農舍貸款是什麼？除了農地貸款以外，有些人也會有「農舍貸款」的需求，那麼什麼是農舍呢？我們生活在大大的城市裡，馬不停蹄的為生活不斷奔波，偶爾，我們會想出外走走，體驗不同於城市般的喧囂吵雜，讓身心靈得以舒緩放鬆、遠離塵囂，無論是東至花東縱谷，南至高雄屏東，總有機會看到「農舍」的蹤影，但你知道「農舍」也是可以用來貸款的嗎？
農舍貸款對於銀行來說，算是很模糊不清的一項貸款產品，因此未必能貸款成功，即便可以貸款，通常貸款成數也不高，大多時候造成銀行比較不愛農舍貸款最大的因素，不外乎是因為農舍通常座落的地點比較鄉下，土地是屬於非都市用地，因此地價便宜、難以增值。這時候假設你真的有「農舍貸款」的需求時，該如何是好呢？
如果你有農舍貸款的需求，想要透過自己擁有的農地土地活化成資金，同時又希望取得好的額度與利率時，不妨考慮「民間農舍貸款」，以下就讓王代書詳細為大家說明：農舍貸款管道、利率、額度、申辦流程、條件。也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
農舍是什麼？
所謂的農舍，顧名思義就是在「農地」上建造的建築物，民眾一開始會建造農舍，為的就是來置放農業器具、堆肥肥料，或者是可以當作休息的場域，可說是農業活動不可或缺的一個存在，但並非所有的土地都是可以建設農舍的，必須要符合政府法律規定之下的條件才可以申請建造農舍。
農業用地是什麼？
根據《農業發展條例》第3條第10項規定：農業用地，指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內，依法供下列使用之土地：
- 供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。
- 供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。
- 農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。
興建農舍需要具備哪些條件？
首先，如果你想自己興建農舍，必須擁有「農地」，再來，這塊農地的面積必須超過756.25坪，同時你必須在這塊農地所位在的縣市設籍滿2年以上，最後，你必須具備「農民資格」，才可以興建農舍（2000年1月28日以前早已取得農地的老農民不限於此）。
合法修建農舍有分成哪幾種？
不同的農舍種類會有不同的申請條件，依據目前現行法規之規定，農舍可以分成：一般農舍、老農配建、老農配建，以下就讓王代書詳細為你解說：
一般農舍：一般農舍指的是在《農業發展條例》修正後，也就是2000年1月28日以後取得農地的新農，就必須擁有756.25坪的農地，且設籍須滿2年，想進行農舍買賣更需要取得使用執照五年以上才可以。
老農配建：在2000年1月28日以前取得農地者，不受農地大小與時間之限制，老農民可以自由興建農舍（《農業發展條例》修正前），那麼有很多想要蓋農舍的建商或者屋主，就會藉老農民的名義來申請建照來蓋農舍，取得執照後再行過戶或移轉給其他買家，這就是所謂的老農配建。
集村農舍：依照《農業發展條例》第18條第1項之規定「本條例中華民國八十九年一月四日修正施行後取得農業用地之農民，無自用農舍而需興建者，經直轄市或縣（市）主管機關核定，於不影響農業生產環境及農村發展，得申請以集村方式或在自有農業用地興建農舍。」
又依《農業用地興建農舍辦法》第11條第1項之一規定「以集村方式興建農舍者，其集村農舍用地面積應小於一公頃，以分幢分棟方式興建十棟以上未滿五十棟，一次集中申請，並符合下列規定：一、二十位以上之農民為起造人，共同在一筆或數筆相毗連之農業用地整體規劃興建二十棟以上之農舍。但離島地區，得以十位以上之農民提出申請十棟以上之農舍。」
農舍貸款是什麼？
除了我們經常聽到的「農地貸款」以外，也有些擁有農地與農舍的申請人，會考慮將農地上面的建築物（農舍）拿來作為抵押品來申請農舍貸款，而所謂的農舍貸款，就是將農地+農舍拿來貸款取得資金的一種方式，雖然不是那麼常見，但依然有人會承作農舍貸款，來增加貸款的額度與成數，是一種越來越多人會申請的貸款項目之一。
農舍貸款有哪些管道？
想要申辦農舍貸款有三種管道可以申辦，分別是：銀行農舍貸款、農會農舍貸款、民間農舍貸款，以下詳細為大家解說：
- 銀行農舍貸款：向土地銀行來申請農舍貸款必須要附上「土地分區使用證明」，同時這片農地是必須有在耕作的，如果沒有的話就無法申請。
- 農會農舍貸款：向農會申請農舍貸款的話，你必須是「農民身份」，如果不是也不能申請。
- 民間農舍貸款：向民間機構（如王代書）申請農舍貸款的話則沒有限制，只要你名下有農舍或農地皆可辦理，免聯徵、免保人、免看信用、免財力證明，即便是持分農地也可以申辦。
農舍貸款管道如何挑選？
除了上述的管道介紹以外，你一定也會很想知道該如何選擇農舍貸款管道，以下就讓王代書用一個表格來為大家分類：
從上圖當中我們可以觀察到，假設你今天需要的貸款額度低，如果資格符合的話可以向農會申請，其貸款利率也是三個管道中最低的，但審核條件也相對比較嚴格；而銀行機關，雖然也可以辦理農地農舍貸款，但你必須是農業從業人員，而且目前在市面上是很少有銀行承作的，大多銀行還是比較喜歡承作房屋貸款、建地貸款、工業地貸款等等，農地或農舍貸款比較少在做。
綜合以上的結果來看，如果你不具備農會資格，也不是實際從事農業工作者，我們更建議你直接向王代書申辦農舍貸款，申辦王代書農舍貸款審核寬鬆、放款額度高、貸款成數高、手續簡單，是快速取得資金的最佳選擇。
哪些銀行可以辦理農舍貸款？條件限制有哪些？
| 貸款機構 | 農會 | 土地銀行 | 國泰世華銀行 | 台灣銀行 |
| 貸款方案 | 各區農會方案不同 | 農業貸款 | 小額農業貸款 | 農業貸款 |
| 貸款額度 | 1000萬 | 600萬 | 300萬 | 依農地價值而定 |
| 貸款利率 | 1.5%-5% | 浮動利率 | 2.4%-5% | 2%-5% |
| 貸款期限 | 2年-20年 | 3年-15年 | 5年-15年 | 3年-15年 |
| 申請時間 | 7-14個工作天 | 7-14個工作天 | 7-14個工作天 | 7-14個工作天 |
| 貸款用途 | 農民經營改善、農機器具貸款 | 協助受颱風、豪雨、窪雨、冰雹、寒流、地震或焚風所造成損失地區之農漁民取得復健、復舊、復耕所需費用 | 購置農地或建置農舍、購買農業生財器具、農業用週轉金 | 提供建地、建物或田、旱、林、牧、養等經本行認可之農業用地或其他本行認可之擔保品，十足擔保；或移送農業信用保證基金保證 |
| 資格限制 | 農會正會員、農保被保險人、漁會甲類會員 | 農委會宣布災區內持有鄉鎮公所出具之災害證明正本並經調查屬實之農漁民 | 年滿20歲以上之本國國民，且無信用不良者、有固定收入及還款財源 | 實際從事農、林、漁、牧、養殖業之生產、加工、運銷、倉儲、休閒農業及農業發展事業等之法人或個人 |
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民間農地貸款與農舍貸款條件有哪些？跟銀行、農會差在哪？
基本上，民間農地貸款與農舍貸款沒有限制條件，只要你名下擁有農地、農舍即可申辦，不會看你的信用，你也不需要實際具備農民資格，或者是農會會員，也不像銀行申辦農舍貸款需要附上「農業營運計畫」與「資金用途報告書」，有時候甚至會要求你要加入農會，在你的使用分區上，未必要保存登記，你的資金用途也未必要用在農業發展上，這就是民間農地貸款與農舍貸款與銀行、農會最大的差別。
農舍貸款貸款額度如何計算？
一般來說，土地價值可以分為市價與公告現值，但基本上銀行與農會不太會以市價作為貸款額度的評斷標準，而是以定公告現值來作為核算依據，也就是說通常市值也只是一個參考值。
但如果是在王代書事務所，則是會依據農地與農舍的市值來作為貸款放款額度依據，將不動產活化為可動資金，讓資金週轉這件事更為平易近人，即便是農地與農舍，依然可以在你需要時發揮最大價值。
民間農舍貸款合法嗎？
王代書為大家整理了關於民間農舍貸款的相關法律條文，建議你在申辦農舍貸款前，除了要慎選機構外，更需要對於法條也有一些基本的認識：
- 民法第204條：約定利率逾週年百分之十二者，經一年後，債務人得隨時清償原本。但須於一個月前預告債權人。
- 民法第205條：約定利率，超過週年百分之十六者，超過部分之約定，無效。
- 民法第206條：債權人除前條限定之利息外，不得以折扣或其他方法，巧取利益。
- 民法第207條：利息不得滾入原本再生利息。但當事人以書面約定，利息遲付逾一年後，經催告而不償還時，債權人得將遲付之利息滾入原本者，依其約定。
- 刑法第344條：乘他人急迫、輕率、無經驗或難以求助之處境，貸以金錢或其他物品，而取得與原本顯不相當之重利者，處三年以下有期徒刑、拘役或科或併科三十萬元以下罰金。前項重利，包括手續費、保管費、違約金及其他與借貸相關之費用。
民間農舍貸款的優缺點
- 民間農舍貸款優點：貸款額度高、申請快速、手許簡單，不需要調閱聯徵紀錄，即便是信用不良、信用瑕疵、信用卡循環、呆帳、欠款等等都可以申辦，最低利率8%起（王代書事務所），貸款額度沒有上限，未過件絕對不收費，只要農舍土地有殘值即可申辦，條件越好、利率越低，輕鬆貸款低負擔。
- 民間農舍貸款優點：如果要說到民間農舍貸款最大的缺點，那就是利息的部分，通常民間農舍貸款利息會比銀行跟農會還要高，但王代書則可以提供最低8%起的優化利率，符合資格者都可以申請，另外還有一個缺點是，假設沒有慎選好申辦機關，極有可能申辦到高利貸，或者是將你的個人資料騙走去做詐騙人頭戶，我們會建議如果要申辦民間農舍貸款，還是要找政府立案合法的貸款公司辦理（如王代書事務所）。
農舍貸款的限制條件為何？
- 年滿20歲
- 名下擁有農地/農舍
- 收入證明（加分用）
- 農地農舍價值足夠
農舍貸款需要準備哪些資料？
- 雙證件正本影本
- 農地農舍所有權狀正本
- 戶籍謄本一份（戶政事務所申請）
- 印鑑證明（戶政事務所申請）
- 存款封面影本（撥款用）
農舍貸款申請流程為何？
申辦農舍貸款根據王代書為您統整出的具體流程，可以分為以下這6點：
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE費諮詢，並備妥所需文件，向銀行或者是民間融資機構（如王代書）提出農舍貸款的申請書。
- 農舍鑑價：提交資料之後，銀行或者民間融資貸款機構，會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個農舍貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的農舍貸款額度、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：農舍貸款核准後，貸款人需到貸款機構確認農舍貸款額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給農舍貸款機構。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將農舍貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書事務所農舍貸款方案
| 項目 | 王代書事務所農舍貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
農舍貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下農舍貸款的常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
民間農舍貸款合法嗎？
是的，民間農舍貸款是合法的，只要慎選貸款機關，即可在取得資金的同時，得到最合理的利率與還款方式。
農舍二胎已經有貸款了還可以再貸嗎？
可以的，農舍二胎已經有貸款了還可以再貸，但如果想辦農舍二胎只能尋求民間（王代書事務所），王代書事務所可承作達市價9成，將不動產活化成現金。
持分農舍貸款也可以申請嗎？
是的，持分農舍貸款也可以進行農舍貸款申請，欲知詳情還歡迎填寫表單與王代書聯絡。
信用不好也可以申請農舍貸款嗎？
是的，農舍貸款不看信用、只看農舍價值，即便是信用條件不佳者，一樣可以順利申辦。
環境不堪的農舍也能申請農舍貸款嗎？
是的，即便是環境不堪的農舍也能申請農舍貸款，我們會建議你在鑑價之前稍作整理，讓環境維持基本的整潔，也有助於提高貸款成數。
農舍貸款總結
農舍貸款雖然不常見，但也是王代書承作過算是挺熱門的貸款項目，除了因為農地農舍比較難貸款以外，即便貸款成功了金額也只有5成，通常都是很不夠用的，經常讓你花了很多時間之後，結果回收回來的結果根本不敷使用。
而民間處處充滿危機，只要一不小心就會掉入高利貸的陷阱當中，唯有選擇政府立案、合法、擁有專業代書與專業律師團隊的貸款公司-王代書事務所，才能解決問題、帶來資金，讓你安心、放心、低負擔！
如果還有任何關於農舍貸款的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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