裝修貸款怎麼申請？無論是新屋裝潢，或是老屋裝修都需要一筆資金來支持才能實現，但現實是，通常當你買完房屋之後，大多時候是沒有多餘的存款可以裝潢的，而老屋裝修問題更是棘手，因為舊房屋老化嚴重，因此在重新裝修時必須要花很多錢才能搞定。
缺乏裝修與貸款資金時該怎麼辦？很多人第一直覺想到的，就是內政部補貼利息的修繕住宅貸款，申請條件嚴格，必須於戶籍所在地的縣市政府辦理，也需要符合補貼資格才可申辦，雖然利率低，但最高上限僅80萬元，也因為如此，有更多人會直接轉向銀行或者民間貸款業辦理，只不過銀行同樣要求嚴格，對於房屋老屋裝修不易貸款成功，這時候該如何挑選管道？要怎麼做才能貸款到100萬的裝修貸款額度？已經辦理一胎房屋貸款了，還能再申辦裝潢貸款嗎？裝修貸款需要準備哪些資料？如何申請？資格條件為何？以上問題就讓王代書替你詳細解答！
裝修貸款是什麼？
裝修貸款是什麼？顧名思義就是為了因應民眾裝修、裝潢需求，而提供的一種取得資金的貸款方式，讓申辦人可以獲的一筆費用作為房屋整修的用途，而會有這樣的貸款產品出現，在前言時有大略提到了，通常我們在購入房屋之後，往往身上的存款都不足以拿來裝潢，這個時候就需要申辦裝潢貸款；再來，另外一種情況是，老房子多年未整修，需要重新裝修，但通常老屋裝修起來費用可觀，如果身上沒有足夠的現金，就無法修繕的完整，因此就需要申辦裝修貸款，這也就是裝修貸款這個貸款產品出現的最大產生原因。
什麼時候會需要裝修貸款？
- 買房過後沒有資金裝潢：通常房子買了，沒有足夠的現金來做裝潢是大多數人辦理裝潢貸款的原因。
- 老房屋太老舊需要整修：房子如果放久了，會因為長年失修而變得老舊，這時候就可以透過申辦裝修貸款讓老屋翻新，不僅可以有機會賣得好價錢，或者是將老屋活化成現代住宅居住，屋齡較高的物件貸款裝修貸款，也可稱為「老屋翻新貸款」，像是汰換地板磁磚、牆面建材等都是可以施作的辦法。
- 想讓住家環境更安全：如同上面敘述到的，不僅是老舊房屋，房子如果沒有定期裝修維護，使得前面產生壁癌、漏水等等，就可能會釀成重大問題，這個時候就可以透過裝修貸款來修繕房屋。
- 想透過裝潢貸款取得資金：透過辦理裝潢貸款來取得資金也是相當常見的一種方式，不過一般來說像這樣的貸款方式必須透過民間貸款取得。
裝修貸款有哪些申辦管道？
在市面上的裝修貸款主要分為三種管道：修繕住宅貸款（內政部補貼利息）、銀行裝修貸款、民間裝修貸款，以下詳細為大家解說：
修繕住宅貸款（內政部補貼利息）
修繕住宅貸款屬於內政部的方案，這個方案是提供給符合低收入戶條件資格的一些利息上的補貼，為了可以協助僅有1戶的老舊住宅可以改善環境，進而提供的貸款方式，申貸人必須向縣市政府之負責單位提出修繕住宅貸款申請（時間為每年7月底至8月底），送出申請後，須經政府機關查詢與核定，再來再向金融機構辦理修繕住宅貸款，政府就會補貼房屋貸款利息。
修繕住宅貸款申請條件為何？
修繕住宅貸款是屬於政府所補貼的利息，因此通常申辦利率也會比其他管道還要低，但天下沒有白吃的午餐，相對審核條件也比其他管道更加嚴格，你必須要具備申請資格條件才可以申辦，否則連沾一下邊都沒辦法，相關條件如下：
申請人資格
中華民國國民在國內設有戶籍，且符合下列規定之一：
- 已成年。
- 未成年已結婚。
- 未成年，已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。
家庭成員住宅持有狀況
家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年，該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。
申請時是否接受政府住宅補貼
申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。
家庭年所得及財產
應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準，如下：
| 戶籍地 | 家庭成員所得及財產均應低於下列金額 | |||
| 家庭年所得 | 每人每月平均所得 | 每人動產限額 | 家庭不動產限額 | |
| 新北市 | 128萬元 | 5萬4,600元 | 24萬元 | 543萬元 |
| 臺北市 | 166萬元 | 6萬1,838元 | 30萬元 | 876萬元 |
| 桃園市 | 131萬元 | 5萬3,484元 | 22萬5,000元 | 540萬元 |
| 臺中市 | 124萬元 | 5萬1,086元 | 22萬5,000元 | 534萬元 |
| 臺南市 | 99萬元 | 4萬6,564元 | 22萬5,000元 | 530萬元 |
| 高雄市 | 115萬元 | 4萬6,694元 | 22萬5,000元 | 532萬元 |
| 金門縣 連江縣 | 97萬元 | 4萬2,357元 | 每戶(四口內)每年120萬元，第五口起每增加一口得增加30萬元 | 413萬元 |
| 其他縣市 | 97萬元 | 4萬6,508元 | 22萬5,000元 | 530萬元 |
以上資料僅供參考，詳情請洽內政部官網。
備註
- 所得指財稅機關提供之家庭成員109年度綜合所得稅各類所得之給付總額合計(含分離課稅所得)。
- 動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員109年總利息所得，按035%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。
- 家庭成員不動產以申請日之資料為準，採計之不動產為家庭成員持有非住宅之不動產(例如土地、廠房、倉庫等)，但不採計原住民保留地、道路用地、申請本次修繕住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。除本次申請貸款利息補貼之住宅外，家庭成員另持有第二戶住宅者，不得申請本補貼。
| 動產 | 不動產 | ||
| 存款本金 | 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算，推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(110年度申請案為1.035%)計算。 但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者，不在此限。 | 土地 | 以公告現值為準。 |
| 房屋 | 以評定標準價格為準。 | ||
| 有價證券 | 以住宅補貼受理申請期間起始日之持有數額，按當日或前一營業日之收盤價計算，無收盤價者，按面額計算。 | ||
| 中獎所得 | 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。 但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者，不在此限。 | ||
| 其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得 | 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。 | ||
以上資料僅供參考，詳情請洽內政部官網。
備註
- 土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序，於各該不動產所有權移轉為他人所有，或經確定之終局判決確認為他人所有前，其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者，得不予查核。
- 為辦理住宅補貼查核所需，主管機關得洽請相關機關（構）、團體、法人或個人提供財產資料，受請求者有配合提供之義務。但因法令限制無從取得者，得不予查核。
- 若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時，以財產主管機關或地政資料為主。
「家庭成員」包含哪些人
家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者：
- 申請人。
- 申請人之配偶。
- 申請人之戶籍內直系親屬。
- 申請人配偶之戶籍內直系親屬。
- 申請人或其配偶孕有之胎兒。
- 申請人父母均已死亡，且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。
內政部裝修住宅貸款需要準備哪些資料？
- 申請書
- 申請人及配偶之戶口名簿
- 全戶戶籍謄本
- 身分證影本
- 建物所有權影本
- 其他相關文件
裝修住宅貸款利率與額度為何？
| 內政部-修繕住宅貸款利率、額度與還款年限 | |||
| 貸款額度 | 最高貸款額度80萬 | ||
| 還款年限 | 最長年限15年（寬限期最長3年） | ||
| 優惠利率 | 第一類 | 貸款利率 | 郵儲利率減0.533%（現為0.312%） |
| 適用對象 |
| ||
| 第二類 | 貸款利率 | 郵儲利率加0.042%（現為0.887%） | |
| 適用對象 | 第一類條件以外者 | ||
以上資料僅供參考，詳情請洽內政部官網。
銀行裝修貸款
銀行也是一種申辦裝修貸款的管道，不過許多銀行雖然公告上是主打「裝修貸款」、「修繕貸款」、「裝潢貸款」，但最終核貸下來會是以房屋二胎、信用貸款的方式來承作，我們會建議申辦人在正式申請之前，必須先弄清楚各家銀行的裝修貸款規則再來申辦。
銀行裝修貸款申請條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋有增貸空間
銀行裝修貸款須準備哪些資料？
- 申請書
- 戶口名簿
- 戶籍謄本
- 身分證影本
- 房屋所有權影本
- 印鑑證明
- 存摺封面影本
各家銀行裝修貸款利率與額度為何？
| 銀行貸款方案 | 貸款利率 | 貸款額度 | 貸款年限 |
| 台北富邦銀行-裝潢金房貸 | 1.66%-3.06% | 房屋鑑價價值10% | 20年 |
| 遠東商銀-新省息時貸 | 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 | 依本行鑑價辦法核定 | 20年起，最長不超過30年 |
| 中國信託-裝潢裝修I適貸 | 1.64%起機動計息 | 房屋鑑價價值85% | 20年 |
| 台新銀行-房屋加值貸款 | 1.45%起 | 房屋鑑價85% | 20年 |
| 玉山銀行-住宅修繕貸款 | 0.533%起機動計息 | 80萬 | 15年 |
| 高雄銀行-房屋修繕貸款 | 依銀行規定 | 依銀行規定 | 20年 |
| 合作金庫-修繕住宅貸款 | 0.533%起機動計息 | 80萬 | 15年 |
| 土地銀行-自購住宅及修繕貸款 | 0.533%起機動計息 | 200萬 | 20年 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各銀行官網。
民間裝修貸款
如果銀行裝修貸款沒過（信用不夠好、無收入證明）也不具備內政部修繕住宅貸款利息補貼之資格（非上述介紹資格），民間修繕貸款就是一個可以考慮的貸款產品，而民間除了可以辦理修繕貸款外，亦可辦理房屋二胎、個人信用貸款等等，不僅申辦容易、審核條件寬鬆、過件率高，也不需要提供保人、免聯徵，最低利率每月0.8%起，可以說是取得裝修貸款最便利的管道，撥款速度只要1-3天，當天設定當天撥款！
最大的優勢是，聊聊天不用錢，有貸沒貸都沒關係，以王代書事務所來說，未過件事絕對不會收費的，在申辦事前也不會跟你拿身分證或者是存摺正本，更不會以其他名目多收費，全台都有駐點的律師與代書隨時為你服務，有裝修貸款需求者歡迎填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE費諮詢，我們將以最快的速度幫你試算一個裝潢貸款利率及額度，並且快速為你送件申辦！
民間裝修貸款申請條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 原房貸正常繳款一年以上
- 房屋有增貸空間
民間裝修貸款要準備哪些資料？
- 身分證影本（確認是本人）
- 房屋所有權狀（審核價值）
- 印鑑/印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
民間裝修貸款利率與額度為何？
裝修貸款的優缺點有哪些？
裝修貸款優點
- 利率比一般房貸還低，但要符合資格。
- 還款年限長，一般是15年起、最長可達20-30年。
- 如果是內政部專案貸款安心有保障，有政府來撐腰。
裝修貸款缺點
- 以內政部方案來說，有固定申辦時間，錯過要等下次，銀行與民間則沒有時間限制。
- 政府方案最高額度僅有80萬，如果有許多地方需要整修額度就不夠用，王代書事務所則為最高110%貸款金額無上限。
- 政府裝修貸款方案資格限制多，不是每個人都可以申辦，王代書則反之，名下有房人人都可以申辦。
裝修貸款申請流程為何？
申辦裝修貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出裝修貸款的申請書。
- 房屋鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個裝修貸款費用。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的裝修貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：裝修貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認裝修貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給裝修貸款的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將裝修貸款撥款至申辦人的指定帳戶中。
| 項目 | 王代書事務所裝修貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
裝修貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下裝修貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
房屋剛買還可以辦理房屋修繕貸款嗎？
可以的，無論房子買多久，只要有價值都可以到王代書事務所申辦裝修貸款。
原本的房屋還有貸款可以辦理房屋修繕貸款嗎？
沒問題，無論你現在是正在一胎房貸，還是也設定了第二順位抵押權，只要房屋有增貸，都可以再拿來申辦裝修貸款。
房屋裝修貸款該如何試算呢？
你可以依據貸款額度、貸款利率、貸款年限、月付金額做房屋裝修貸款試算，更可以直接透過以下表單填寫資料，我們將立即為你線上試算。
房屋修繕貸款銀行婉拒的原因有哪些？
貸款遲繳、負債比過高、信用瑕疵、正在債務協商、信用不良、原房貸有遲繳等等都是房屋修繕貸款遭銀行婉拒的原因，但如果到王代書事務所申辦則不會有這個問題產生，任何人名下有房、年滿18、房屋有價值即可申辦。
房屋修繕貸款銀行婉拒該怎麼辦呢？
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裝修貸款總結
以上就是今天王代書為大家介紹的裝修貸款資訊總整理，相信大家在看完本篇文章之後，對於裝修貸款都能有更深入的了解，在申辦裝修貸款之前一定要好好研究，才可以避免貸款結果不如預期。
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