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變價分割如何變現?變價分割條件、拍賣程序,利率額度、條件流程一次解析!
變價分割如何變現?變價分割條件、拍賣程序,利率額度、條件流程一次解析!

變價分割是如何變現的呢?持分土地房屋一定要走到變價分割一途,才有辦法拿到價金嗎?如果不想變價分割,有其他方式可以使持分房屋土地變現嗎?如何才能運用自己名下的那一份取得資金?那如果真的非得分割的話,何種情況才會裁判變價分割?

相信不少名下擁有持分房屋土地的人都深受「持分共有」這件事之苦,畢竟共有人越多、產權就越複雜,屆時想要好好運用自己名下的那一部分,也會變得相當麻煩,這個時候就會希望能分割共有物,然而有些共有人卻會覺得分割這件事會影響到他的資產權益,因此不同意分割,諸如此類的問題每天都在全台各地不斷上演,如果共有人一直對於如何處置持分共有土地房屋沒有共識的話,可以怎麼做呢?

王代書有感於許多客戶在持分房屋土地運用上的無奈,因此特別寫了一篇專門說明「變價分割變現」的文章來為各位讀者介紹,相信在你詳細閱讀完本篇文章後,一定都能有所收穫,並真正明白如何主張自己的持分權益,運用持分房屋土地取得資金、成功變現!

當然如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

變價分割是什麼?

變價分割是什麼?
變價分割是什麼?

了解變價分割之前,首先我們需要了解什麼是「共有」,所謂的共有也就是產權與其他繼承人共同持有的意思,也就是我們經常聽到的「持分」,像是持分房屋、持方土地,通常這些產權會持分不是因為夫妻共有,就是因為子女繼承,那為什麼會有變價分割出現呢?

試想,如果你與其他5個兄弟姐妹一起繼承了一套房屋,你擁有的產權就是五分之一,那如果將來你繼續生兒育女,產權就會隨著繼承變得更加複雜,為了解決這個狀況,也為了合理處理這樣複雜的共有關係,其他持分人就會希望可以賣掉產權,或者是可以分割共有物,所謂的變價分割就是這樣來的,當持分房屋、持分土地難以分配時,就可以變賣共有物以價金分配給每個共有人,就是變價分割的概念。

王代書線上諮詢
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變價分割的法源依據為何?

民法第823條

  1. 各共有人,除法令另有規定外,得隨時請求分割共有物。但因物之使用目的不能分割或契約訂有不分割之期限者,不在此限。
  2. 前項約定不分割之期限,不得逾五年;逾五年者,縮短為五年。但共有之不動產,其契約訂有管理之約定時,約定不分割之期限,不得逾三十年;逾三十年者,縮短為三十年。
  3. 前項情形,如有重大事由,共有人仍得隨時請求分割。

民法第824條

  1. 共有物之分割,依共有人協議之方法行之。
  2. 分割之方法不能協議決定,或於協議決定後因消滅時效完成經共有人拒絕履行者,法院得因任何共有人之請求,命為下列之分配:
  3. 一、以原物分配於各共有人。但各共有人均受原物之分配顯有困難者,得將原物分配於部分共有人。
  4. 二、原物分配顯有困難時,得變賣共有物,以價金分配於各共有人;或以原物之一部分分配於各共有人,他部分變賣,以價金分配於各共有人。
  5. 以原物為分配時,如共有人中有未受分配,或不能按其應有部分受分配者,得以金錢補償之。
  6. 以原物為分配時,因共有人之利益或其他必要情形,得就共有物之一部分仍維持共有。
  7. 共有人相同之數不動產,除法令另有規定外,共有人得請求合併分割。
  8. 共有人部分相同之相鄰數不動產,各該不動產均具應有部分之共有人,經各不動產應有部分過半數共有人之同意,得適用前項規定,請求合併分割。但法院認合併分割為不適當者,仍分別分割之。
  9. 變賣共有物時,除買受人為共有人外,共有人有依相同條件優先承買之權,有二人以上願優先承買者,以抽籤定之。

哪些情況下必須要變價分割?

民法823條與民法824條來檢視,只要是處在共有的狀態,且沒有不分割的契約,任何共有人都可以隨時要求分割,並與其他持分人達成協議,如無法達成共識,就需要上調解委員會取得調解不成立證明書,這時候才可以向法院提起訴訟裁判分割。

分割共有物的方式有哪些?

分割共有物的方式有哪些?
分割共有物的方式有哪些?

分割共有物的方式就包含了原物分配、變價分割、原物分配兼金錢補償等等,以下由王代書來為大家說明:

原物分配

各共有人依比例分配,亦可僅部分共有人受分配。

變價分割

將共有物拍賣,共有人依其應有部分分配金錢,共有人亦可參與競標,如果共有人得標,其他共有人不得主張優先購買權,如非共有人得標,共有人可主張優先承購權。

原物分配兼金錢補

原物分配後,未受分配或受分配部分未達原應有部分比例之情形,以金錢找補。

變價分割條件與程序為何?拍賣流程為何?

只要是處在共有的狀態,且沒有不分割的契約,任何共有人都可以隨時要求分割,並與其他持分人達成協議,如無法達成共識,就需要上調解委員會取得調解不成立證明書,這時候才可以向法院提起訴訟裁判分割,在取得判決書之後,可持確定判決書向執行法院聲請進行變價程序,其後以鑑價、詢價、拍賣、減價拍賣的流程出售共有土地、共有方屋變現,再由法院將價金進行分配。

物變價拍賣後,如果得標人外人的話,任何共有人都享有優先購買權,可以依照標出的成交價再買回,那如果拍賣的持分是其中一個共有人得標,那其他共有人就不會有優先購買權。

變價分割拍賣次數為何?

如果變價分割判決確定後,共有人有權利強制執行,接下來就會進行變價分割拍賣,而變價分割拍賣最多只會到第四拍,如果到第四拍後還是流標,則不會繼續拍賣。

變價分割價格誰來訂?

如果返院裁判變價分割,則返院會指派不動產鑑價公司進行估價,經過鑑價完畢後會詢問共有人意見,由銀行給出鑑定報告後,就能確定第一拍的底價。

共有不動產想要申辦貸款一定要分割嗎?

共有不動產想要申辦貸款一定要分割嗎?
共有不動產想要申辦貸款一定要分割嗎?

銀行一定要分割

假設你是想向銀行來申辦持分土地房屋貸款的話,就必須先分割才可以用自己的那一份來貸款,因為持分房屋土地對銀行來說是產權不完整的,因此即便是全體成員都同意了,也未必可以申辦貸款。而且,有更多的時候是共有人並不同意貸款,這時一定要進行持分土地房屋分割,才可以用自己的不動產產權申辦貸款,同時還需要留意的是,分割須經過全體持分人同意,協調時間加上分割時間,再加上申請銀行貸款至撥款的時間,不一定尋求銀行貸款一途能及時解決你的資金需求,如果你真的需要週轉金,我們會建議你向其他不用繁瑣步驟的管道申辦貸款。

王代書事務所不用分割

如果你急需用錢,但不希望讓其他持分共有人知道你要申辦貸款的話,就可以考慮向王代書事務所來申辦持分房屋土地貸款,在王代書事務所申辦貸款,是不會通知其他的持分人的,你僅需要使用自己持有的那一份來申辦,貸款額度也會直接評估你名下不動產的價值而定,申請過程全程保密,且未過件絕對不收費,撥款速度快,解決資金問題只需要1-3天的時間,可以說是當持分房屋土地被佔用又急需取得資金時,最佳的貸款管道。

如果名下持有持分不動產該如何變現?

如果名下持有持分不動產該如何變現?
如果名下持有持分不動產該如何變現?

持分不動產貸款

如果你名下有持分房屋土地,也想將持分不動產變現,可以向民間,如王代書事務所申辦持分房、土地屋貸款,僅用自己持分的那一份產權就可以申辦,不需要經過其他持分人同意。

持分不動產買賣

民間貸款機構與土地開發公司,有專門在進行持分房屋土地收購或買賣的單位,此方法亦可將持分不動產變現,而王代書事務所也有在承作,如果有持分不動產買賣需求,亦可向王代書申辦。

法院變價分割

如果想將名下持分不動產變現,可以調解後取得不成立書,向法院提去訴訟,假設法院裁判變價分割,則法院會將共有物變賣,並將賣得價金按各共有人應有部分比例分配予各共有人。

持分不動產貸款額度成數線上試算

以康代書事務所來說,我們會替你量身打造最適合你的資金貸款方案,你可以向康代出你的資金額度需求,我們會以專業的角度替你分析,要用什麼樣的資料才有機會成功申貸,即使無法爭取到你想要的金額,我們也會竭盡所能為你爭取到最高的額度,貸款金額同樣不會有上限,最高甚至可達110%。

持分不動產貸款利率為何?

如果你是向康代書事務所公司申辦持分不動產貸款,我們一律替大家爭取每月0.8%之優質利率,符合條件者都可以申辦,歡迎大家踴躍詢問。

持分不動產貸款年限及還款方式為何?

以康代書事務所來說,我們提供「只繳利息」與「本利攤還」兩種還款方式供大家選擇,那如果有特殊需求,也可以直接向王代書諮詢,至於還款年限是沒有限制的,提前解約也不需要負擔違約金,可以隨借隨還,輕鬆還款低壓力。

持分不動產貸款申辦條件為何?

持分不動產貸款申辦條件為何?
持分不動產貸款申辦條件為何?
  • 年滿18歲
  • 名下擁有房產
  • 收入證明(加分用)
  • 房屋土地持分價值足夠

持分不動產貸款需要準備那些資料?

持分不動產貸款需要準備那些資料?
持分不動產貸款需要準備那些資料?
  • 雙證件正本影本
  • 房屋土地所有權狀
  • 印鑑證明(戶政事務所申請)
  • 存款封面影本(撥款用)

持分不動產貸款申辦流程為何?

持分不動產貸款申辦流程為何?
持分不動產貸款申辦流程為何?
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個持分房屋土地貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的持分土地房屋貸款費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:持分房屋貸款核准後,貸款人需到貸款機構確認持分房屋貸款額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給持分房屋貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將持分土地房屋貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所持分不動產貸款方案

項目王代書事務所持分不動產貸款方案
貸款費用只要資產還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約。
貸款年齡沒有限制(銀行通常會限制在20-65歲)。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

變價分割ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下變價分割常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

變賣共有物時,誰有優先購買權?

當要變賣共有物時,其他共有人享有優先承購權。

分割前要進調解委員會調解嗎 ?

是的,分割前必須要先進調解委員會調解,並取得條件不成立證明書,才可以向法院提起訴訟裁判分割。

房屋變價分割是什麼?

也就是共有物為房屋,進行變價分割的意思。

變價分割限制有哪些?

  1. 特定使用目的不能分割。
  2. 契約書上訂有不分割期限。
  3. 法令禁止分割之規定。

什麼是假扣押變價分割?

假扣押之禁止處分,其目的在禁止債務人將假扣押之財產移轉於他人或設定負擔,以保全將來之執行。

分割共有物並非將自己所有財產移轉於他人或設定負擔之行為,分割後各共有人之財產並不因而減少價值或難於執行,故共有物縱經法院實施假扣押,亦非不得分割。

農地變價分割可以嗎?

可以的,農地可以進行變價分割。

什麼時候會變價分割強制執行?

如果變價分割判決確定,共有人就有權利強制執行。

如何阻止變價分割?

主張原物分割,未受分配者以金錢補償,或是變價分割後,善用共有人優先購買權買回來。

不變價分割但需要用錢可以找誰申辦?

不變價分割,但依然可以將持分不不動產變現的方式,即為持分不動產貸款。

變價分割總結

以上是今天王代書針對變價分割提出的詳細介紹,相信大家在看完這篇文章之後,都能明白該如何主張自己的權益,無論是透過變價分割,抑或是持分不動產貸款的方式取得資金,找王代書貸款未必需要分割,如果真的要走向分割一途,也希望各位讀者能與其他共有人理性溝通,以達到互利共利為出發點,來提出分割協議。

如果在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以填寫下列表單,或加LINE免費諮詢,也可以致電王代書0976-161-313,我們皆有24小時專員為您提供服務,未過件絕不收費,想問問題或聊聊都非常歡迎。


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