老房子抵押貸款貸款成數總是很低，而自己名下就只有這間舊房屋，但還需要取得更多的資金該如何是好呢？有辦法可以增加舊房屋抵押貸款金額嗎？
通常舊房屋想要貸款，找銀行申請時往往會因為老屋「屋齡」太高而遭到銀行拒絕，即便成功申辦了，貸款下來的金額也不會太高，明明房屋的市價是高的，但能貸款下來的額度卻不到市值的一半，叫天天靈、叫地地不應，實在是讓名下擁有有價舊房屋的屋主感到很困擾。
你的煩惱王代書都聽到了，假設你名下有老房子想申辦老房子抵押貸款的話，那麼這篇文章可以幫助到你，透過以下方式爭取舊房屋加分，提高額度、降低利率，老房子抵押貸款也能so easy！也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
舊房屋、老房子的定義是什麼？超過幾年算是高齡屋？
舊房屋、老房子的定義是什麼？通常超過20年以上的房屋，就可以歸類在高齡屋、老屋，但以主觀認知來說，有的人會認為25年以上的房屋是老屋，也有些人覺得50年以上才稱得上舊房屋，但究竟老房子的定義是什麼？
其實法律已經有明定了老舊建物的定義，依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條規範：「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」
白話點來說，根據法規指出屋齡超過30年以上的房屋，就使屬於老舊建物了。
為什麼舊房屋抵押貸款成數通常都不高？
一般來說，銀行對於舊房屋抵押貸款的成數都不高，最多市價4-6成左右而已，那麼最主要考量的原因不外乎是以下幾點：
- 老房屋的折舊率高低。
- 老房屋交易活躍程度高低。
- 房屋結構如果老化價值會降低。
- 高齡屋整體不可控的潛在風險。
- 貸款年限與房貸戶年齡有多少年。
如果你有想要購買老房子，或者是名下擁有舊房屋想要申辦舊房屋抵押貸款的話，請繼續看下去，下個章節我們將教大家，在老舊房屋抵押貸款成數不足的情況下，如何提高貸款額度。
老舊房屋抵押貸款成數不足該怎麼辦？
舊房屋抵押貸款如何聰明貸才能提高成數？想必是各位想要貸款購入舊房屋，或者是想透過老房子抵押貸款取得資金的人共同的疑惑，以下為大家解答：
- 提供保人來加分：在貸款成數不足的情況下，適當提供保人有助於增加貸款額度，尤其是信用良好、收入也很穩定的保人更是加分。
- 用二胎房貸來提高額度：假設你會擔心額度不高，可以考慮用二胎房貸來增加貸款成數，雖然利率會比第一順位貸款還高一點，但可以有機會增加貸款成數。
- 提供其他擔保品：假設你有其他的動產或不動產，都可以當作提高貸款成數的擔保品。
如果今天你無法使用以上三種方式也沒關係，你可以考慮向王代書諮詢，王代書事務所免保人、免其他抵押品、免信用條件，房屋有價值就可以幫你申辦。
舊房屋抵押貸款鑑價影響成數的原因為何？
舊房屋抵押貸款的鑑價結果，與貸款成數有著密不可分的關係，無論是老房屋地段、就房屋結構、耐用年限、屋齡等等，都會影響鑑價結果與貸款成數，以下王代書為大家整理出了老房子鑑價價值的鑑定標準：
建築結構RC、SRC、SC貸款較容易過件：建築結構越強、越耐用、耐用年限越長，貸款成數也相對會更高，尤其以鋼筋混凝土（RC）、鋼骨鋼筋混凝土（SRC）、鋼骨混凝土（SC）這三種建築結構越容易過件。
耐用年數表：
精華地段貸款額度高：房屋座落的地點一直都是鑑價標準之一，也相當重要，假設你買在精華地段，周圍又有完善交通建設，與便利的生活圈，那麼即便是老房子也有機會拉高貸款成數，反之如果座落郊區、結構不好，有可能銀行就不能承作，或者是貸款成數會比5成還要更低。
個人信用條件與財力證明：通常銀行評估老舊房屋抵押貸款，除了房屋價值本身外，對個人條件也是非常要求的，請務必平常就要注意自己的信用評分。
舊房屋抵押貸款前要注意什麼？
如果你打算購買舊房屋，或者是打算將老房子拿來申辦舊房屋抵押貸款的話，有幾個注意事項必須事先知道，如下：
- 老屋整理保養：銀行在評估老屋利率時，會考慮到地段、屋齡、結構、座落地點，如果以上狀況都不佳貸款成數就會低，因此當你要貸款之前，不妨先簡單舊翻新一番，透過老屋整理保養讓老房屋看起來更有價值。
- 選擇地段好價值高的老房子：地段好、價值高的老房子才能貸得好價錢，交通便利、鄰近學區等等，都是好房屋的特點。
- 注意屋齡與貸款年限：銀行是會看屋齡+貸款年限的加總的，如果太高銀行也不會讓你貸款，比方說：房屋屋齡+貸款年限如果高於75年，銀行就不太願意給過。
- 市價不等於估價：銀行會考慮到房市可能的變動，所以貸款出來的金額會比較保守。
申辦老房子抵押貸款常遇到的問題為何？
- 銀行貸款成數低
- 銀行年限都不長
- 貸款利率沒優惠
- 容易遇違建建築
看了以上的鑑價標準以及常見問題後，如果你還是想申辦老房屋貸款，可以向王代書事務所諮詢，王代書事務所舊房屋抵押貸款最低利率0.8%起，只看房屋價值，不看個人信用、免保人、免聯徵，只要你肯問，我們就會想辦法幫你貸款出來，未過件絕對不收費！
舊房屋抵押貸款資格條件為何？
- 年滿20-65歲
- 名下擁有房產
- 收入證明（加分用）
- 房屋有增貸空間
舊房屋抵押貸款需要準備什麼資料？
- 身分證影本
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明
- 存款封面影本
舊房屋抵押貸款申請流程為何？
申辦舊房屋抵押貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出舊房屋抵押貸款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個舊房屋抵押貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的舊房屋抵押貸款額度、費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：舊房屋抵押貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認舊房屋抵押貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給舊房屋抵押貸款的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將舊房屋抵押貸款撥款至申辦人的指定帳戶中。
老房子抵押貸款貸款利率為何？
| 屋齡（年） | 貸款利率 |
| 0-3 | 1.37% |
| 3-6 | 1.40% |
| 6-9 | 1.42% |
| 9-12 | 1.42% |
| 12-15 | 1.15% |
| 15-18 | 1.49% |
| 18-21 | 1.50% |
| 21-24 | 1.52% |
| 24-27 | 1.55% |
| 27-30 | 1.55% |
| 30-33 | 1.55% |
| 33-36 | 1.52% |
| 36 | 1.53% |
上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
王代書事務所舊房屋抵押貸款方案
| 項目 | 王代書事務所舊房屋抵押貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
舊房屋抵押貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下舊房屋抵押的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
老屋翻新貸款要怎麼申辦？
老屋翻新裝潢是可以增加舊房屋抵押貸款成數的一種方式，有許多民眾向王代書表示他的房屋已經有百年歷史，我們都會建議可以做一個簡易的裝修，讓房屋看起來更有價值，就有機會爭取更高的利率。
40年以上的房屋算老屋嗎？
依據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第3條規範：「屋齡三十年以上，經結構安全性能評估結果之建築物耐震能力未達一定標準，且改善不具效益或未設置昇降設備者。」
老屋子抵押貸款好辦理嗎？
基本上，銀行對於老房子抵押貸款並不能貸款出太高的額度，反之王代書事務所則是貸款額度無上限，房屋有價值，無論老屋、持分皆可貸款。
舊房屋抵押貸款的利率通常會落在多少呢？
通常舊房屋抵押貸款的利率會落在年利率1.5%-3%之間，但以銀行還說還是要看一下個人的信用與財力狀況，王代書則是月利率0.8%起雖然比銀行高一些，但過件機率也比銀行還要高。
信用瑕疵也可以申辦舊房屋抵押貸款嗎？
是的，信用瑕疵也可以申辦舊房屋抵押貸款，王代書事務所主要看的是房屋價值，而非個人信用。
高齡屋銀行不貸，有什麼辦法可以貸款成功？
如果高齡屋銀行不貸，可以轉向民間（如王代書事務所）申辦，銀行無法貸款給你的，我們可以盡全力為你想辦法取得所需資金。
舊房屋抵押貸款總結
相信名下擁有老房子且需要取得資金的你，看完這篇文章以後都知道該如何爭取高額度、低利率了，雖然舊房屋抵押貸款在銀行比較不熱門，但還是有其他管道是可以貸款成功的，貨比三家、多多了解，才能取得資金的同時，避免自己陷入高利貸。
如果還有任何關於舊房屋抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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