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違建貸款可以申辦嗎？違建貸款申請資格、利率、條件為何？哪個管道可以申辦違建貸款？

違建房屋常常讓人在財務上陷入困境，但是大部分的貸款機構都不會願意接受違建房作為抵押品貸款。那麼，違建貸款可以申辦嗎？如果可以，申請資格、利率、條件是什麼？本篇文章將在3分鐘內全面解析這些問題，讓你在短時間內了解如何取得所需資金。無論你是否有違建房貸的需求，如果你對貸款有任何疑問，都不妨繼續閱讀下去，或者與我們的專業人員聯繫，我們會提供最完整、最專業的解答。

當然如果你看完這篇文章之後題，如果有任何問題，歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。

文章目錄

違建貸款是什麼？

違建貸款是指以未經法定手續登記的違章建築為抵押物的貸款，而非未保存登記的房屋。這些違章建築通常無法獲得合法的房屋所有權證書，也無法通過一般房屋抵押貸款的方式獲得資金，因此需要通過違建貸款的方式獲得所需的資金。申請違建貸款需要符合一定的條件和要求，以及通過相關單位的審批。

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違建貸款定義

違建貸款是指以未經法定手續登記的違章建築物為抵押物，從金融機構獲得資金的貸款方式。這些違章建築物通常無法獲得合法的房屋所有權證書，也無法通過一般房屋抵押貸款的方式獲得資金，因此需要通過違建貸款的方式獲得所需的資金。違建貸款是一種高風險貸款，通常需要更高的利率和更嚴格的條件和要求。申請違建貸款需要通過相關單位的審批，並符合一定的條件和要求。

違建貸款特色為何？

違建貸款的特色是可以使用未經合法登記的房屋作為抵押物，以獲取所需的資金。相對於傳統的抵押貸款，違建貸款可以提供更靈活的融資方案，讓有需要的人在短時間內獲得所需的資金。此外，違建貸款也相對容易獲得批准，因為貸款機構通常會根據房屋的實際價值進行貸款評估，而不是將違建作為唯一的考量因素。然而，違建貸款的利率通常會比較高，因為風險較高。此外，貸款機構可能還會要求借款人支付較高的貸款手續費。

違建貸款優缺點有哪些？

違建貸款優點

取得資金較為容易：違建貸款是抵押貸款的一種，因此貸款機構通常會根據房屋的價值來審核貸款，而不是細究房屋的合法性，因此取得資金比較容易。
利率相對較低：違建貸款是屬於抵押貸款，因此相對於信用貸款或現金貸款，利率較為低廉。
可擁有合法房產：如果使用違建貸款來合法化違章建築，借款人就能夠取得合法房產的所有權，不再有違章房屋的顧慮。

違建貸款缺點

高風險：違建貸款是風險較高的貸款種類，因為違章建築本身就是違法的，貸款機構無法保證抵押物的合法性，若發生任何風險，可能導致借款人損失房產。
貸款條件較嚴格：由於風險較高，貸款機構通常會設定較為嚴格的貸款條件，例如要求借款人具有較高的信用評價、穩定的收入來源等。
貸款額度較小：由於違章建築的抵押價值通常比正常的房屋價值低，因此貸款額度通常也比較小，無法滿足大額資金的需求。

違建貸款申請注意事項有哪些？

申請違建貸款前需要注意以下幾點：

了解法律法規：申請違建貸款前，需確認相關的法律法規，確保借款不會觸犯相關規定。
辨識風險：需要評估違建房屋是否可以經過合法途徑進行合法登記，以及辨識是否存在其他風險，如違建房屋是否存在結構問題，以及日後是否會面臨政府強制拆除等問題。
瞭解貸款利率及條件：違建貸款的利率通常較高，且貸款條件較為嚴格，需要瞭解相關利率、條件，避免在貸款過程中遇到困難。
確認抵押物價值：貸款的核心在於抵押物的價值，因此需要確認違建房屋的價值及可抵押性。
提供充分資料：申請違建貸款需要提供充分的資料，包括相關證明文件，如所有權證、建築許可證等，以及抵押物的詳細資料等。如果資料不足或不符合要求，將會影響貸款的審核進程。
選擇合適的貸款機構：需要選擇合適的貸款機構，確保貸款的利率、期限、還款方式等都符合自己的需求。同時，需要了解貸款機構的評價、信譽等情況，避免落入詐騙等風險。

違建貸款申辦資格條件

年滿18歲
名下擁有房產
收入證明（加分用）
房屋土地價值足夠

違建貸款準備資料

雙證件正本影本
房屋土地所有權狀
印鑑證明（戶政事務所申請）
存款封面影本（撥款用）

違建貸款申請流程

準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書所違建貸款方案

項目	王代書事務所貸款方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
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違建貸款ptt Dcard 常見問題Q&A

王代書幫您整理以下違建貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

什麼是違建抵押貸款？

違建抵押貸款是指借款人利用自己擁有的違章建築物作為抵押物向銀行或貸款公司申請貸款的行為。

銀行會貸違建抵押貸款嗎？

有些銀行或貸款公司是會貸違建抵押貸款，但是利率和貸款額度可能會比一般的房屋貸款要高，且申請流程和審核要求也較為嚴格。

違建抵押貸款的利率會比較高嗎？

因為違建抵押貸款的風險較高，利率也會較一般的房屋貸款要高一些。

違建抵押貸款的貸款額度有限制嗎？

銀行或貸款公司在貸款時會根據違建房屋的實際抵押價值來評估貸款額度，因此並沒有固定的限制，但是一般來說比一般房屋貸款的貸款額度要低一些。

貸款期限有哪些選擇？

違建抵押貸款的貸款期限根據借款人的還款能力和貸款條件而定，通常為3至30年不等，但是相對應的利率也會有所不同。

違建抵押貸款有哪些風險？

違建抵押貸款的風險主要來自於房屋的合法性和安全性，如果房屋存在重大的安全隱患或被政府拆除，借款人就有可能面臨無法還款或房屋抵押物價值下降等風險。

違建貸款可以申請多少額度？

通常依照評估後房產的市值進行貸款額度的核定，大多數的違建貸款額度會以房產市值的一定比例為上限，例如市值的70%~80%。此外，貸款額度也會受到借款人信用評等和財務狀況的影響。

違建貸款總結

違建房屋的貸款一直是個熱門話題，但是很多人對於申請違建貸款有諸多疑問。本文全面解析了違建貸款申請的資格、利率和條件，讓你能夠在3分鐘內掌握所需的資訊，並了解如何取得所需的貸款。如果你有任何關於貸款的疑問，歡迎與我們的專業人員聯繫，我們將為你提供最完整、最專業的解答。無論你是否需要違建貸款，了解違建貸款相關知識是很有必要的，也有可能對你未來的生活產生很大的幫助。

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