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裝修貸款怎麼申請?房屋貸款後還能再申辦裝潢貸款嗎?100萬的裝修貸款額度怎麼來?
裝修貸款怎麼申請?房屋貸款後還能再申辦裝潢貸款嗎?100萬的裝修貸款額度怎麼來?

裝修貸款怎麼申請?無論是新屋裝潢,或是老屋裝修都需要一筆資金來支持才能實現,但現實是,通常當你買完房屋之後,大多時候是沒有多餘的存款可以裝潢的,而老屋裝修問題更是棘手,因為舊房屋老化嚴重,因此在重新裝修時必須要花很多錢才能搞定。

缺乏裝修與貸款資金時該怎麼辦?很多人第一直覺想到的,就是內政部補貼利息的修繕住宅貸款,申請條件嚴格,必須於戶籍所在地的縣市政府辦理,也需要符合補貼資格才可申辦,雖然利率低,但最高上限僅80萬元,也因為如此,有更多人會直接轉向銀行或者民間貸款業辦理,只不過銀行同樣要求嚴格,對於房屋老屋裝修不易貸款成功,這時候該如何挑選管道?要怎麼做才能貸款到100萬的裝修貸款額度?已經辦理一胎房屋貸款了,還能再申辦裝潢貸款嗎?裝修貸款需要準備哪些資料?如何申請?資格條件為何?以上問題就讓王代書替你詳細解答!

裝修貸款是什麼?
裝修貸款是什麼?

裝修貸款是什麼?

裝修貸款是什麼?顧名思義就是為了因應民眾裝修、裝潢需求而提供的一種取得資金的貸款方式,讓申辦人可以獲的一筆費用作為房屋整修的用途,而會有這樣的貸款產品出現,在前言時有大略提到了,通常我們在購入房屋之後,往往身上的存款都不足以拿來裝潢,這個時候就需要申辦裝潢貸款;再來,另外一種情況是,老房子多年未整修,需要重新裝修,但通常老屋裝修起來費用可觀,如果身上沒有足夠的現金,就無法修繕的完整,因此就需要申辦裝修貸款,這也就是裝修貸款這個貸款產品出現的最大產生原因。

什麼時候會需要裝修貸款?

  1. 買房過後沒有資金裝潢:通常房子買了,沒有足夠的現金來做裝潢是大多數人辦理裝潢貸款的原因。
  2. 老房屋太老舊需要整修:房子如果放久了,會因為長年失修而變得老舊,這時候就可以透過申辦裝修貸款讓老屋翻新,不僅可以有機會賣得好價錢,或者是將老屋活化成現代住宅居住,屋齡較高的物件貸款裝修貸款,也可稱為「老屋翻新貸款」,像是汰換地板磁磚、牆面建材等都是可以施作的辦法。
  3. 想讓住家環境更安全:如同上面敘述到的,不僅是老舊房屋,房子如果沒有定期裝修維護,使得前面產生壁癌、漏水等等,就可能會釀成重大問題,這個時候就可以透過裝修貸款來修繕房屋。
  4. 想透過裝潢貸款取得資金:透過辦理裝潢貸款來取得資金也是相當常見的一種方式,不過一般來說像這樣的貸款方式必須透過民間貸款取得。

裝修貸款有哪些申辦管道?

裝修貸款有哪些申辦管道
裝修貸款有哪些申辦管道

在市面上的裝修貸款主要分為三種管道:修繕住宅貸款(內政部補貼利息)銀行裝修貸款民間裝修貸款,以下詳細為大家解說:

修繕住宅貸款(內政部補貼利息)

修繕住宅貸款內政部補貼利息
修繕住宅貸款內政部補貼利息

修繕住宅貸款屬於內政部的方案,這個方案是提供給符合低收入戶條件資格的一些利息上的補貼,為了可以協助僅有1戶的老舊住宅可以改善環境,進而提供的貸款方式,申貸人必須向縣市政府之負責單位提出修繕住宅貸款申請(時間為每年7月底至8月底),送出申請後,須經政府機關查詢與核定,再來再向金融機構辦理修繕住宅貸款,政府就會補貼房屋貸款利息。

修繕住宅貸款申請條件為何?

修繕住宅貸款是屬於政府所補貼的利息,因此通常申辦利率也會比其他管道還要低,但天下沒有白吃的午餐,相對審核條件也比其他管道更加嚴格,你必須要具備申請資格條件才可以申辦,否則連沾一下邊都沒辦法,相關條件如下:

申請人資格

中華民國國民在國內設有戶籍,且符合下列規定之一:

  1. 已成年。
  2. 未成年已結婚。
  3. 未成年,已於安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家。

家庭成員住宅持有狀況

家庭成員僅持有一戶住宅且其使用執照核發日期逾十年,該住宅應為申請人所有、其配偶所有或其與配偶、同戶籍之直系親屬共同持有。

申請時是否接受政府住宅補貼

申請時家庭成員均未接受政府其他住宅補貼。

家庭年所得及財產

應符合住宅補貼對象一定所得及財產標準,如下:

戶籍地 家庭成員所得及財產均應低於下列金額
家庭年所得 每人每月平均所得 每人動產限額 家庭不動產限額
新北市 128萬元 5萬4,600元 24萬元 543萬元
臺北市 166萬元 6萬1,838元 30萬元 876萬元
桃園市 131萬元 5萬3,484元 22萬5,000元 540萬元
臺中市 124萬元 5萬1,086元 22萬5,000元 534萬元
臺南市 99萬元 4萬6,564元 22萬5,000元 530萬元
高雄市 115萬元 4萬6,694元 22萬5,000元 532萬元
金門縣
連江縣
97萬元 4萬2,357元 每戶(四口內)每年120萬元,第五口起每增加一口得增加30萬元 413萬元
其他縣市 97萬元 4萬6,508元 22萬5,000元 530萬元

以上資料僅供參考,詳情請洽內政部官網。

備註

  1. 所得指財稅機關提供之家庭成員109年度綜合所得稅各類所得之給付總額合計(含分離課稅所得)。
  2. 動產中之存款本金係以財稅資料顯示之家庭成員109年總利息所得,按035%之利率推算。但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
  3. 家庭成員不動產以申請日之資料為準,採計之不動產為家庭成員持有非住宅之不動產(例如土地、廠房、倉庫等),但不採計原住民保留地、道路用地、申請本次修繕住宅貸款利息補貼之住宅及其基地。除本次申請貸款利息補貼之住宅外,家庭成員另持有第二戶住宅者,不得申請本補貼。
動產 不動產
存款本金 以最近1年度財稅資料顯示之利息所得推算,推算利率以最近1年臺灣銀行全年平均值1年期定期存款固定利率(110年度申請案為1.035%)計算。
但申請人舉證存款利率為優惠利率或其他利率者,不在此限。
土地 以公告現值為準。
房屋 以評定標準價格為準。
有價證券 以住宅補貼受理申請期間起始日之持有數額,按當日或前一營業日之收盤價計算,無收盤價者,按面額計算。
中獎所得 以最近1年度財稅資料顯示之金額計算。
但申請人為彩券商並舉證中獎所得為代客兌領者,不在此限。
其他財產所得、保險給付等一次性給與之所得 依申請人舉證之實際交易金額及給與資料計算。

以上資料僅供參考,詳情請洽內政部官網。

備註

  1. 土地及房屋因所有權歸屬爭議而涉訟、設定抵押權或正進行強制執行之拍賣程序,於各該不動產所有權移轉為他人所有,或經確定之終局判決確認為他人所有前,其價值應依財稅資料認定之。財產資料如因法令限制無從取得者,得不予查核。
  2. 為辦理住宅補貼查核所需,主管機關得洽請相關機關(構)、團體、法人或個人提供財產資料,受請求者有配合提供之義務。但因法令限制無從取得者,得不予查核。
  3. 若財稅資料與財產主管機關或地政資料有爭議時,以財產主管機關或地政資料為主。

「家庭成員」包含哪些人

家庭成員指下列經直轄市、縣(市)主管機關審認者:

  1. 申請人。
  2. 申請人之配偶。
  3. 申請人之戶籍內直系親屬。
  4. 申請人配偶之戶籍內直系親屬。
  5. 申請人或其配偶孕有之胎兒。
  6. 申請人父母均已死亡,且其戶籍內需要照顧之未成年或身心障礙兄弟姊妹。

內政部裝修住宅貸款需要準備哪些資料?

  • 申請書
  • 申請人及配偶之戶口名簿
  • 全戶戶籍謄本
  • 身分證影本
  • 建物所有權影本
  • 其他相關文件

裝修住宅貸款利率與額度為何?

內政部-修繕住宅貸款利率、額度與還款年限
貸款額度 最高貸款額度80萬
還款年限 最長年限15年(寬限期最長3年)
優惠利率 第一類 貸款利率 郵儲利率減0.533%(現為0.312%)
適用對象
  1. 低收入戶、中低收入戶
  2. 特殊境遇家庭
  3. 育有三名以上未成年子女(申請人)
  4. 25歲以上,安置教養機構或寄養家庭結束安置無法返家(申請人)
  5. 65歲以上(申請人)
  6. 受家庭暴力或性侵害受害者與其子女
  7. 身心障礙者
  8. 感染人類免疫缺乏病毒者或罹患後天免疫缺乏症候群者
  9. 原住民
  10. 災民
  11. 遊民
第二類 貸款利率 郵儲利率加0.042%(現為0.887%)
適用對象 第一類條件以外者

以上資料僅供參考,詳情請洽內政部官網。

銀行裝修貸款

銀行裝修貸款
銀行裝修貸款

銀行也是一種申辦裝修貸款的管道,不過許多銀行雖然公告上是主打「裝修貸款」、「修繕貸款」、「裝潢貸款」,但最終核貸下來會是以房屋二胎、信用貸款的方式來承作,我們會建議申辦人在正式申請之前,必須先弄清楚各家銀行的裝修貸款規則再來申辦。

銀行裝修貸款申請條件為何?

銀行裝修貸款申請條件為何?
銀行裝修貸款申請條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 原房貸正常繳款一年以上
  • 房屋有增貸空間

銀行裝修貸款須準備哪些資料?

銀行裝修貸款須準備哪些資料?
銀行裝修貸款須準備哪些資料?
  • 申請書
  • 戶口名簿
  • 戶籍謄本
  • 身分證影本
  • 房屋所有權影本
  • 印鑑證明
  • 存摺封面影本

各家銀行裝修貸款利率與額度為何?

銀行貸款方案 貸款利率 貸款額度 貸款年限
台北富邦銀行-裝潢金房貸 1.66%-3.06% 房屋鑑價價值10% 20年
遠東商銀-新省息時貸 依本行定儲指數利率加碼浮動計息 依本行鑑價辦法核定 20年起,最長不超過30年
中國信託-裝潢裝修I適貸 1.64%起機動計息 房屋鑑價價值85% 20年
台新銀行-房屋加值貸款 1.45%起 房屋鑑價85% 20年
玉山銀行-住宅修繕貸款 0.533%起機動計息 80萬 15年
高雄銀行-房屋修繕貸款 依銀行規定 依銀行規定 20年
合作金庫-修繕住宅貸款 0.533%起機動計息 80萬 15年
土地銀行-自購住宅及修繕貸款 0.533%起機動計息 200萬 20年

以上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網。

民間裝修貸款

民間裝修貸款
民間裝修貸款

如果銀行裝修貸款沒過(信用不夠好、無收入證明)也不具備內政部修繕住宅貸款利息補貼之資格(非上述介紹資格),民間修繕貸款就是一個可以考慮的貸款產品,而民間除了可以辦理修繕貸款外,亦可辦理房屋二胎、個人信用貸款等等,不僅申辦容易、審核條件寬鬆、過件率高,也不需要提供保人、免聯徵,最低利率每月0.8%起,可以說是取得裝修貸款最便利的管道,撥款速度只要1-3天,當天設定當天撥款!

最大的優勢是,聊聊天不用錢,有貸沒貸都沒關係,以王代書事務所來說,未過件事絕對不會收費的,在申辦事前也不會跟你拿身分證或者是存摺正本,更不會以其他名目多收費,全台都有駐點的律師與代書隨時為你服務,有裝修貸款需求者歡迎填寫以下表單,或來電諮詢、加LINE詢問,我們將以最快的速度幫你試算一個裝潢貸款利率及額度,並且快速為你送件申辦!

民間裝修貸款申請條件為何?

民間裝修貸款申請條件為何?
民間裝修貸款申請條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 原房貸正常繳款一年以上
  • 房屋有增貸空間

民間裝修貸款要準備哪些資料?

民間裝修貸款要準備哪些資料?
民間裝修貸款要準備哪些資料?
  • 身分證影本(確認是本人)
  • 房屋所有權狀(審核價值)
  • 印鑑/印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

民間裝修貸款利率與額度為何?

民間裝修貸款利率與額度為何?
民間裝修貸款利率與額度為何?

裝修貸款的優缺點有哪些?

裝修貸款優點

裝修貸款優點
裝修貸款優點
  • 利率比一般房貸還低,但要符合資格。
  • 還款年限長,一般是15年起、最長可達20-30年。
  • 如果是內政部專案貸款安心有保障,有政府來撐腰。

裝修貸款缺點

裝修貸款缺點
裝修貸款缺點
  • 以內政部方案來說,有固定申辦時間,錯過要等下次,銀行與民間則沒有時間限制。
  • 政府方案最高額度僅有80萬,如果有許多地方需要整修額度就不夠用,王代書事務所則為最高110%貸款金額無上限。
  • 政府裝修貸款方案資格限制多,不是每個人都可以申辦,王代書則反之,名下有房人人都可以申辦。

裝修貸款申請流程為何?

裝修貸款申請流程為何?
裝修貸款申請流程為何?

申辦裝修貸款根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出裝修貸款的申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個裝修貸款費用。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的裝修貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:裝修貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認裝修貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給裝修貸款的貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將裝修貸款撥款至申辦人的指定帳戶中。
項目

王代書事務所裝修貸款方案

貸款額度 只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢 本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

裝修貸款ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下裝修貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房屋剛買還可以辦理房屋修繕貸款嗎?

可以的,無論房子買多久,只要有價值都可以到王代書事務所申辦裝修貸款。

原本的房屋還有貸款可以辦理房屋修繕貸款嗎?

沒問題,無論你現在是正在一胎房貸,還是也設定了第二順位抵押權,只要房屋有增貸,都可以再拿來申辦裝修貸款。

房屋裝修貸款該如何試算呢?

你可以依據貸款額度、貸款利率、貸款年限、月付金額做房屋裝修貸款試算,更可以直接透過以下表單填寫資料,我們將立即為你線上試算。

房屋修繕貸款銀行婉拒的原因有哪些?

貸款遲繳、負債比過高、信用瑕疵、正在債務協商、信用不良、原房貸有遲繳等等都是房屋修繕貸款遭銀行婉拒的原因,但如果到王代書事務所申辦則不會有這個問題產生,任何人名下有房、年滿18、房屋有價值即可申辦。

房屋修繕貸款銀行婉拒該怎麼辦呢?

可以向王代書事務所諮詢,我們將依照你的自身條件、房屋價值,替你打造出一個適合你的貸款方案,讓你取得所需的資金,輕鬆還款低負擔,生活更加美麗有朝氣!

裝修貸款總結

以上就是今天王代書為大家介紹的裝修貸款資訊總整理,相信大家在看完本篇文章之後,對於裝修貸款都能有更深入的了解,在申辦裝修貸款之前一定要好好研究,才可以避免貸款結果不如預期。

如果還有任何關於裝修貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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