限制登記是什麼 ？限制登記種類有哪些？預告登記、破產登記、假處分、查封、假扣押是什麼意思？意義與效力為何？有限制登記的房屋可以申辦貸款嗎？預告登記塗銷又該如何辦理呢？
想必以上問題是我們日常當中難免會遇到的，當突然想申辦貸款時，才發現原來自己的房子已經被預告登記了，又或者是說因為房貸繳不出來，導致銀行向法院申請查封登記；關於這些限制登記的專有名詞種類有這麼多，你知道這些名詞的意思嗎？現在就讓王代書用一篇文章的時間，用最白話的口吻分析給你聽，如果你想在限制登記中解套，那你一定要看完這一篇！
當然如果你看完這篇文章之後還有任何有關「貸款」的問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢。
限制登記是什麼？
「限制登記」是指在建物或土地的登記文件中，有預告登記、查封、假扣押、假處分、或破產登記等相關註記，使該不動產無法被轉讓給新的登記持有人。換句話說，若不動產存在限制登記，由於保護債權人的需要，你將無法自行處置該不動產，也無法轉移所有權。
限制登記對於不動產的轉讓起著重要的法律限制作用。這些限制註記的目的是確保當前的所有權人與債權人之間的權益得到保護，並防止不動產被非法處分。在限制登記存在的情況下，你必須先解除相應的限制註記，才能進行合法的不動產轉移。
對於希望購買或處置不動產的人來說，了解限制登記的存在至關重要。在進行任何不動產交易之前，建議咨詢專業的不動產律師或專家，確保你明確了解該不動產是否存在限制登記，以及相應的法律程序和要求。
也就是說，限制登記是不動產交易中一個重要的法律概念，它確保了當前的所有權人和債權人的權益，同時對不動產的處置和轉讓起著限制作用。在處理不動產交易時，必須注意限制登記的存在，並遵循相應的法律程序，以確保交易的合法性和保障各方的權益。
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限制登記有哪些種類？效力與差異為何？
限制登記是一個綜合性的術語，包括多種不同的登記形式，例如預告登記、查封、假扣押、假處分、禁止處分、信託、破產登記等等，這些登記方式的目的在於限制不動產所有權人處分該不動產權益的能力。
每一種登記都有不同的差別，以下就讓王代書開始為大家介紹限制登記各種崩記得效益與差異為何。
限制登記法源依據
- 土地法第七十八條第八款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。
- 前項限制登記，包括預告登記、查封、假扣押、假處分或破產登記，及其他依法律所為禁止處分之登記。
預告登記
預告登記是為了保障房屋權益而進行的一項登記程序。當有人對你的房屋進行預告登記後，無論是貸款、出售還是轉讓所有權等行為，你都需要通知預告登記人。如果預告登記人不同意，則無法進行房屋相關交易。然而，預告登記有一種情況下會失效，那就是當法院裁定強制執行時，房屋可能被查封並進行拍賣。
預告登記法源依據
第1項：聲請保全左列請求權之預告登記，應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之：
- 關於土地權利移轉或使其消滅之請求權。
- 土地權利內容或次序變更之請求權。
- 附條件或期限之請求權。
第2項：前項預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效。
第3項：預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力。
假扣押登記
當債務人長時間拖欠債務不償還，大約經過1至2個月，債權人可以向法院提出假扣押的申請，暫時凍結債務人的資金，以防止債務人逃避責任。
除了現金，任何可以迅速變現為金錢的財產（如股票、黃金、珠寶、鑽石）也包含在內。這樣一來，債務人將無法自由處置名下的財產，除非償還債務或獲得債權人向法院申請解除假扣押。
假扣押登記法源依據
- 債權人就金錢請求或得易為金錢請求之請求，欲保全強制執行者，得聲請假扣押。
- 前項聲請，就附條件或期限之請求，亦得為之。
假處分登記
若債務人持續逾期償還債務長達1至2個月，為了避免不動產被拍賣或權益被轉移，債權人可以向法院提出假處分申請，以臨時扣押債務人名下的不動產。除非債務全數清償，或債權人自行向法院申請解除假處分，若債務人認為被扣押的財產超出欠債金額的價值，可向法院提出異議申訴。
假處分登記法源依據
- 債權人就金錢請求以外之請求，欲保全強制執行者，得聲請假處分。
- 假處分，非因請求標的之現狀變更，有日後不能強制執行，或甚難執行之虞者，不得為之。
查封登記
查封登記與假扣押和假處分實際上指的是相同的概念，但如果要區分它們之間的差異，可以說假扣押和假處分僅對財產進行「暫時」的限制，而查封則對財產進行「確定」的限制。在查封登記情況下，必須等待法院作出判決結果，以確定接下來是進行法拍還是可以申請解除查封。
禁止處分登記
若有未繳納稅款超過規定期限，根據稅法規定，稅務機關將通知地政機關針對該欠稅金額相當的不動產進行「禁止處分」保全登記，禁止欠稅人對該不動產進行轉移或設定其他權利。禁止處分的種類包括查封登記、假扣押登記、假處分登記和破產登記。被禁止處分的土地或房屋無法進行買賣或設定權利，甚至在向銀行申請貸款時，大多數銀行也不接受對被禁止處分的土地或房屋進行抵押貸款。
禁止處分法源依據
稅捐稽徵機關得依下列規定實施稅捐保全措施。但已提供相當擔保者，不適用之：納稅義務人欠繳應納稅捐者，稅捐稽徵機關得就納稅義務人相當於應繳稅捐數額之財產，通知有關機關，不得為移轉或設定他項權利；其為營利事業者，並得通知主管機關限制其減資之登記。
破產登記
破產登記是指當債務人完全沒有足夠財產來償還債務時，可以由債權人或債務人向法院提出破產宣告的申請。經過法院的審判確認後，將由登記機關進行破產登記的手續，這種登記是法院確認無力償還債務的證明。
信託登記
信託登記是指當委託人將財產委託給第三方（例如銀行、信用合作社、證券商或專業人士）時，根據合約內容，受委託者可以管理、運用和處分信託財產，以協助委託人實現財產管理的目標。在信託期間內，信託財產是受到保護和限制的，不能被隨意處置。信託登記的目的是確立信託關係及受益人權益，並提供法律保護和監督。
塗銷限制登記是什麼？
限制登記的塗銷可分為預告登記塗銷和其他種類的登記塗銷，以下讓王代書繼續為大家詳細說明：
預告登記塗銷
預告登記是一種保障請求權人對不動產權利的方式，它限制了不動產所有權人對該不動產進行自由的轉讓或設定抵押的行為。當貸款債務完全清償並獲得抵押權塗銷同意書後，需向地政機關提出預告登記的塗銷申請，經過塗銷程序後，預告登記才能被撤銷，並恢復對該不動產進行處分的權利。
其他限制登記塗銷
當不動產有包括假扣押、假處分、查封、破產登記或其他禁止處分的限制登記時，需按照原登記機關或執行拍賣機關的指示進行塗銷登記。
假設徵收、區段徵收或照價收買已完成，則可由相關機關委託登記機關進行塗銷登記。
假設因法院拍賣而受到查封登記的不動產，如有其他限制登記存在，必須同時進行塗銷登記。登記完成後，需通知原登記機關或原申請人。
至於債務問題，你可以與債權人協商，討論可能的還款方式，或尋找其他方法來清償債務。債權人可向法院提出申請，要求撤銷假扣押、假處分或查封登記。
限制登記為什麼需要？
在前述提及的限制登記項目中，預告登記通常是與抵押設定相關並常一同被討論的。預告登記的目的是預防他人對房屋或土地權益的變更。一旦完成登記，任何涉及該不動產的過戶、買賣、贈與、貸款等交易都需要獲得權利人的同意。實務上，辦理預告登記通常涉及以下兩種情況：
債務人不動產設定預告登記給債權人
債務人可以對自己的不動產進行預告登記，這樣做可以更好地保護債權人的權益。一旦完成預告登記，債務人就不能在該不動產上再設定其他債權或抵押了。這種做法確保了債權人的權益得到有效的保障。
雙親出資為子女購買不動產設定預告登記給雙親
當雙親想要將名下的不動產贈與給子女時，他們可以為此不動產辦理預告登記，以確保子女的權益得到保護。這樣做可以避免子女受到欺騙、未經授權出售房屋、隨意設定貸款等情況的影響，確保贈與的不動產安全可靠。
限制登記可能會遇到哪些情況？
在某些情況下，你可能會遇到限制登記的狀況，以下是幾種可能的情況：
- 當你向私人借貸並辦理了預告登記時，如果你未能還清債務，就無法出售你的房屋。
- 如果你欠下大筆銀行債務，銀行可能會向法院申請假扣押你名下的財產，包括動產和不動產。
- 如果你拖欠罰單款項未及時繳納，政府可能會查封你名下的房產來抵償債務。
事實上，當你向他人借錢並以你的財產作為擔保時，債權人已經有足夠的保障措施，因此你應謹慎考慮是否同意對方進行預告登記。如果你的債務金額不大，銀行通常也不會輕易扣押你的財產。然而，為了避免不必要的麻煩，你應該按時還款並準時支付罰款或稅款。政府可能會設法追討欠款，包括扣押財產，因此你需要格外留意並遵守相關規定。
限制登記要如何辦理？
辦理限制登記的方式各有不同，其中預告登記是較為簡單的一種，可以直接前往地政事務所辦理。然而，其他限制登記項目則需要透過法院的強制執行程序，稱為「強制性限制登記」。首先，債權人需向法院提出申請，提交相關文件以證明債權的存在，如借據或本票等。接下來，法院會進行審核，確認債權的有效性。一旦確認債權有效，法院將發出支付命令，要求當事人在20天內回覆是否有異議。若當事人未提出異議，債權人將獲得執行名義，並可以進行強制執行，包括扣押債務人名下的財產。
值得注意的是，不同限制登記的辦理程序可能略有不同，建議在進行限制登記之前，仔細研究相關法規並諮詢專業意見。
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限制登記需要準備哪些資料？
申請限制登記所需的文件有哪些？
如果你要進行限制登記的申請，你需要攜帶以下文件前往地政事務所辦理登記手續：
- 登記申請書：填寫相關資料的申請表格。
- 登記清冊：列出相關不動產的清單。
- 登記名義人同意書：由不動產的所有權人簽署的同意書。
- 登記名義人身份證明文件：提供登記名義人的身份證明文件。
- 登記名義人印鑑證明書：證明登記名義人的印鑑。
- 請求權人身份證明文件：提供請求權人的身份證明文件。
- 土地或建築改良物所有權狀：證明不動產的所有權狀況。
- 登記名義人親自核對身分：登記名義人需攜帶國民身分證正本親自到地政事務所核對身分。若無法親自到場，需提供相關登記原因的證明文件。
請注意，不同情況下可能需要提交其他文件，建議在辦理限制登記前向地政事務所查詢相關要求。
被限制登記的房屋還可以申辦貸款嗎？
對於銀行而言，如果房屋產權不清楚，是無法獲得貸款的。
然而，對王代書事務所而言，只要能夠合理解釋「預告登記」的合法性，仍然有機會獲得貸款。
如果限制登記已被塗銷，是否可以順利獲得貸款呢？事實並非如此。儘管解除限制登記後，可以向銀行申請貸款，但銀行有一條內部規定：如果在一年內有限制登記、查封、假扣押的記錄，是無法批准貸款的，除非借款人能夠提供相關證據，證明該限制登記是合理且可接受的。然而，核准貸款與否仍由銀行自行決定，一般銀行通常不會處理這樣的案件。但王代書事務所在這方面與銀行有所不同，可能會考慮辦理此類物件的貸款，這是我們與銀行之間最大的差異。
限制登記ptt Dcard 常見問題Q&A
王代書幫您整理以下限制登記常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
預告登記要怎麼查？
要查詢預告登記的情況，你可以查閱土地建物謄本的「所有權部」，在其他登記事項欄位中會顯示有關該房屋是否有預告登記的相關資訊。
另外，你也可以向當地的地政事務所詢問，他們可以提供更詳細的登記資訊，包括是否有預告登記以及相關登記的內容。
要注意的是，預告登記通常是對不動產所有權的限制，而不涉及具體的內容。如果你對預告登記的詳細內容有疑問，建議諮詢專業人士或向地政事務所尋求協助。
預告登記費用需要多少錢？
若親自前往地政機關辦理預告登記，並不需要支付任何地政規費。然而，如果委託代書辦理，則需要支付代書費用，費用範圍通常在4,000至6,000元之間，具體金額則視代書服務的收費標準而定。
代書費用可能因地區、案件複雜度和代書服務提供者而有所不同。在選擇代書服務時，可以詢問多家代書所，比較不同的報價和服務內容，以找到最符合需求和預算的選擇。
禁止處分登記是什麼？
禁止處分登記是一種法律程序，旨在限制不動產所有權人對其財產進行任意處分的行為。當財產面臨特定情況，如債務未清償、法律訴訟或其他相關事項時，權利人可以向法院提出申請，要求登記機關在不動產謄本上註記禁止處分的權限，以防止不動產被出售、抵押或其他形式的處分。禁止處分登記的目的是保護債權人的權益，確保不動產不會在未解決相關問題之前被非法處置。
查封登記效力為何？
強制執行法第51條：查封之效力及於查封物之天然孳息。 實施查封後，債務人就查封物所為移轉、設定負擔或其他有礙執行效果之行為，對於債權人不生效力。 實施查封後，第三人未經執行法院允許，占有查封物或為其他有礙執行效果之行為者，執行法院得依職權或依聲請排除之。
如何解除限制登記？
要解除限制登記，你需要備齊以下文件：
- 登記申請書。
- 登記清冊（如果同意書已詳細說明土地、建物標示及權利範圍，則無需附上登記清冊）。
- 原預告登記請求權人的塗銷同意書。
- 原預告登記請求權人的印鑑證明（如果原預告登記請求權人無法親自到場核對身份，請附上相關文件）。
- 根據法令規定需要補齊的其他文件，請依照申請案件受理機關的要求提供。
注意：上述文件是解除限制登記所需的基本文件，具體要求可能因個案而異，請遵循相關法令規定及申請機關的指示，確保文件完整且符合要求。
辦理或取消限制登記有費用嗎？
在地政機關辦理預告登記是不需要付費的，但若選擇委託代書辦理，則需要支付代書費用。如果你需要向法院申請強制執行，則需要先支付相關費用，並在後續從被強制執行的財產中收回：
- 債權金額未超過5000元（免費）。
- 債權金額超過5000元，申請人需支付貸款金額的千分之8作為費用。
- 非財產案件費用為3000元。
- 若已確定債務人無財產，僅需申請債權憑證，費用為1000元。
請注意，上述費用僅供參考，實際費用可能因個案不同而有所變化。建議你依據具體情況向相關機關查詢確認，以確保支付適當的費用。
預告登記房屋會被法拍嗎？
確實有可能，當房屋因為拖欠債務而面臨法院的強制執行時，預告登記並不能阻止這種情況的發生，房屋依然有可能被法院拍賣。
限制登記總結
限制登記是一種用於保障權益的登記制度，可限制不動產的轉移、抵押或其他處分行為。常見的限制登記包括預告登記、查封登記、假扣押登記、假處分登記和破產登記。預告登記用於保障債權人的權益，防止不動產所有權人擅自處分資產。查封登記、假扣押登記和假處分登記則是在債務人未償還債務時，限制其財產的處分和流通。破產登記則是當債務人無法清償債務時，經法院判決宣告破產，限制其財產的處分行為。透過限制登記，可以維護各方的權益，並確保合法的財產交易和債務清償的進行，相信大家在看完本篇文章之後都已經瞭解了！
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