各家不同 各家不同
年齡 無限制 20-60歲 20-60歲
年限 無限制 7-10年 7-10年
房屋條件 有房屋土地即可貸 偏好市中心房屋 偏好市中心房屋
信用條件 無限制 信用優良 信用優良
還款方式 本金攤還/只繳利息 本金攤還 本金攤還
撥款速度 1-2天 2週以上 1週以上
違約條款 免綁約無違約金、隨借隨還 綁約1-2年、提前還款有違約金 綁約1-2年、提前還款有違約金

二胎房貸條件有哪些?

民間二胎房貸申請條件
民間二胎房貸申請條件
  • 年滿20-65歲
  • 名下擁有房產
  • 原房貸正常繳款一年以上
  • 房屋有增貸空間

二胎房貸的所需資料為何?

民間二胎房貸申請文件資料
民間二胎房貸申請文件資料
  • 雙證件影本
  • 房屋所有權狀
  • 印鑑證明
  • 存款封面影本

二胎房貸申請流程為何?

民間二胎房貸申請流程
民間二胎房貸申請流程

申辦民間二胎根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  • 準備文件:填寫表單、致電王代書0976-161-313,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出二胎房貸的申請書。
  • 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個二胎房貸額度。
  • 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  • 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認二胎房貸額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  • 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給持分房屋貸款機構。
  • 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將二胎房貸額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

二胎房貸管道比較表

管道 王代書事務所 銀行房屋二胎 融資公司二胎貸款
難度
成數 110% 7成 7-8成
額度 無上限 各家不同 各家不同
年齡 無限制 20-60歲 20-60歲
年限 無限制 7-10年 7-10年
房屋條件 有房屋土地即可貸 偏好市中心房屋 偏好市中心房屋
信用條件 無限制 信用優良 信用優良
還款方式 本息攤還/只繳利息 本息攤還 本息攤還
撥款速度 1-2天 2週以上 1週以上
違約條款 免綁約無違約金

隨借隨還

綁約1-2年

提前還款有違約金

綁約1-2年

提前還款有違約金

以上資料僅供參考,詳情請洽各機構。

王代書事務所房二胎房貸方案

項目 王代書事務所房屋土地二胎貸款方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 撥款快速,可當日撥款
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

二胎公司ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下二胎公司的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

二胎公司可以承作到三胎、四胎、五胎嗎?

通常只要有人願意以房屋或土地作為擔保貸款,通常無論是第幾順位都是可以設定的,前提是雙方要先談妥貸款規則,並且在專業的代書陪同之下至地政事務所做抵押權設定,但如果你在一胎房貸時就已經貸滿可貸款成數,通常第二或第三胎可以承作的空間就會比較少,如果想知道更多,歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

二胎房貸從申辦到撥款需要多久時間?

假設你的資料齊全,通常銀行二胎會需要14個工作天,融資公司的部分則需要7個工作天,而王代書事務所則是當天設定、當天撥款,1-3個工作天就可以取得所需資金。

已經被銀行拒絕還可以申辦二胎房貸嗎?

可以的,銀行審核嚴苛,稍微有一些信用不良就可能會被拒絕,相比之下民間二胎房貸審核較寬鬆,即使沒有收入證明、被銀行拒絕過、負債比過高、信用卡循環、信用評分不足,依然可以申貸二胎房貸。

銀行、融資公司、代書二胎房貸額度與利率各是多少?

  • 銀行:最高300萬,年利率2.5%-6%,年限最長15年。
  • 融資:最高300萬,年利率6%-16%,年限最長10年。
  • 代書:貸款金額沒有上限,優質利率0.8%。

二胎房貸要綁約多久的時間?

銀行房屋二胎需綁約1-2年,提前還款有違約金,如果是短期資金需求就比較沒有這麼合適,相反,找王代書申辦二胎房貸免綁約無違約金,可隨借隨還。

房貸需要繳幾年才能申請二胎房貸?

基本上只要房屋貸款超過一年都正常繳款,在貸款還有空間的情況下,就可以再申請房屋二胎或房屋增貸。

二胎都是需要抵押權設定的嗎?

是的,都是需要設定抵押權的,其最大的差別在於權力人是誰,銀行會登記銀行名稱,融資公司則是登記融資公司名稱,代書登記自然人名稱。

二胎公司總結

如果您有二胎貸款的需求,同時需要高額二胎貸款額度,歡迎聯繫王代書事務所,只看價值、不看信用,貸款金額無上限,撥款快速,資料準備好最快當日即可撥款,未貸款成功絕對不收費!

如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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