變價分割是如何變現的呢？持分土地房屋一定要走到變價分割一途，才有辦法拿到價金嗎？如果不想變價分割，有其他方式可以使持分房屋土地變現嗎？如何才能運用自己名下的那一份取得資金？那如果真的非得分割的話，何種情況才會裁判變價分割？
相信不少名下擁有持分房屋土地的人都深受「持分共有」這件事之苦，畢竟共有人越多、產權就越複雜，屆時想要好好運用自己名下的那一部分，也會變得相當麻煩，這個時候就會希望能分割共有物，然而有些共有人卻會覺得分割這件事會影響到他的資產權益，因此不同意分割，諸如此類的問題每天都在全台各地不斷上演，如果共有人一直對於如何處置持分共有土地房屋沒有共識的話，可以怎麼做呢？
王代書有感於許多客戶在持分房屋土地運用上的無奈，因此特別寫了一篇專門說明「變價分割變現」的文章來為各位讀者介紹，相信在你詳細閱讀完本篇文章後，一定都能有所收穫，並真正明白如何主張自己的持分權益，運用持分房屋土地取得資金、成功變現！
當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！
變價分割是什麼？
了解變價分割之前，首先我們需要了解什麼是「共有」，所謂的共有也就是產權與其他繼承人共同持有的意思，也就是我們經常聽到的「持分」，像是持分房屋、持方土地，通常這些產權會持分不是因為夫妻共有，就是因為子女繼承，那為什麼會有變價分割出現呢？
試想，如果你與其他5個兄弟姐妹一起繼承了一套房屋，你擁有的產權就是五分之一，那如果將來你繼續生兒育女，產權就會隨著繼承變得更加複雜，為了解決這個狀況，也為了合理處理這樣複雜的共有關係，其他持分人就會希望可以賣掉產權，或者是可以分割共有物，所謂的變價分割就是這樣來的，當持分房屋、持分土地難以分配時，就可以變賣共有物以價金分配給每個共有人，就是變價分割的概念。
變價分割的法源依據為何？
《民法第823條》
- 各共有人，除法令另有規定外，得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者，不在此限。
- 前項約定不分割之期限，不得逾五年；逾五年者，縮短為五年。但共有之不動產，其契約訂有管理之約定時，約定不分割之期限，不得逾三十年；逾三十年者，縮短為三十年。
- 前項情形，如有重大事由，共有人仍得隨時請求分割。
《民法第824條 》
- 共有物之分割，依共有人協議之方法行之。
- 分割之方法不能協議決定，或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者，法院得因任何共有人之請求，命為下列之分配：
- 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者，得將原物分配於部分共有人。
- 二、原物分配顯有困難時，得變賣共有物，以價金分配於各共有人；或以原物之一部分分配於各共有人，他部分變賣，以價金分配於各共有人。
- 以原物為分配時，如共有人中有未受分配，或不能按其應有部分受分配者，得以金錢補償之。
- 以原物為分配時，因共有人之利益或其他必要情形，得就共有物之一部分仍維持共有。
- 共有人相同之數不動產，除法令另有規定外，共有人得請求合併分割。
- 共有人部分相同之相鄰數不動產，各該不動產均具應有部分之共有人，經各不動產應有部分過半數共有人之同意，得適用前項規定，請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者，仍分別分割之。
- 變賣共有物時，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權，有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。
哪些情況下必須要變價分割？
從民法823條與民法824條來檢視，只要是處在共有的狀態，且沒有不分割的契約，任何共有人都可以隨時要求分割，並與其他持分人達成協議，如無法達成共識，就需要上調解委員會取得調解不成立證明書，這時候才可以向法院提起訴訟裁判分割。
分割共有物的方式有哪些？
分割共有物的方式就包含了原物分配、變價分割、原物分配兼金錢補償等等，以下由王代書來為大家說明：
原物分配
各共有人依比例分配，亦可僅部分共有人受分配。
變價分割
將共有物拍賣，共有人依其應有部分分配金錢，共有人亦可參與競標，如果共有人得標，其他共有人不得主張優先購買權，如非共有人得標，共有人可主張優先承購權。
原物分配兼金錢補
原物分配後，未受分配或受分配部分未達原應有部分比例之情形，以金錢找補。
變價分割條件與程序為何？拍賣流程為何？
只要是處在共有的狀態，且沒有不分割的契約，任何共有人都可以隨時要求分割，並與其他持分人達成協議，如無法達成共識，就需要上調解委員會取得調解不成立證明書，這時候才可以向法院提起訴訟裁判分割，在取得判決書之後，可持確定判決書向執行法院聲請進行變價程序，其後以鑑價、詢價、拍賣、減價拍賣的流程出售共有土地、共有方屋變現，再由法院將價金進行分配。
物變價拍賣後，如果得標人外人的話，任何共有人都享有優先購買權，可以依照標出的成交價再買回，那如果拍賣的持分是其中一個共有人得標，那其他共有人就不會有優先購買權。
變價分割拍賣次數為何？
如果變價分割判決確定後，共有人有權利強制執行，接下來就會進行變價分割拍賣，而變價分割拍賣最多只會到第四拍，如果到第四拍後還是流標，則不會繼續拍賣。
變價分割價格誰來訂？
如果返院裁判變價分割，則返院會指派不動產鑑價公司進行估價，經過鑑價完畢後會詢問共有人意見，由銀行給出鑑定報告後，就能確定第一拍的底價。
共有不動產想要申辦貸款一定要分割嗎？
銀行一定要分割
假設你是想向銀行來申辦持分土地房屋貸款的話，就必須先分割才可以用自己的那一份來貸款，因為持分房屋土地對銀行來說是產權不完整的，因此即便是全體成員都同意了，也未必可以申辦貸款。而且，有更多的時候是共有人並不同意貸款，這時一定要進行持分土地房屋分割，才可以用自己的不動產產權申辦貸款，同時還需要留意的是，分割須經過全體持分人同意，協調時間加上分割時間，再加上申請銀行貸款至撥款的時間，不一定尋求銀行貸款一途能及時解決你的資金需求，如果你真的需要週轉金，我們會建議你向其他不用繁瑣步驟的管道申辦貸款。
王代書事務所不用分割
如果你急需用錢，但不希望讓其他持分共有人知道你要申辦貸款的話，就可以考慮向王代書事務所來申辦持分房屋土地貸款，在王代書事務所申辦貸款，是不會通知其他的持分人的，你僅需要使用自己持有的那一份來申辦，貸款額度也會直接評估你名下不動產的價值而定，申請過程全程保密，且未過件絕對不收費，撥款速度快，解決資金問題只需要1-3天的時間，可以說是當持分房屋土地被佔用又急需取得資金時，最佳的貸款管道。
如果名下持有持分不動產該如何變現？
持分不動產貸款
如果你名下有持分房屋土地，也想將持分不動產變現，可以向民間，如王代書事務所申辦持分房、土地屋貸款，僅用自己持分的那一份產權就可以申辦，不需要經過其他持分人同意。
持分不動產買賣
民間貸款機構與土地開發公司，有專門在進行持分房屋土地收購或買賣的單位，此方法亦可將持分不動產變現，而王代書事務所也有在承作，如果有持分不動產買賣需求，亦可向王代書申辦。
法院變價分割
如果想將名下持分不動產變現，可以調解後取得不成立書，向法院提去訴訟，假設法院裁判變價分割，則法院會將共有物變賣，並將賣得價金按各共有人應有部分比例分配予各共有人。
持分不動產貸款額度成數線上試算
以康代書事務所來說，我們會替你量身打造最適合你的資金貸款方案，你可以向康代出你的資金額度需求，我們會以專業的角度替你分析，要用什麼樣的資料才有機會成功申貸，即使無法爭取到你想要的金額，我們也會竭盡所能為你爭取到最高的額度，貸款金額同樣不會有上限，最高甚至可達110%。
持分不動產貸款利率為何？
如果你是向康代書事務所公司申辦持分不動產貸款，我們一律替大家爭取每月0.8%之優質利率，符合條件者都可以申辦，歡迎大家踴躍詢問。
持分不動產貸款年限及還款方式為何？
以康代書事務所來說，我們提供「只繳利息」與「本利攤還」兩種還款方式供大家選擇，那如果有特殊需求，也可以直接向王代書諮詢，至於還款年限是沒有限制的，提前解約也不需要負擔違約金，可以隨借隨還，輕鬆還款低壓力。
持分不動產貸款申辦條件為何？
- 年滿18歲
- 名下擁有房產
- 收入證明（加分用）
- 房屋土地持分價值足夠
持分不動產貸款需要準備那些資料？
- 雙證件正本影本
- 房屋土地所有權狀
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
持分不動產貸款申辦流程為何？
- 準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個持分房屋土地貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的持分土地房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：持分房屋貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將持分土地房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所持分不動產貸款方案
| 項目 | 王代書事務所持分不動產貸款方案 |
| 貸款費用 | 只要資產還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行通常會限制在20-65歲）。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 |
|
變價分割ptt Dcard常見問題Q&A
王代書幫您整理以下變價分割常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
變賣共有物時，誰有優先購買權？
當要變賣共有物時，其他共有人享有優先承購權。
分割前要進調解委員會調解嗎 ？
是的，分割前必須要先進調解委員會調解，並取得條件不成立證明書，才可以向法院提起訴訟裁判分割。
房屋變價分割是什麼？
也就是共有物為房屋，進行變價分割的意思。
變價分割限制有哪些？
- 特定使用目的不能分割。
- 契約書上訂有不分割期限。
- 法令禁止分割之規定。
什麼是假扣押變價分割？
假扣押之禁止處分，其目的在禁止債務人將假扣押之財產移轉於他人或設定負擔，以保全將來之執行。
分割共有物並非將自己所有財產移轉於他人或設定負擔之行為，分割後各共有人之財產並不因而減少價值或難於執行，故共有物縱經法院實施假扣押，亦非不得分割。
農地變價分割可以嗎？
可以的，農地可以進行變價分割。
什麼時候會變價分割強制執行？
如果變價分割判決確定，共有人就有權利強制執行。
如何阻止變價分割？
主張原物分割，未受分配者以金錢補償，或是變價分割後，善用共有人優先購買權買回來。
不變價分割但需要用錢可以找誰申辦？
不變價分割，但依然可以將持分不不動產變現的方式，即為持分不動產貸款。
變價分割總結
以上是今天王代書針對變價分割提出的詳細介紹，相信大家在看完這篇文章之後，都能明白該如何主張自己的權益，無論是透過變價分割，抑或是持分不動產貸款的方式取得資金，找王代書貸款未必需要分割，如果真的要走向分割一途，也希望各位讀者能與其他共有人理性溝通，以達到互利共利為出發點，來提出分割協議。
如果在看完今天的文章之後你還有任何問題，都可以填寫下列表單，或加LINE免費諮詢，也可以致電王代書0976-161-313，我們皆有24小時專員為您提供服務，未過件絕不收費，想問問題或聊聊都非常歡迎。
更多變價分割相關文章：
- 關於王代書事務所
- 【土地融資】土建融利率與成數該如何計算？各家銀行土地融資方案為何？土地融資所需申請資料、條件、流程總整理
- 持分土地貸款如何申辦？這篇文章教你持分土地貸款不卡關
- 民間貸款利率一分利、三分利是什麼意思？民間月息如何計算？
- 貸款用途怎麼說？銀行照會只要「這些說法」就能提高過件率！
- 房屋二胎詐騙常見手法大公開，5分鐘教你如何避免民間二胎詐騙陷阱！
- 民間貸款債務整合怎麼做？想降低利息、月付金就看這篇！
- 合法民間借款推薦哪些公司？辦理民間貸款前先看看這篇文章！
- 房貸負債整合可以嗎？快速學會整合信貸、車貸、信用卡債降低月付金
- 二胎房貸必備知識：房屋二胎利率、條件、流程、方案總整理（含各家銀行民間機構比較表）
