玉山銀行二胎貸款是什麼？
玉山銀行二胎貸款，也稱作「玉山二順位貸款」或「玉山房屋二胎貸款」。所謂的「二胎貸款」是指說，前面已經做第一次抵押貸款（一胎）了，還可以將剩下的殘餘價值再次貸款（二胎）。
一胎貸款通常為銀行或是農會承作，依申請人及不動產條件大致為5至7成的額度；而剩餘的價值就可以拿來進行第二次貸款，也就是俗稱的「二胎房貸」、「房屋二胎」或「土地二胎」。
值得注意的是，銀行受限於政府金融單位的監督，對於二胎房貸的申請更為嚴苛。如果不動產的地點較偏遠、中古屋或是空地…等等原因，要向玉山銀行申請二順位房貸非常不容易。
舉例來說，A先生1年前買了一棟1000萬的中古屋，自備款400萬，向玉山銀行貸款600萬。一年後A先生臨時需要周轉200萬，他先向玉山銀行詢問貸款，可是由於房貸才繳一年所以被婉拒貸款，所以他找上了王代書，我們事務所承作的成數約在9成左右，比起銀行多出2至3成。
今天王代書要幫各位整理玉山銀行二胎房貸的資訊，並跟各位介紹如果身請二胎被拒絕還有哪些管到可以取得資金。如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
玉山銀行二胎貸款方案介紹
- 貸款額度：約新臺幣 50 萬元以上，依據顧客個別財資力及信用狀況而定。
- 年利率：年利率 2.5%~9.88%
- 貸款期間：最長可達 15 年
- 貸款費用：貸款金額的 1% 起
- 提前清償：可隨時還本，除非不動產辦理移轉或買賣而塗銷抵押權，否則不會有違約金產生。
玉山銀行二胎房貸相關費用
- 總費用年百分率為2.79%~10.20%。
- 貸款金額：50萬元。
- 貸款期間：7年。
- 貸款年利率：2.5%~9.88%。
- 各項相關費用：貸款金額的1%起。
- 本廣告揭露之年百分率係按主管機關備查之標準計算範例予以計算，實際貸款條件，仍以本行提供之產品為準，且每一顧客實際之年百分率仍視其個別貸款產品及授信條件而有所不同。
- 總費用年百分率不等於貸款利率。
- 本總費用年百分率之計算基準日為2019年8月21日。
- 本行保有徵提文件、專案內容變更及核貸與否之權利。
銀行增轉貸利率比較
王道銀行 | 上海商銀 | 渣打銀行 | 國泰世華 | 遠東商銀 | 中國信託 | |
利率 | 1.65%起 | 1.75%起 | 1.58%起 | 1.61%起 | 浮動利率 | 1.75% |
額度 | 均市價7至8成不等 | |||||
年限 | 40年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 | 30年 |
費用 | 6000 | 6000 | 洽分行 | 洽分行 | 5000 | 8500 |
特色 | 線上申辦 | 無 | 地政規費補助8000 | 寬限期3年 | 無 | 無 |
玉山銀行二胎房貸與各家銀行二胎比較
玉山銀行 | 新光銀行 | 台新銀行 | 永豐銀行 | 凱基銀行 | 遠東商銀 | |
額度 | 30至200萬 | 最高300萬 | 最高300萬 | 50萬 | 50萬 | 25至200萬 |
利率 | 3.8~14.88% | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.5%起 | 3.16%起 | 3%起 |
年限 | 最長15年 | 1~10年 | 1~10年 | 1~7年 | 1~7年 | 1~7年 |
對象 | 20~65歲 | 20~65歲 | 25~60歲 | 20~65歲 | 20~60歲 | 20~65歲 |
玉山二胎房貸要準備哪些文件？
- 所有權狀影本
- 印鑑證明三份與印鑑章
- 身分証影本
- 銀行貸款餘額證明
玉山二胎房貸被拒的常見原因
以下是常見被銀行拒絕的原因。
- 沒有薪資轉帳證明
- 銀行協商註記(呆帳)
- 信用卡強制停卡
- 被列為警示戶
- 負債比過高
- 曾有遲繳紀錄
- 經常使用信用卡預借現金
- 信用空白(銀行小白)
- 聯徵次數過多
- 有退票紀錄
- 月光族(沒有存款)
- 近期增貸
有以上紀錄的人向銀行申請貸款比較困難，此時只好向民間貸款公司尋求協助。
申請玉山二胎房貸被拒該怎麼辦？
向玉山銀行申請貸款被拒絕的話，可以考慮向民間融資貸款。雖然民間貸款的利率較高，但是可以解決短期資金周轉的需求，我們事務所也提供隨借隨還的服務，只借1個月也可以。而且不用綁約，沒有違約金的問題。
若您有短期資金周轉的需求，王代書提供您快速申請，快速撥款的服務，未過件前絕不事先收費，過件後才會收取合理費用，費用完全公開透明。民間貸款對於需要短期週轉的民眾非常好用，雖然利率較銀行高些，但是手續簡便，也不需要調閱聯徵紀錄，資料備齊還可以當日設定撥款。
民間房屋二胎貸款的利息如何計算？
民間二胎房貸的合法利率為每月3%以下，王代書事務所提供市面上最低的利率，符合條件者每月只要0.8%起，如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。未過件前不收任何費用，過件後收取合理費用。
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