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民間二胎推薦|民間二胎資格、流程、優缺點、常見問題總整理【ptt知名代書】
民間二胎推薦|民間二胎資格、流程、優缺點、常見問題總整理【ptt知名代書】

民間貸款這件事情,在現今社會中可以說是稀疏平常,有可能是因為人們的人生規劃,像是結婚、生子、出國留學、投資理財,也有可能是因為遭遇緊急事件,急需周轉,這些王代書都十分理解,可有民眾會因為自身信用條件,而無法向人們最熟知的貸款機構『銀行』來貸款,這時也請不要驚慌,您可以轉向民間貸款,如今天要介紹的民間二胎貸款,可以用更低門檻、更快速度、取得更高資金!

民間二胎是什麼?

主要是運用還在貸款中的不動產,如房屋、土地,進行抵押設定貸款,又可以稱為民間二胎貸款

可以拆成『民間』與『二胎』來解讀,:

民間:即民間貸款,泛指非銀行、郵局、信用合作社的民間貸款機構,大多是由一群金主直營。

二胎貸款:又稱為二順位貸款,是在不動產已經有抵押貸款的情況下,再向金融機構金融機構申辦抵押貸款,若貸款人還款不能,抵押物遭到清算,第一順債權人(單位)可以先獲得不動產變賣後的價額,補貼放貸金額,然後才是第二順位債權人(單位),而且很有可能拿不回來。也就是說,二胎貸款的風險較高,這點也會反映在利率上,一般來說,銀行也有提供二胎貸款服務,但銀行二胎過件率極低,即使貸款核准,金額也不高,因此若您欲申辦二胎貸款還是向民間申請比較方便。

如何申辦民間二胎?

申辦民間二胎超簡單,滿足簡單條件資格,聯繫民間貸款公司、當鋪、代書,如王代書事務所,便有專人可以協助,狀況允許下甚至不需要保人,門檻超低,過件速度又快,還有可能貸款到比想像中還要高的金額。

民間二胎的申辦流程為何?

  • 申請:向準備貸款的機構提出貸款申請,
  • 估價:鑑價人員會依據地目使用實價登錄、研究結果為標的物估價,用來評估可貸金額與利率;估價花費時間約1~2小時。
  • 審核:依據申請人條件、需求評估是否過件。
  • 簽約:通過審核後,雙方皆同意貸款內容(包含利率、額度、還款期限等)後,簽訂借貸合約,並進行對保程序。
  • 撥款:當不動產抵押權設定完成後,款項於2日內匯至指定帳戶,若為急件,甚至可以當日撥款!

民間二胎有哪些資格限制? 

向民間申辦貸款,基上沒什麼限制,主要是申辦人需年滿20歲,名下有正已抵押貸款不動產者,就可申辦。也所以說,即使是信用小白、信用不良、信用瑕疵、負債比過高、房屋殘值低、已房貸償還年數多寡、有無收入證明、無齡過高、申辦人年齡過高者,都可以申辦!

民間二胎需要準備哪些文件?

若還在線上詢問階段,只需要提供土地或房屋所有權狀『影本』,若借款金額較高,可能會需要提供銀行存款餘額證明或其他財力證明。

在簽約對保設定階段,需準備以下資料到地政事務所進行抵押設定,過程中若是由王代書事務所經手,一定會有專業代書陪同,有任何疑問都可以隨時提出。

  • 身分證影本(地政登記用)
  • 土地或房屋的所有權狀(地政登記用)
  • 印鑑(地政登記用)
  • 印鑑證明(地政登記用)
  • 存款封面影本(撥款用)

王代書在這邊提醒民眾,若辦理二胎貸款時,承辦人員要求您提供其他資料,請提高警覺,千萬不可事先寄送資料,尤其是各類證件『正本』、『印鑑』,務必親自交給地政人員辦理。

民間二胎的額度與利率為何?

民間二胎貸款的額度與利率會受以下三點影響:

  • 殘值:即市值減去已貸款金額,而市值會受土地房屋狀況、持有時間、所在地區影響。
  • 風險:與土地房屋狀態是否有瑕疵有關,如被查封、如被查封、訴訟、持分等等。
  • 申貸人條件:若有勞健保、薪轉證明、資產證明等等,可以一定表示還款能力,降低放貸風險,就有可能有更低的利率。

貸款額度計算:

(預估市價 x 可貸成數)- 第一順位已貸款額度。

以王代書事務所來說,房屋貸款大多可以承作到9成,甚至全額貸款,一但估價金額提高,可貸額度就提高,相比於銀行最多額度50萬~300萬而言,更為彈性。

舉例來說:

黃先生,1年前購買1000萬,自備款300萬,向銀行借款700萬,王代書事務所評估他房屋市價1000萬後,願意提供9成貸款。

所以貸款額度就會是:(1000萬 x 0.9)-700萬=200萬

民間二胎的利率與算法為何?

民間二胎貸款月利率會落在0.8%~3%,實際數字會根據申貸人條件、土地房屋的殘值調整。

若您想要知道更確切的額度與利率,歡迎諮詢王代書,可以致電王代書0976-161-313,或加LINE,或填寫表單,線上諮詢!

民間二胎優缺點

雖然民間貸款非常的方便,讓面臨不同狀況的人們都可以貸款,但還是有基本事項需要注意,王代書希望藉由優缺點分析,讓民眾更加了解民間二胎,在進行資金周轉管道選擇時,可以更保護自身權益!

民間二胎優點

  • 申請門檻低:只要您年滿20遂,名下有貸款中的不動產,皆可申辦。
  • 撥款超迅速:快速撥款約1~3天能取得資金,最快當日就能撥款。
  • 不需保證人:不需費力找尋保人,也不會有被親朋好友之道德風險.
  • 不用看信用:小白、瑕疵、協商、待業、負債過高等皆不影響承做。

民間二胎缺點

  • 利率較銀行高:月利率大約在0.8%~3%,在考慮借款時須盡慎思考。
  • 需要慎選公司:仍有許多高利貸公司假借二胎貸款知名,行使非法放貸之實,甚至利用法律漏洞騙取滯納息或違約金,所以申辦民間二胎前,必須審慎挑選合法且正派經營單位。

民間二胎方案該怎麼選?

民間二胎貸款管道有很多,較為常見的是代書事務所、當鋪、民間貸款公司,今天王代書或依據不同條件,以表格分析這三種管道,供民眾參考:

管道王代書事務所民間當鋪民間貸款公司
過件難度超容易中等中等
成數最高可達全額5~9成7~8成
額度房屋鑑價110%各家不同各家不同
申貸人年齡無上限20~65歲20~60歲
房屋條件有房屋即可自有房屋,持分不辦理蛋黃區佳、屋況良好佳
信用條件無限制需信用良好需信用良好、無信用瑕疵
撥款時間1~2天3~7天1週以上
違約金免綁約、無違約金

可隨借隨還

提前還款有違約金綁約1~2年

提前還款有違約金 

推薦指數★★★★★★★★★

王代書事務所民間二胎推薦方案

項目王代書房屋土地二胎貸款方案
貸款額度房屋土地皆為9成,條件好土地貸款成數可達全額
貸款利率月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限沒有貸款年限,不用綁約,可短期周轉
貸款年齡沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金,隨借隨還
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

民間二胎推薦常見問題ptt

協商中或是信用不良可以申請民間二胎嗎

可以的,王代書事務所辦理二胎貸款不必拉聯徵,只要房屋土地有額度就可以辦理二胎貸款。

民間二胎如何設定額度?

您可以上實價登錄,查詢並簡單計算自己土地或房屋的市值,乘上王代書二胎貸款方案成數9成, 最後扣除第一順位貸款金額。

沒有工作證明可以申請民間二胎嗎?

可以,王代書事務所二胎貸款門檻寬鬆,只要您年滿20歲,名下有不動產有殘值,都可以申辦二胎貸款。

房屋被預告登記可以申請民間二胎嗎?

可以,但過程比一般民間二胎來得複雜,若交給王代書處理,會先進行塗銷,然後才進行一般的二胎貸款申請程序。

已經辦理民間二胎還可以再借款嗎?

沒問題,如果已有二胎房貸,我們有兩個方案可以採取,一是先幫您清償,原本的二胎貸款,將剩餘核貸款項撥入您指定帳戶。二是辦理民間三胎,這兩種方案的利率與條件不同,實際差異還請諮詢服務人員。

房貸二胎需要提供保人嗎?

基本上不需要保人,只要能提出房屋土地持有證明即可,但在審核時,我們還是會考慮申貸人的信用、財力、還款能力、年齡、職業,當遇到某些特殊狀況,才會要求提供保人。

民間二胎最多可以貸款多少?

沒有上限!相較於銀行50萬~300萬,王代書事務所民間二胎方案,只要房屋仍有殘值,皆可以借款,額度最高可以貸到房價110%。

民間二胎要如何還款?

可以按月繳息或是分期償還,可以依照您個人需求為您彈性打造貸款方案。

持分房屋也可以辦理民間二胎嗎?

可以,向王代書申辦時,只需要提供自己持分房屋的權狀,單獨辦理您個人所持分房屋的部分即可,不需要其他持分人同意,不影響他人,全程都保密。

民間二胎貸款總結

民間二胎是民眾資金週轉的好幫手,申辦容易、撥款快速,門檻寬鬆,不論您是否有工作證明、信用是否有瑕疵、房屋土地持分與否,都可以申辦,若您急需大筆資金週轉,歡迎聯繫王代書事務所,貸款金額無上限,端看不動產殘值,撥款快速,若資料準備齊全,甚至可以當日撥款,合法公司立案,未核貸前核貸前不會收費!

若您想要知道更確切的額度與利率,歡迎諮詢王代書,可以致電王代書0976-161-313,或加LINE,或填寫表單,線上諮詢!


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