二胎房貸也能作為一種投資？建議把二胎貸款拿來當作一種籌措投資資金的管道嗎？其實，當我們在承作二胎房貸時，相當擔心會遇到申辦二胎貸款來投資股票、基金，甚至是炒股的客人。通常，會需要申請房屋二胎，不外乎是為了資金週轉、創業籌備、房屋修繕，甚至是償還債務，因此我們真心希望前來申辦的客戶都能將貸款下來的資金妥善運用，而不是將自己陷入更絕望的深淵，盼望每位客戶都能因我們的服務否極泰來，開啟更好的未來。也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
二胎房貸也能作為一種投資？
近期，王代書事務所來了一位資深的股市投資客-謝先生，用google搜尋到我們，並線上拍房屋所有權狀，希望可以向我們申請股票交割代墊，並且信誓旦旦的表示自己是相當精通股票的玩家，可以在3個月就清償貸款，請我們務必要幫他申辦。
一開始我們也猶豫了很久，畢竟謝先生同時也表示，在這之前他已經欠款將近千萬，如本次投資又失利等於是雪上加霜，但謝先生表示自己只是在等待一個機會，在這之前已經經過多次的判斷與研究，將判斷的正確率提高，萬事俱備只欠一筆可使用的資金，並不是孤注一擲。最後我們成功替謝先生申請到了投資資金，而謝先生也在三個月後一次清償，正是讓我們見識到了堅持與信念，再加上運氣帶來的結果。
王代書提醒大家，投資有賺有賠，並不是有資金在身上就一定能翻本成功，請妥善考量自己對於投資的能力，以及停損點為何？確定自己能夠承受多少的損失，以及貸款下去之後是否會造成更多的問題等等，將資金運用在所需的地方。
二胎貸款利息如何評估？
- 房屋市值（房屋狀況、市場行情、實價登錄、公告現值、所在地區、持有時間）
- 第一順位貸款金額
- 房屋是否有訴訟、查封、禁止轉移項目
- 土地增值稅
- 是否有其他的欠稅
二胎貸款額度如何估算？
房貸額度計算的方式為：（預估市價 X 可貸成數）-第一順位房貸額度
以王代書事務所承作的房屋貸款案例來說，基本上9成以上都是沒問題的，當估價金額提高時，貸款額度就會提高，相比銀行二胎限制多、貸款額度僅有50-300萬，民間二胎更便利於大筆的資金週轉，還款方式可選擇只繳利息再還本金，或是本利攤還，更可彈性打造適合自己的還款方式。
民間二胎貸款方案比較表
| 管道 | 王代書事務所 | 民間當舖 | 民間貸款公司 |
| 過件難度 | 超簡單 | 普通 | 普通 |
| 成數 | 最高可全額貸款 | 5-9成 | 7-8成 |
| 額度 | 房屋鑑價110% | 各家不同 | 各家不同 |
| 申請人年限 | 無上限 | 20-65歲 | 20-60歲 |
| 房屋條件 | 有房屋即可 | 自有房屋，持分不辦理 | 蛋黃區佳、屋況良好 |
| 信用條件 | 無限制 | 須信用良好 | 須信用良好、無信用瑕疵 |
| 撥款時間 | 1-2天 | 3-7天 | 1週以上 |
| 違約金 | 免綁約、免違約金、隨借隨還 | 提前還款有違約金 | 綁約1-2年、提前還款有違約金 |
以上資料僅供參考，詳情請洽各機構。
二胎房貸的申請條件為何？
- 房屋有殘值，低於房價9成內
- 個人信用正常（無欠款、呆帳、卡循）
- 有明確的財力收入（勞保或薪轉證明）
- 房貸無遲繳紀錄
二胎房貸需要準備哪些資料？
- 雙證件影本
- 收入證明、在職證明
- 戶籍謄本影本
- 土地或建築物所有權狀
- 近一期房貸繳款明細
二胎房貸申請流程為何？
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件。或是向銀行或民間融資機構（如王代書）提出二胎貸款的申請書。王代書建議大家資料是否齊全會影響二胎房貸過件率，建議多詢問，或者是直接尋求專業的貸款顧問公司協助送件，讓二胎房貸流程起頭更加順暢。
- 房屋鑑價：二胎房屋貸款利率與額度是以房屋實際價值為主要考量，當您提出資料申請後，接下來民間融資機構或銀行，就會根據您所提供的資料，如：房屋所有權狀、戶籍謄本等進行房屋鑑價，視市場行情、交通通位置、屋齡、裝潢、坪數等等，計算出房屋目前的殘值，並預估一個二胎房貸利率與金額。
- 送審審核：取得鑑價報告後，銀行或民間融資中心會依照房屋可貸款金額綜合申貸人的信用狀況審視，核貸出相對的二胎房貸利率、金額、期數、還款年限後，通知申貸人結果。
- 簽約對保：如果申貸人滿意審核結果，就會需要到貸款機構確認二胎房貸利率、金額、年限，當面進行簽約對保程序。
- 債權抵押設定：到地政機關設定第二順位抵押權給二胎房貸的貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將二胎房貸金額撥款至申辦人的指定帳戶中。王代書提醒大家，請確認所提供的帳戶是否能正常使用，如果標示為警示帳戶，或有凍結的情況，皆會影響撥款的時程。
二胎房貸的準備文件為何？
- 身分證影本
- 土地或房屋所有權狀
- 印鑑/印鑑證明
- 存款封面影本
王代書事務所二胎房貸方案
| 項目 | 王代書事務所民間二胎房貸方案 |
| 貸款額度 | 只要還有殘值，就可以貸款。 |
| 貸款利率 | 符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。 |
| 貸款年限 | 無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。 |
| 貸款年齡 | 沒有限制。 |
| 貸款門檻 | 無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。 |
| 貸款優勢 | 貸款成數高、額度高。
可本息攤還或是只繳利息。 容易過件，任何信用狀況都可辦理。 不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。 貸款未過件絕對不收費。 直接金主，省下繁雜的手續費。 實體店面，全台有24小時專員服務。 撥款快速，最快可當日撥款。 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。 利率0.8起，為市面上最低利率。 |
二胎房貸ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下二胎房貸的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
二胎房貸額度怎麼計算？
二胎房貸可貸額度 =（預估市價 X 可貸成數）- 第一順位房貸額度。
辦理二胎房貸會收取哪些費用？
通常辦理辦理民間二胎會收取：代書費、地政規費、保管費（倉棧費）、代辦費、開辦費、手續費、服務費、聯徵費。
王代書則是收取基本的手續費，依照按件計費，代書費由代書收取，地政規費由政府機關收取，在收費之前會先列出明細，簽訂合約時也會一同列入，絕不黑箱作業，或另立其他名目收費。
申請二胎房貸需要準備哪些資料？
雙證件影本、收入證明、在職證明、戶籍謄本影本、土地或建築物所有權狀、近一期房貸繳款明細等等。
持分房屋可以申辦二胎房貸嗎？
可以的，只要將自己持分的那一份所有權狀拿來申辦即可，不會影響其他持分人權益，或者是讓其他持分人知道。
沒有財力證明可以申辦二胎房貸嗎？
可以的，申辦二胎房貸無需財力證明、薪資轉帳（僅限民間），端看房屋具有多少價值來核貸。
房屋被私人設定還能辦理二胎房貸嗎？
可以的，只要房屋還有價值，即便已經被私人設定，一樣能辦理二胎房貸。
申請房屋二胎可以將債務整合嗎？
是的，二胎貸款可以把債務整合起來（如卡債、信貸），將債務優化、美化帳面，降低月付金額。
房貸貸款要繳多久才可以辦理二胎房屋貸款？
銀行二胎房貸至少要繳款超過2年，且期間不能有遲繳，更需要提供收入證明，以及本身信用條件也要好，民間的話，則沒有任何限制，只要房屋有價值即可辦理。
二胎房貸投資總結
如何將資金妥善運用是一門學問，股票投資也需要仔細評估，建議想將房屋二胎拿來作為投資資金的民眾一定要做足功課再來申請，以免得不償失。
如果還有任何關於土地抵押貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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