民間私人設定轉銀行如何解除？民間房屋土地貸款二胎轉銀行申辦流程懶人包！

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民間二胎轉銀行通常是辦理民間房屋二胎貸款後，客戶最在乎，同時也是最棘手的問題，畢竟有很多客戶一開始會選擇辦理民間二胎房貸是為了短期資金週轉、過件率、撥款效率，以及二胎房貸額度；也有的客戶是因為銀行無法過件、信用有瑕疵等等，也因此在辦理民間二胎款項下來後，就需要承擔比銀行還要高出一些的利息，久而久之便會希望能將民間二胎轉銀行，在解決短期的資金問題之後，還是能回銀行，降低每個月需要負擔的利息。

有鑑於此，今天的文章正要寫給想申請民間二胎轉銀行的讀者，從民間二胎轉銀行的資訊開始了解，一一帶著大家有系統的深入民間設定轉銀行申辦流程，如果真的還有不懂的地方，也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們將提供免費貸款諮詢服務！

文章目錄

民間二胎轉銀行是什麼？

所謂的民間二胎轉銀行，顧名思義就如同字面上的意思，一開始申辦民間房屋二胎，得到一筆款項後繳款了一陣子，但還是覺得每月負擔的利息太重了，因此轉而申請回歸銀行二胎房屋，降低每個月會需要負擔的利息，就是我們經常聽到的民間二胎轉銀行。

至於要怎麼做才能申請民間二胎房貸轉銀行呢？接下來的章節我們會仔細為大家說明！

民間二胎轉銀行容易申請嗎？有什麼好處？

民間二胎轉銀行是王代書事務所經常有民眾詢問的服務項目之一，要通過民間二胎貸款沒有諸多的條件限制，但民間二胎轉銀行就不一樣了，當銀行在調閱房屋謄本估價的時候，只要看到有「民間私人設定」，通常就無法貸款成功了。

但為了以下3大好處，越來越多客戶傾向委託給專業人士（如王代書）辦理：

降低每月繳款金額
降低整體負擔利息
最高可以拉長年限達30年之久

王代書提醒大家，正因為民間二胎轉銀行有上述優點，因此許多民眾都希望能夠順利申請成功，但實際上民間二胎轉銀行是非常不容易的，必須要知道怎麼「排除難題」，才有機會可以轉貸成功，否則就會持續負擔相對高的利息，長期下來假設一開始沒有評估過還款能力，就會累積沈重的負擔，付出一大筆的花費。

民間二胎轉銀行為什麼一定要轉？

民間二胎雖然比較容易申辦，但不是人人都有機會爭取最低利率，這個時候就會希望能夠回歸銀行，降低每個月需要負擔的利息，因此王代書事務所也提供代償服務，還清民間二胎的貸款之後，就會進行塗銷民間二胎房貸設定，將設所有金額轉移到銀行房屋貸款的長期攤還模式，降低利息以及還款金額，實質減輕整體負擔比例。

為什麼有些民間二胎轉銀行會失敗？

未清償處理，銀行調閱房屋謄本時看到有民間設定
貸款成數過高，沒有轉貸的空間
銀行最多只能設定到第二順位貸款，三胎房貸的前提是個人條件要好

民間二胎轉銀行代償貸款需要準備哪些資料？

雙證件（身分證、健保卡）-確認為本人辦理
存摺封面-撥款用途
財產所得清單-加分作用
戶籍謄本-加分作用

王代書提醒大家，辦理貸款時千萬不要事先將正本交由其他人，審核過程當中提供影本即可，簽約撥款的時候會再看一次證件來證明是本人辦理，確認完就會歸還。

民間二胎轉銀行的申請流程為何？

申辦民間二胎轉銀行根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這5點：

準備文件：填寫表單、致電王代書0976-161-313，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件（收入證明、薪資轉帳證明、在職證明、勞報異動明細）、所有權狀影本、房貸繳款近一年明細，我們將請人銀人員評估可以貸款的金額，計算核貸金額是否會超越目前的負債金額，額度不足則需要視情況提供保人。
排除問題：提交資料之後，就需要排出一些相關問題，如：信用瑕疵、協商、沒有收入證明、沒有薪資轉帳等問題。
送審審核：核算銀行可以貸款的金額，如果核貸金額超越總負債就可以進行代償。
代償資金：如果銀行核貸下來的金額超過第一順位、第二順位房貸的貸款金額，王代書事務所就會先針對這筆資金貸償，並辦理塗銷抵押權設定，這時候在房屋謄本上，設定的項目就只剩下銀行的貸款設定。
正式送件：當銀行房屋代管過件時，就會把這筆貸款過後的資金交給金主，就完成了民間二胎轉銀行的申請流程。

王代書提醒大家，通常民間二胎轉銀行民間機構是比較少承作的，畢竟需要解除設定，且還需要代償一筆資金，比起民間二胎，民間二胎轉銀行的風險更大，而王代書事務所為金主直營，透過專業能力替許多委託人成功完成民間二胎轉銀行，從民間利息當中順利解套。

民間二胎轉銀行可以自己辦理嗎？

如果貸款人有還款能力可以自行清償，當然可以自己跑銀行辦理，但通常會諮詢王代書事務所的客戶，最大的需要就是希望王代書能夠辦理代償並塗銷民間抵押權設定，在王代書這邊評估是否可以申請民間二胎轉銀行，是不需要進行聯徵也可以評估貸款可行性的，這樣對於增加過件率就很有幫助。

另外，有許多銀行會針對民間二胎轉銀行的客戶去核查歷史資料以作為核貸的依據，比方說如果你一年當中有民間設定，銀行就不予核貸等等，這個時候就可以委託王代書幫你找到最合適的方案，透過專業代書多年的經驗，替你省下走冤枉路的時間成本，找出問題點在哪裡，提供最有效的建議與解決方法，讓過件機率增加，同時，在申辦過程絕對不收費，過件才收，給客戶最安心的全面保障。

王代書事務所清償貸款方案

王代書事務所代償貸款方案還款方式可以量身定制，選擇「只繳利息」或者是「本利攤還」，且無需綁約，更沒有違約金的困擾，每月繳款日期、金額、分期期數都會在簽約時詳細說明，辦理時也會有專業的代書在旁協助，有任何問題都可以當面提出討論。

貸款額度：依照貸款人需求及條件決定，最高可達全額。
貸款利率：月息0.8%起（每10萬元800元起）。
適用對象：信用分數空白、信用紀錄不良。
還款方式：只繳利息、分期攤還，還款期數依照貸款人意願調整。
辦理時間：申請到撥款1-2天，條件優良者當日撥款。

王代書在辦理過程當中絕對不事先收費，線上諮詢完全免費！

王代書事務所民間二胎轉銀行方案

項目	王代書事務所清償貸款方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
利率	符合條件者，每月0.8起，依貸款人或抵押條件評估。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制，有房地即可辦理。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	本息攤還或是只繳利息都可以審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理不綁約，提前還款不用違約金貸款未過件前絕不收費直接金主省下繁雜手續費實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務撥款快速，可當日撥款專業代書、律師提供免費諮詢利率0.8%起市面最低利率