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銀行二順位房貸申辦管道、資格限制、申請流程、二胎房貸利率貸款成數大補帖!
銀行二順位房貸申辦管道、資格限制、申請流程、二胎房貸利率貸款成數大補帖!

二順位房貸是什麼二順位房貸等於二胎房貸嗎?二順位貸款申辦管道、資格限制、申請流程、利率貸款成數為何?想必大家經由Google搜索時,總是會被這些不同的名詞表示方式而混淆,因此誤認為二順位貸款是另一種貸款方式,而非房屋二胎,因而怕解讀錯誤,為了了解其相關資訊不斷爬文,希望能找出正確的解答,但其實二順位房貸與我們經常聽到的「二胎貸款」都是在講同一件事,只是說法不同罷了。

二順位房貸(二胎貸款)是個非常適合短期週轉的貸款方式,可以將不動產活化成可用資金,在市面上也有許多的管道可以申辦二順位貸款,可以說是相當常見且便利的貸款產品,今天這篇文章正是要針對「二順位房貸」管道、資格、流程、利率來做一個全面性的介紹,帶著大家透過一篇文章快速攻略二順位房貸,下回當別人提到次順位房貸時,不再有疑慮跟懸念!如果真的還有不懂的地方,也歡迎利用下方表格填單免費線上諮詢。

二順位房貸是什麼?

二順位房貸是什麼
二順位房貸是什麼

二順位房貸是什麼?二順位房貸又可稱為二胎房貸、房屋二胎貸款、次順位貸款,是一種運用已經有申辦第一順位貸款的房屋,向另一家貸款機構(銀行、融資、民間)進行第二順位抵押貸款的一種方式,非常適合「短期週轉」。

換言之,當你臨時面臨到需要一大筆資金運用,但是房貸還沒有繳完,你就可以運用同一間房屋再次進行第二次貸款來取得資金,這樣的作法就是所謂的二順位房貸。

二順位貸款在同一間房產當中,會有兩筆不同債權人的抵押設定,那麼可以申請的管道以銀行與民間來進行劃分,通常二順位貸款的利率會比一順位貸款還高出一些,因為二胎房貸對於貸款機構來說,是必須承擔更高風險的,因此通常利率會比較高,申請條件與一胎房貸也會有所不同。

二順位房貸與一順位房貸差別是什麼?

二順位房貸差別
二順位房貸差別
貸款產品一順位貸款二順位房貸
貸款金額最高房屋市價8成銀行300萬為上限、民間則無額度上限,最高110%
貸款利率1.69%-3%起銀行3.5%起、民間0.8%起
貸款年限15-30年銀行7-10年、民間無年限限制
優點利率低、有寬限期、期限長、可抵稅金民間可貸款金額較高、優於信用貸款、房屋作為擔保品過件率高
缺點申辦時間7-14個工作天、審核要求眾多利率通常較高、無法抵稅

以上資料僅供參考,詳情請洽各機構官網

根據以上表格整理出的資訊,我們可以看得出來,跟第一順位房貸相比,二順位房貸有以下的特點:

  1. 民間貸款額度無上限。
  2. 利率比一胎房貸高,須慎選機構。
  3. 民間還款無限制、期數無限制。
  4. 民間審核條件較為輕鬆。
  5. 申辦速度以民間更為快速。

二順位房貸額度有多少?

以王代書事務所來說,二順位房貸額度無上限,只要房屋有價值皆可貸款,最低利率0.8%起,而銀行上限最高300萬元,實際金額須依據房屋殘值來估價,房屋的殘值越高,可以得到的貸款金額就越高。

二順位房貸額度如何計算?

二順位房貸額度計算
二順位房貸額度計算

二胎房貸額度計算方式:金融機構

以金融機構為例,比方說銀行、合作社、農漁會二胎房貸額度計算,就會以「一胎房貸貸款設定金額」來認定餘額。

二胎房貸額度計算方式:

二胎房貸可貸額度 =(預估市價 X 可貸成數)- 第一順位房貸設定金額。

二胎房貸額度計算方式:融資公司

以融資公司為例,二胎房貸額度計算,就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。

二胎房貸額度計算方式:

二胎房貸可貸額度 = (預估市價 X 可貸成數)- 一第一順位房貸剩餘金額。

二胎房貸額度計算方式:代書事務所

以王代書事務所為例,二胎房貸額度計算,就會以「一胎房貸貸款剩餘金額」來認定餘額。

二胎房貸額度計算方式:

二胎房貸可貸額度 =(預估市價 X 可貸成數)- 第一順位房貸額度。

影響二順位房貸貸款成數高低的原因為何?

二順位房貸額度估價的條件,會以地段、屋齡、建築方式、未來增值性、不動產價格等等作為鑑價的依據,影響貸款額度的高低主要是房屋殘餘的價值、是否能提供有效收入證明、還款年限多長、貸款利率多高等等,當然這是針對銀行端的部分,建議再提出自願條件之前,仔細考量評估自身的還款能力,以免日後要是無法償還,則會延伸出更多問題。

二順位貸款有哪些優缺點?

二順位房貸優點

  • 貸款額度較高:貸款額度無上限(王代書事務所來說),也不受到負債比22倍的影響。
  • 貸款年限無限制:還款年限無限制,可以隨借隨還,提前解約不會有違約金產生,可以大幅降低還款的壓力。
  • 利率通常低於信貸:凡有提供抵押品通常利率都會比信用貸款還要來得低。
  • 申辦速度很快速:申辦速度快,當天設定當天撥款,最快1-3天可以撥款。
  • 信用條件要求少:在有提供擔保品的前提下,對於申請人信用就比較不會這麼要求,即使有一點信用瑕疵通常還是會過關。
  • 過件率比較高:提供抵押品的情況下,過件機率也會比較高。

二順位房貸缺點

  • 沒有寬限期:以二順位房貸來說,是沒有寬限期的。
  • 不能抵稅:申辦二順位房貸不能以二順位房貸抵稅。
  • 利率較高:二順位房貸因為風險比較高,因此利率也會高於一般房貸,且較少銀行承作,需要謹慎選擇管道。

二順位房貸申請條件與限制為何?

二順位房貸申請條件
二順位房貸申請條件
  • 年滿20-65歲
  • 名下擁有房產
  • 原房貸正常繳款一年以上
  • 房屋有增貸空間

哪些人適合申請二順位貸款?

假設本身信用有些瑕疵,或者是沒有明確的收入、或是收入不穩定者,對於銀行二胎房貸要過件就會是一件比較困難的事,這時候就可以申辦二順位房貸,一般來說,適用二順位貸款的族群,大致可分為以下6種:

  1. 信用瑕疵:信用卡有循環利息、欠款、債務協商中,或一胎房貸還款不佳,影響本身信用者。
  2. 房屋無增貸空間:剛辦理完一胎房貸、房屋長年沒有增值。
  3. 無明確收入證明:SOHO族、Uber司機、外送員、家庭主婦等等,屬於工作比較不穩定的職業,即無法提供收入證明,無論是每個月的薪資轉帳記錄,或者是扣繳憑單等等,如果無法提出皆會被銀行認定無還款能力。
  4. 信用貸款無法申辦:如果負債比超過每月薪資的22倍,信用貸款就會遭到銀行拒絕無法過件。
  5. 短期內急需用錢:各種因素都可能導致銀行二胎貸款拒絕申辦,成為被銀行退件的對象,在其他家銀行也會很難申請過,如果想短期週轉,銀行也未必能滿足您的需求。
  6. 年齡或是屋齡超過限制:申請人的年齡過65歲,且房屋的屋齡超過40年以上,都是銀行會拒絕的對象之一。

除此之外,以前常見的3個狀況也很適合申辦二順位貸款:

  1. 短時間(1-3天內)急需要取得現金。
  2. 已經有在其他民間機構私人設定,希望能轉貸降息者。
  3. 急需協助代償、預告登記、查封解套、解除假扣押者。

二胎房屋增貸可行嗎?如何提高貸款成數?

  • 養好信用:養好信用、定期繳款是一個可以增加貸款成數的方式,尤其對於銀行來說更有用,因為銀行是無法接受有任何的遲繳紀錄的,因此把自己的信用養好就是一個很好的方式,不過以民間貸款(如王代書事務所)來說,就不會看信用條件,只要房屋有價值就可以申請貸款。
  • 提供財力證明:提供財力證明、收入證明都是一個可以提高貸款成數的方法,有穩定的工作對於貸款單位來說,就相對更有還款能力,也因此可以有機會提高貸款成數。
  • 提高房屋鑑價價值:可以參考實價登錄了解自己房屋的價值,也可以提供房屋照片讓房屋看起來更加體面,主動告知二順位貸款的承辦單位,也有機會提高貸款成數。
  • 提供保人:雖然保人不是必須的,但適時提供保人除了可以增加過件機率以外,也可以有機會爭取較高的貸款成數。

二順位房貸有哪些申請管道?

  • 銀行二順位貸款:銀行可以申請二順位貸款,但所需要的條件比較嚴苛,除了信用條件要好以外,房屋的殘值也必須要足夠,相對於一般的房屋貸款,二順位房貸對於銀行來說風險更高,因此要求也會比一般貸款還高,就算成功申貸,也需要至少14個工作天才可以取得資金,如果短期內需要資金週轉的話,比較不能滿足申請人的需求。
  • 民間二順位房貸:民間可以申請二順位房貸,以王代書事務所來說,利率8%起,即便是信用瑕疵、信用小白、呆帳、欠款等情事產生,依然可以申貸,民間二順位房貸主要評估的範圍是以「房屋價值」為主,因此不會受到信用條件的影響,只要房屋有價值就可以貸款。

各家銀行二胎房貸利率額度比較表(2022最新版)

銀行二順位房貸額度比較表(日盛 vs 遠東銀行)
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銀行二順位房貸額度比較表(王道 vs 國泰)
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銀行二順位房貸額度比較表(兆豐 vs 台新)
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銀行二順位房貸額度比較表(凱基 vs 永豐)
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銀行二順位房貸額度比較表(玉山 vs 新光)
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銀行二順位房貸額度比較表(陽信 vs 聯邦)
銀行二順位房貸額度比較表(陽信 vs 聯邦)

以上資料僅供參考,詳情請洽各銀行官網

民間二順位貸款利率額度比較表(2022最新版)

管道王代書事務所二順位貸款當舖房屋二胎融資公司二胎貸款
難度
成數110%7成7-8成
額度無上限各家不同各家不同
年齡無限制無限制20-60歲
年限無限制無限制7-10年
房屋條件有房屋土地即可貸偏好市中心房屋偏好市中心房屋
信用條件無限制無限制信用優良
還款方式本息攤還/只繳利息本息攤還/只繳利息本息攤還
撥款速度1-2天1週以上1週以上
違約條款免綁約無違約金

隨借隨還

看每間當舖的規定綁約1-2年

提前還款有違約金

二順位貸款要準備哪些資料?

二順位房貸申貸準備資料
二順位房貸申貸準備資料
  • 身分證影本
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明
  • 存款封面影本

二順位房貸申請流程為何?

二順位房貸申貸流程
二順位房貸申貸流程

申辦二順位貸房貸根據王代書為您統整出的具體流程,可以分為以下這6點:

  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE費諮詢,並備妥所需文件,向銀行或者是民間融資機構(如王代書)提出順位貸房貸的申請書。
  2. 房屋鑑價:提交資料之後,銀行或者民間融資貸款機構,會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個順位貸房貸費用。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的順位貸房貸費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:順位貸房貸核准後,貸款人需到貸款機構確認二胎貸款費用、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定第二順位抵押權給二胎貸款的貸款機構。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將順位貸房貸撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所二順位房貸方案

項目王代書事務所二順位房貸方案
貸款額度只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢
  • 本息攤還或是只繳利息都可以
  • 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理
  • 不綁約,提前還款不用違約金
  • 貸款未過件前絕不收費
  • 直接金主省下繁雜手續費
  • 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務
  • 撥款快速,可當日撥款
  • 專業代書、律師提供免費諮詢
  • 利率0.8%起市面最低利率

二順位房貸ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下二順位貸款的常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

協商中或是信用不良可以申請二順位貸款嗎?

是的,即便是協商中、信用不良還是可以申請二順位貸款,這些銀行無法申辦的狀況,都可以向王代書事務所申辦。

申請二順位房貸需要保人嗎?

基本上申請二順位房貸是不需要保人的,但適時提供保人是可以增加過件機率的,如果想爭取更高的貸款成數,提供保人也是一個很適合的方法。

如果沒有財力證明還可以申請二順位房貸嗎?

可以的,就算沒有財力證明也可以申請二順位房貸,二順位房貸主要是看「房屋價值」而定,即便沒辦法提供財務證明也不會有影響。

小套房可以申請二順位房貸嗎?

是的,只要是房產都是可以申請二順位貸款的,連同坪數較小的套房也一樣,另外王代書也申辦持分貸款、套房貸款、店面貸款等等,歡迎有需要的人填寫表單諮詢。

信用卡遲繳申請二順位房貸嗎?

可以的,信用卡遲繳也可以申請二順位房貸,信用條件對於銀行來說很重要,但對於民間二順位房貸來說,重視的是房屋殘值,信用只是一個參考值。

申請二順位房貸需要多少時間?

以王代書辦理二順位房貸來說,當天設定當天撥款,最快1-3個工作天可以完成所有流程以及撥款程序。

二順位房貸總結

以上就是今天王代書為大家介紹的二順位房貸資訊總整理,相信大家在看完本篇文章之後,對於二順位房貸都能有更深入的了解,在申辦二胎貸款之前一定要好好研究,才可以避免碰上不好的申辦管道,導致自己陷入高利貸的循環當中!

如果還有任何關於房屋二順位貸款的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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