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老房子抵押貸款成數低怎麼辦?舊房屋抵押貸款如何提高貸款額度,並爭取最低利率?
老房子抵押貸款成數低怎麼辦?舊房屋抵押貸款如何提高貸款額度,並爭取最低利率?

老房子抵押貸款貸款成數總是很低,而自己名下就只有這間舊房屋,但還需要取得更多的資金該如何是好呢?有辦法可以增加舊房屋抵押貸款金額嗎?

通常舊房屋想要貸款,找銀行申請時往往會因為老屋「屋齡」太高而遭到銀行拒絕,即便成功申辦了,貸款下來的金額也不會太高,明明房屋的市價是高的,但能貸款下來的額度卻不到市值的一半,叫天天靈、叫地地不應,實在是讓名下擁有有價舊房屋的屋主感到很困擾。

你的煩惱王代書都聽到了,假設你名下有老房子想申辦老房子抵押貸款的話,那麼這篇文章可以幫助到你,透過以下方式爭取舊房屋加分,提高額度、降低利率,老房子抵押貸款也能so easy!

舊房屋、老房子的定義是什麼?超過幾年算是高齡屋?

舊房屋、老房子的定義是什麼?
舊房屋、老房子的定義是什麼?

舊房屋、老房子的定義是什麼?通常超過20年以上的房屋,就可以歸類在高齡屋、老屋,但以主觀認知來說,有的人會認為25年以上的房屋是老屋,也有些人覺得50年以上才稱得上舊房屋,但究竟老房子的定義是什麼?

其實法律已經有明定了老舊建物的定義,依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條規範:「屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。

白話點來說,根據法規指出屋齡超過30年以上的房屋,就使屬於老舊建物了。

為什麼舊房屋抵押貸款成數通常都不高?

為什麼舊房屋抵押貸款成數通常都不高?
為什麼舊房屋抵押貸款成數通常都不高?

一般來說,銀行對於舊房屋抵押貸款的成數都不高,最多市價4-6成左右而已,那麼最主要考量的原因不外乎是以下幾點:

  1. 老房屋的折舊率高低。
  2. 老房屋交易活躍程度高低。
  3. 房屋結構如果老化價值會降低。
  4. 高齡屋整體不可控的潛在風險。
  5. 貸款年限與房貸戶年齡有多少年。

如果你有想要購買老房子,或者是名下擁有舊房屋想要申辦舊房屋抵押貸款的話,請繼續看下去,下個章節我們將教大家,在老舊房屋抵押貸款成數不足的情況下,如何提高貸款額度。

老舊房屋抵押貸款成數不足該怎麼辦?

老舊房屋抵押貸款成數不足該怎麼辦?
老舊房屋抵押貸款成數不足該怎麼辦?

舊房屋抵押貸款如何聰明貸才能提高成數?想必是各位想要貸款購入舊房屋,或者是想透過老房子抵押貸款取得資金的人共同的疑惑,以下為大家解答:

  1. 提供保人來加分:在貸款成數不足的情況下,適當提供保人有助於增加貸款額度,尤其是信用良好、收入也很穩定的保人更是加分。
  2. 用二胎房貸來提高額度:假設你會擔心額度不高,可以考慮用二胎房貸來增加貸款成數,雖然利率會比第一順位貸款還高一點,但可以有機會增加貸款成數。
  3. 提供其他擔保品:假設你有其他的動產或不動產,都可以當作提高貸款成數的擔保品。

如果今天你無法使用以上三種方式也沒關係,你可以考慮向王代書諮詢,王代書事務所免保人、免其他抵押品、免信用條件,房屋有價值就可以幫你申辦。

舊房屋抵押貸款鑑價影響成數的原因為何?

舊房屋抵押貸款的鑑價結果,與貸款成數有著密不可分的關係,無論是老房屋地段、就房屋結構、耐用年限、屋齡等等,都會影響鑑價結果與貸款成數,以下王代書為大家整理出了老房子鑑價價值的鑑定標準:

建築結構RC、SRC、SC貸款較容易過件:建築結構越強、越耐用、耐用年限越長,貸款成數也相對會更高,尤其以鋼筋混凝土(RC)、鋼骨鋼筋混凝土(SRC)、鋼骨混凝土(SC)這三種建築結構越容易過件。

耐用年數表:

建築耐用年數表
建築耐用年數表

精華地段貸款額度高:房屋座落的地點一直都是鑑價標準之一,也相當重要,假設你買在精華地段,周圍又有完善交通建設,與便利的生活圈,那麼即便是老房子也有機會拉高貸款成數,反之如果座落郊區、結構不好,有可能銀行就不能承作,或者是貸款成數會比5成還要更低。

個人信用條件與財力證明:通常銀行評估老舊房屋抵押貸款,除了房屋價值本身外,對個人條件也是非常要求的,請務必平常就要注意自己的信用評分。

舊房屋抵押貸款前要注意什麼?

如果你打算購買舊房屋,或者是打算將老房子拿來申辦舊房屋抵押貸款的話,有幾個注意事項必須事先知道,如下:

  1. 老屋整理保養:銀行在評估老屋利率時,會考慮到地段、屋齡、結構、座落地點,如果以上狀況都不佳貸款成數就會低,因此當你要貸款之前,不妨先簡單舊翻新一番,透過老屋整理保養讓老房屋看起來更有價值。
  2. 選擇地段好價值高的老房子:地段好、價值高的老房子才能貸得好價錢,交通便利、鄰近學區等等,都是好房屋的特點。
  3. 注意屋齡與貸款年限:銀行是會看屋齡+貸款年限的加總的,如果太高銀行也不會讓你貸款,比方說:房屋屋齡+貸款年限如果高於75年,銀行就不太願意給過。
  4. 市價不等於估價:銀行會考慮到房市可能的變動,所以貸款出來的金額會比較保守。

申辦老房子抵押貸款常遇到的問題為何?

申辦老房子抵押貸款常遇到的問題為何?
申辦老房子抵押貸款常遇到的問題為何?
  • 銀行貸款成數低
  • 銀行年限都不長
  • 貸款利率沒優惠
  • 容易遇違建建築

看了以上的鑑價標準以及常見問題後,如果你還是想申辦老房屋貸款,可以向王代書事務所諮詢,王代書事務所舊房屋抵押貸款最低利率0.8%起,只看房屋價值,不看個人信用、免保人、免聯徵,只要你肯問,我們就會想辦法幫你貸款出來,未過件絕對不收費!

舊房屋抵押貸款資格條件為何?

舊房屋抵押貸款資格條件為何?
舊房屋抵押貸款資格條件為何?
  • 年滿20-65歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋有增貸空間

舊房屋抵押貸款需要準備什麼資料?

舊房屋抵押貸款需要準備什麼資料?
舊房屋抵押貸款需要準備什麼資料?
  • 身分證影本
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明
  • 存款封面影本

舊房屋抵押貸款申請流程為何?

舊房屋抵押貸款申請流程為何?
舊房屋抵押貸款申請流程為何?

申辦舊房屋抵押貸款根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出舊房屋抵押貸款的申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個舊房屋抵押貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的舊房屋抵押貸款額度、費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:舊房屋抵押貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認舊房屋抵押貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給舊房屋抵押貸款的貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將舊房屋抵押貸款撥款至申辦人的指定帳戶中。

老房子抵押貸款貸款利率為何?

屋齡(年) 貸款利率
0-3 1.37%
3-6 1.40%
6-9 1.42%
9-12 1.42%
12-15 1.15%
15-18 1.49%
18-21 1.50%
21-24 1.52%
24-27 1.55%
27-30 1.55%
30-33 1.55%
33-36 1.52%
36 1.53%

上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

王代書事務所舊房屋抵押貸款方案

項目 王代書事務所舊房屋抵押貸款方案
貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

舊房屋抵押貸款ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下舊房屋抵押的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

老屋翻新貸款要怎麼申辦?

老屋翻新裝潢是可以增加舊房屋抵押貸款成數的一種方式,有許多民眾向王代書表示他的房屋已經有百年歷史,我們都會建議可以做一個簡易的裝修,讓房屋看起來更有價值,就有機會爭取更高的利率。

40年以上的房屋算老屋嗎?

依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條規範:「屋齡三十年以上,經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準,且改善不具效益或未設置昇降設備者。」

老屋子抵押貸款好辦理嗎?

基本上,銀行對於老房子抵押貸款並不能貸款出太高的額度,反之王代書事務所則是貸款額度無上限,房屋有價值,無論老屋、持分皆可貸款。

舊房屋抵押貸款的利率通常會落在多少呢?

通常舊房屋抵押貸款的利率會落在年利率1.5%-3%之間,但以銀行還說還是要看一下個人的信用與財力狀況,王代書則是月利率0.8%起雖然比銀行高一些,但過件機率也比銀行還要高。

信用瑕疵也可以申辦舊房屋抵押貸款嗎?

是的,信用瑕疵也可以申辦舊房屋抵押貸款,王代書事務所主要看的是房屋價值,而非個人信用。

高齡屋銀行不貸,有什麼辦法可以貸款成功?

如果高齡屋銀行不貸,可以轉向民間(如王代書事務所)申辦,銀行無法貸款給你的,我們可以盡全力為你想辦法取得所需資金。

舊房屋抵押貸款總結

相信名下擁有老房子且需要取得資金的你,看完這篇文章以後都知道該如何爭取高額度、低利率了,雖然舊房屋抵押貸款在銀行比較不熱門,但還是有其他管道是可以貸款成功的,貨比三家、多多了解,才能取得資金的同時,避免自己陷入高利貸。

如果還有任何關於舊房屋抵押貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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