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農會貸款對於農民來說,是一方便又容易貸款的管道,但除了農民,農會會員、農保被保人、產銷班班員、青年農民都可以向農會借款,但使用的貸款種類不同,利率、年限也有所不同,還會有不同用途限制,今天就讓王代書帶大家來看看,申請農業貸款需要了解的細節吧!

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農會貸款是什麼?

最初是行政院農業委員會,為改善農(漁)民生活環境,以提高其生活環境而生活環境而設置的貸款項目,讓農民能以更容易的方式取得款項,用來從事農林漁牧業的生產,進行資金周轉,因為是由行政院農業委員會直接立法,讓農會貸款給民眾使用。

近年來隨著政策演變,農業貸款的種類也是增加許多,像農作物遭遇天然災害若要申請貸款也在農業貸款的範疇內。由此可見,農業貸款非常多元,但要提醒各位,每種農業貸款都有相對應的條件,王代書在本文中會幫大家簡單整理,若要閱讀完整農委會公文,可以到農委會政策性專案農貸專區,搜集更多資料。

農業發展基金貸款

可以視為農會貸款的總稱,各種農業貸款都是規範在它之下,是依據農業金融法第六條所訂定的,以基金的方式,放貸給特定對象,並給予利息補貼。

其包含的項目有:

  1. 農機貸款
  2. 輔導農糧業經營貸款
  3. 輔導漁業經營貸款
  4. 提升畜禽產業經營貸款
  5. 農民經營及產銷班貸款
  6. 農業科技園區進駐業者優惠貸款
  7. 山坡地保育利用貸款
  8. 農家綜合貸款
  9. 農漁會事業發展貸款
  10. 造林貸款
  11. 小地主大專業農貸款
  12. 農業節能減碳貸款
  13. 青壯年農民從農貸款
  14. 休閒農場貸款
  15. 農民組織及農企業產銷經營及研發創新貸款
  16. 農民組織及農企業天然災害復耕復建貸款
  17. 農業保險貸款
  18. 擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款
  19. 農業天然災害低利貸款

近年來為了因應疫情,農委會特開了紓困貸款,各種措施施行,希望能讓受影響之農民解燃眉之急,包含:免息措施增列受利息補貼新貸案件額度免收保證手續費本金寬緩還款期限展延、加速及簡化貸款流程。詳細的問答及措施說明,可以參考特殊傳染性肺炎農產紓困振興專區-農業紓困貸款措施

常見農會貸款介紹

貸款種類 貸款對象 貸款用途 貸款額度 & 貸款利率
農機貸款
  1. 實際從事農業經
    營之農民
  2. 辦理農機代耕或
    出租之農民
購買農機設備
  • 依所需資金9成核貸
  • 機動調整
農家綜合貸款
  1. 農保被保險人
  2. 農會正會員
改善農家生活
  • 最高40萬元
  • 機動調整
農民經營及產銷班貸款  

  1. 18至65歲以下之農會會員
  2. 農保被保險人
  3. 經評鑑合格之產銷班
從事農產運銷等資本支出及週轉金。 農民及產銷班班員、每一借款人最高額度為新台幣250萬元,其中週轉金最高額度為新台幣80萬元。利率機動調整。
青壯年農民從農貸款 18至45歲以下農業科系畢業或申貸前五年內參加農委會所屬機關之相關農業訓練滿80小時之專案輔導青年農民。 為了鼓勵青年從事農業,而產生的貸款項目 貸款200萬元以下5年免息,超過200萬以上機動計息。利率機動調整。
擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款 18至65歲以下實際從事農業經營之家庭農場農民,經營耕地總面積應達一公頃以上,在申請貸款前三年內不得有出售、贈與或委託經營。 農民購買耕多耕地的貸款 耕地之公告現值實際買賣價或繼承之現金補償金額及最高貸款額度800萬,以較低者貸放。利率機動調整。
農業天然災害低利貸款 受農業天然災害影響之實際從事農、林、漁、牧生產之自然人。 協助受災農民早日恢復農業經營,減輕農民負擔。 依據農作物種類有不同額度及年限。年息1.25%。
農業保險貸款 農業保險之要保人 鼓勵農(漁)民參加農業保險,該保險是當遇到天災,農作物損失時,保險公司可以理賠。 借款人保險費金額在新臺幣三十萬元以下者,為保險費金額。

借款人保險費金額超過新臺幣三十萬元者,為新臺幣三十萬元加超過新臺幣三十萬元部分之百分之九十。

農會房屋土地抵押貸款

這項貸款與上述所提及的擴大家庭農場經營規模協助農民購買耕地貸款,是不同的貸款,指的是民眾將房屋或土地作為抵押品,向農會借款的貸款方式。

農會房屋土地貸款有條件限制嗎?

當然有,如果要在農會中辦理土地貸款,條件相當嚴苛:需要是農會會員、有土地且有辦法評估土地價值、信用正常、有財力證明。且地目為『農業用土地』、『農地』、『農業區』,會比較吃香,若以上條件都達成,過件率高達80%!

農會貸款最多可以貸多少?

理論上限是800萬,若有民眾以不同名目貸款,總金額超過了800萬,依據其歸隊即可。

而且貸款上限規範,不包含農民組織及農企業天然災害復耕復建貸款、農業保險貸款及農民組織及農企業產銷經營及研發創新貸款對象為經農委會認定配合農產品產銷調節措施之貸款。

農會房地貸款利率高嗎?如何計算?

一般農地貸款利率約在年利率2%~4%之間,計算方式會針對貸款人的信用評等、財務狀況、貸款額度、貸款期間、土地價值、土地現況、土地面積、土地種類、是否有保證人等因素等,來訂定農地貸款利率。

農會貸款房屋和土地貸款成數有多少?

通常會依據土地價值的40%~70%作為土地貸款的額度放款標準。

農地貸款期限最長期限是多久?

申辦農地貸款最長可以分到20年,主要還要看申辦的內容。

農會貸款流程怎麼走?

  1. 申辦:向農會提出申辦需求,準備估價資料進行。
  2. 估價:依據您提供土地資料,估計土地價值。
  3. 審核:審核申貸人個人信用、財務狀況,並訂定貸款額度與利率。
  4. 對保:確定貸款條件,申貸人至農會簽立契約。
  5. 設定:合約簽訂後,進行不動產設定。
  6. 撥款:設定完成後,農會會撥款至申貸人指定帳戶。

農會土地房屋貸款需要準備哪些資料?

  1. 授信申請書(填寫徵信報告表)。
  2. 個人資料表(填寫表格)。
  3. 借款人戶籍謄本一份(三日內,記事不能省略)。
  4. 土地及建物謄本。
  5. 固定收入證明(最近一年薪資單、在職證明)。
  6. 身分證、健保卡正本(或駕駛執照)及印章。
  7. 住宅火災及地震保險單。

農會貸款好過嗎?農會申貸沒過怎麼辦?

農會貸款跟銀行貸款的本質差不多,審核上會非常嚴謹,而且不是所有種類的土地都可以向農會借款。例如說農地貸款在申請時就需要交代資金用途與農耕證明,建地貸款則是需要提供建築計畫,並且分階段撥款。土地如果有持分或是已經有貸款的情況下,便無法向農會辦理抵押貸款。

另外,農會會透過聯徵中心查詢貸款申請人的信用紀錄,例如以往的貸款繳款紀錄、貸款金額、有無違約等等歷史資料,以決定是否過件。所以假如是信用紀錄不良或是曾有貸款、卡費遲繳,或是收入不穩定、無薪轉勞保的民眾,在這關就很有可能不通過了。因為銀行會認為這是收入狀況不穩定的客人,可能沒辦法正常繳費、還款,農漁會機構便不願意承擔這樣的風險。

若您向農會申辦貸款卻沒有過,您可以考慮向王代書事務所辦理貸款,審核寬鬆,只單純評估不動產價值,有房有地我就會幫您想辦法!

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王代書事務所農會貸款方案

項目 王代書農民貸款方案
貸款額度 房屋土地皆為9成,條件好可全額貸款
利率 月息0.8%至2.5%,依個人條件決定
貸款年限 沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡 沒有限制
土地限制 各種土地皆可貸款,沒有限制
優點
  • 貸款成數高、額度高
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

農會貸款ptt常見問題Q&A

1. 農會貸款借款人與保證人應具備哪些條件資格?

信用良好、有穩定收入、名下有土地或房屋、有農會會員(有農民資格)。

2. 農會貸款審核時間要多久?

從受理申請、聯徵調查、估價,需要4~6工作天,核定案件准駁,則需要核定案件准駁,則需要2~5工作天,所以總共時間,約6~11工作天。

3. 農會貸款流程需要多少?款項多久會下來?

從審核完畢,到設定抵押權到設定抵押權,需要2~3個工作天,結束後才會進行撥款,會耗費1個工作天。

4. 持分農地可以向農會貸款嗎?

持分農地貸款,對於農會來說是一種不完整的產權,而產權不完整的持分農地,銀行、農會金融機構就不會承作,所以說,若是要用持分土地來抵押貸款,會需要其他土地持有人的同意,才有可能被承辦。

若無法得到其他持有人的同意,仍想以持分土地的方式貸款,您可以聯繫王代書,我們承辦持分土地貸款,若您不想讓其他土地持有人得知貸款一事,我們也可以協助,但貸款案件的利率會稍微高一些。

農會貸款總結

農會貸款種類非常多,只要滿足特定條件,貸款利率、額度、條件都非常好,可以看出台灣政府為對農民的用心,以及推動農林漁牧產業的決心。

至於房屋土地抵押貸款,若是一般民眾,沒有農會會員、名下土地非農業用地、信用有瑕疵,基本上是無法申辦農會房屋土地貸款。但您也別灰心,您可以來電諮詢王代書,我們提供的房屋土地貸款方案,審核寬鬆,端看不動產價值,讓您輕鬆申辦,輕鬆週轉。


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