自地自建貸款可以嗎？自地自建貸款申辦資格、條件、流程、利率、貸款成數能有多少？投資房地產是眾多台灣人嚮往的目標，但新建成或預售屋的不斷攀升價格，使得許多人望而卻步，於是紛紛展開自地自建的奇想。這種方式的建造成本相對較低，且能依照個人喜好規劃外觀和內部格局。不知道自地自建貸款是否可行？又該如何進行申辦流程呢？讓自地自建貸款專家王代書事務所為您逐一解析！
當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
自地自建貸款是什麼？
房屋貸款對於大多數人來說並不陌生，通常是用於購買新屋或處理房屋的二胎、增貸等情況。然而，當談到自組自建貸款時，這可能會是一個全新的概念。這類貸款通常是專為那些計劃購買土地並自行建造房屋的法人或個人而設計。
這種貸款通常被稱為土地建築融資，適用於那些打算自行建造住宅後，可能面臨出售、出租或自用的需求。因此，自組自建貸款的用途和申請流程與一般的購屋貸款有著明顯的區別。
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自地自建貸款申辦管道有哪些？
土地融資
以土地作為擔保品貸款，用於購入欲建房的用地。貸款金額通常可達購地總費用的70%左右。
建築融資
以正在興建中的建築物作為抵押品，待建築完成後，該金融機構將擁有第一順位的抵押權。
土建合併融資
此方式結合土地和建築融資，同時以建築基地和建物為擔保品。由於自地自建申請者經常同時申辦這兩種貸款，因此常聽到土建合併融資的名詞。
在台灣，不動產相當熱門且保值，因此建商向銀行申請土建合併融資相對輕鬆。但若是個人申請則可能需面對更繁瑣的申辦步驟和條件。
自地自建貸款優缺點
自地自建貸款優點
- 自由度高：自地自建可以按照自己的喜好和需求進行規劃和設計，打造出符合個人品味的房屋。
- 物超所值：相比購買現有房屋，自地自建通常可以節省部分成本，因為可以選擇更具性價比的建材和施工方式。
- 投資回報：自地自建房屋的價值可能會隨著時間增長，增加資產的保值和增值潛力。
- 滿足特殊需求：可以根據家庭成員的特殊需求，設計出更加貼心和實用的房屋布局。
自地自建貸款缺點
- 負擔較重：自地自建需要承擔土地購買和房屋建造的高額費用，對財力要求較高。
- 時間較長：相比購買現有房屋，自地自建需要更長的時間來完成，可能需要等待數個月或更久。
- 建造風險：自地自建存在施工風險，可能遇到不可預見的困難和問題，增加建造過程中的不確定性。
- 環境限制：自地自建需要符合當地相關法規和規範，有可能受到土地用途和建築限制。
自地自建貸款成數、利率、還款方式為何？
自地自建貸款利率及利息
以王代書事務所來說，每月利率0.8%起，符合條件者都可以申辦，不用擔心利息會超過自己能負荷的範圍內。
自地自建貸款貸款成數
以王代書事務所來說，自地自建貸款額度沒有上限，端看你使用的抵押品價值為何，最高可以貸款超過110%，可以說是業界最高的貸款額度。
自地自建貸款還款方式
以王代書事務所來說，自地自建貸款還款無限制，可以隨借隨還，即便提前清償也不用擔心有違約金產生，另外還款方式可以彈性選擇「只繳本金」或是「本利攤還」。
提高自地自建貸款成數的方式有哪些？
- 自有備款：提高自地自建貸款成數的一個有效方式是自行籌措更多的自有備款。銀行通常會將自有備款與貸款成數相加，形成總購房款，因此自有備款越多，貸款成數就越高。
- 準備財力證明：向銀行提供完整且清晰的財力證明文件，包括收入證明、資產證明和債務證明等，可以增加銀行對貸款申請的信心，提高貸款成數的機會。
- 了解土地使用分區：不同的土地使用分區可能會對貸款成數產生影響。了解所選土地的使用分區規定，確保該土地可以符合銀行的貸款條件，有助於提高貸款成數。
- 興建計畫及財務書：向銀行提交詳細的興建計畫和財務書，說明自地自建房屋的計劃和預算，包括建造成本、時間表、預期收益等，這能夠增加銀行對貸款申請的了解和認可，提高貸款成數的機會。
請注意，每家銀行對於自地自建貸款成數的審批標準可能有所不同，因此在申請貸款前應詳細了解銀行的相關要求，並做好充分的準備。另外，建議尋求專業財務顧問或房屋貸款專家的協助，以確保順利獲得符合需求的貸款成數。
自地自建貸款申辦資格條件
- 年滿18歲
- 名下擁有資產
- 收入證明（加分用）
- 資產有增貸空間
自地自建貸款準備資料
- 雙證件（是否為本人）
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明（地政審核用）
- 存款封面影本（撥款用）
自地自建貸款申辦流程
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所自地自建貸款方案
| 項目 | 王代書事務所貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
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自地自建貸款ptt Dcard 常見問題Q&A
王代書幫您整理以下自地自建貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
自地自建貸款沒過怎麼辦？
若自地自建貸款申請未獲批准，您可以考慮以下措施，並尋求王代書事務所的協助：
- 了解原因：首先，詢問銀行關於貸款申請未獲批准的具體原因。了解拒絕的原因可以幫助您釐清問題所在，並做好相應的改進措施。
- 重新檢視財務狀況：仔細檢查您的財務狀況，確保提供的財力證明和相關文件完整無誤。如果有任何遺漏或錯誤，請嘗試補充或更正。
- 優化申請資料：根據銀行提供的反饋，優化您的自地自建計畫和財務書，確保申請資料更具說服力和可行性。
- 尋求專業協助：王代書事務所擁有豐富的自地自建貸款經驗，可以幫助您重新評估申請資料、解決問題並提高貸款申請成功的機會。
- 考慮其他選擇：如果自地自建貸款申請仍然困難，可以考慮其他貸款方式或購房方案，例如購買現有房屋或選擇其他貸款種類。
王代書事務所樂意提供專業的自地自建貸款諮詢服務，幫助您找到最適合的解決方案。我們將與您一同面對挑戰，努力實現您的房屋夢想。請隨時聯繫我們，以獲取更多有關自地自建貸款的資訊和協助。
自地自建可以申請青年安心成家貸款嗎？
自地自建房屋暫時無法申請青年安心成家貸款。青年安心成家貸款主要針對購屋貸款，而自地自建房屋目前不在這項貸款計畫的範圍內。另外，申請青年安心成家貸款需具備使用執照、權狀以及完工且可入住的房屋條件。建議您在自地自建房屋完工後，再考慮轉換成適用的房屋貸款計畫，這樣可以拉長還款年限，減輕每月的還款金額，讓您更輕鬆地邁向居家生活。
自地自建房屋是否可以申請銀行貸款？
是的，自地自建房屋通常可以向銀行申請貸款。
銀行對自地自建房屋的貸款條件有哪些？
銀行對自地自建房屋的貸款條件可能因不同銀行而有所不同，一般會考慮借款人的信用狀況、貸款金額、還款能力等因素。
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自地自建貸款的利率和期限有何不同？
自地自建貸款的利率和期限也會因銀行和借款人條件而有所變化，利率可能是浮動或固定，期限通常較長，可根據具體情況選擇。
如何計算自地自建貸款的可貸金額？
可貸金額的計算涉及多個因素，包括借款人的收入、信用狀況，以及房屋價值等，最好向銀行進行咨詢以獲取準確的計算結果。
自地自建貸款需要準備哪些文件？
一般情況下，借款人需要提供身份證明、收入證明、自地自建房屋計劃書、施工合約等相關文件。
與購買現有房屋相比，自地自建貸款的利弊是什麼？
自地自建貸款的利弊取決於個人情況和需求，自建房屋可以更貼近個人需求，但施工過程可能較為複雜和耗時。
自地自建貸款的審核流程需要多長時間？
審核流程的時間因銀行而異，一般情況下，自地自建貸款的審核流程可能較長，需要耐心等待。
是否可以使用自地自建貸款購置用地？
有些銀行允許使用自地自建貸款來購置用地，但具體條件需要向銀行諮詢。
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自地自建房屋的施工進度是否影響貸款發放？
是的，自地自建貸款的發放可能會受到施工進度的影響，一般會有相應的放款條件和規定。
自地自建貸款是否適用於所有地區和城市？
自地自建貸款的適用地區和城市可能因銀行政策而有所不同，建議向當地銀行進行確認。
自地自建貸款總結
自行興建夢想中的房屋是許多人心中的願望，然而自地自建貸款在申請時需要考慮多方面的因素。除了申請人的資格，建築師事務所（或營造商）的專業支援，以及貸款機構的合作，都是至關重要的。只要熟悉貸款申請的條件和過程，您就能更有效地控制成本，實現打造心目中理想房屋的目標。
在這個自地自建的旅程中，您將面臨各種挑戰和機遇。藉由適切的規劃和充分準備，您可以善用專業知識和團隊合作的優勢，克服困難，實現建造夢寐以求的房屋。這是一個值得付出努力的計畫，不僅能擁有獨特的自建房屋，更能在成就自己夢想的過程中得到滿足和喜悅。堅持著向前邁進，讓自地自建的夢想綻放芬芳。
那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題，都可以撥打王代書0976-161-313，或加LINE，也可以利用下方填寫表單諮詢，我們皆有24小時的專人為你解惑，想要聊聊、討論都歡迎。
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