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離島房貸二胎是什麼？如果想要辦理離島房屋二胎的話，我要怎麼申辦？向哪一個地方申辦會比較安心？那麼，離島二胎貸款的額度，要多少以內會對我們比較有好處呢？

我們很常聽到的離島第二順位貸款及離島房屋二胎，事實上他們都是在講同一件事。當貸款人把曾經抵押過的不動產，經過第二次抵押給他人當作是貸款，在抵押物有貸款的情形下，與另一間金融機構或是代書事務所申辦貸款！

今天就讓我們談談「離島房屋二胎如何辦理？離島二胎貸款額度多少？利率、成數、資格、流程總整理！」相信在看完這篇文章之後，可以理解離島房屋二胎辦理的方法，以及清楚知道離島房屋二胎的貸款額度！

如果你看完這篇文章之後還有其他問題，或是有任何有關資金的問題，都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢！

文章目錄

離島房屋二胎是什麼？

離島房貸二胎的定義為何？它指的是申請人將已抵押過的不動產，二次抵押給他人當作是貸款，且當抵押物在有貸款的狀況下，會再和另一家比較有放貸能力的機構進行貸款申請。這邊提及的離島包含澎湖群島、金門馬祖、小琉球或是綠島蘭嶼，只要有土地或是房屋，都是可以申請貸款。

那我們為何需要認識離島房屋二胎？離島房屋看似離我們很遠，但與我們是息息相關的，且具有高度的投資力！地理位置上，因離島地區相對偏遠，交通上相對不便，擁有資源相對不足。雖住在離島都會有不錯的優惠補助，當地居民享有專有的福利，但是對整體的居住人口來說，沒有明顯的成長。理由是，本島的工作機會相對較多，具多項的建設，能吸引大量的年輕人。也因此，離島年輕人口的外流是很嚴重，房價上漲幅度很低。這時候投資客主要會將離島作為自住客或是民宿業者。如果說您需要申請澎湖二貸，離島也是不錯的購屋選擇！

離島房屋二胎承作地區有哪些？

接著，我們要來看一下離島房屋二胎的承作地區涵蓋範圍為何？究竟哪些地區是有包含的，讓我們繼續看下去！離島房屋二胎承作範圍蠻廣的，從許多人常去遊玩的金門縣和澎湖縣，到連江縣、屏東縣琉球鄉。另外，直得一提的是，蘭嶼、綠島也有包含在內！。

離島二胎房貸如何貸款？

在看完離島二胎的定義和承作地區之後，我們能進一步討論離島二胎要如何貸款？也就是說，離島二胎的貸款流程為何？首先事先備好所有文件，填寫申請書來提出申請。接著則是估價，此時申請人可以向銀行或是代書事務所、融資單位進行估鑑價值。

在評估完離島房屋的價值後，就來到了審核步驟，會來核定離島二胎房貸的利率、額度、月付金等。再來就是在貸款核准之後，要簽約對保，以及到地政單位設定二順位抵押權，最後就來到了撥款環節，會將款項放到申請者帳戶裡。

離島持分房屋可以貸款嗎？

離島持分房屋也是能貸款的，當持分離島房屋的土地貸款，也想進行離島房屋二胎的申請，想了解更多的話可以進一步與王代書聯絡！

銀行離島二胎貸款為何被退件？

我們來進一步釐清銀行離島二胎貸款無法過件的原因，不外乎是沒有辦法符合銀行離島二胎貸款的需求，外加上銀行的條件相對高，審查的時間也很長，會浪費許多的時間成本！

離島二胎房貸什麼時候會用到？

在面臨哪些情況時，我們能想到離島二胎房貸？只要符合以下10種狀況，都可以使用到離島二胎房貸，讓我們接續看下去！

現金收入、沒有薪資轉帳證明

基本上，金融機構很重視申辦人的收入證明及工作證明的，如果是沒辦法提公，貸款過件機率將大幅降低，此時會建議您能前往民間申辦離島房屋二胎。

剛辦理過貸款

當您剛申辦過貸款，就有初次貸款的紀錄，接著可以二次使用離島房屋二胎進行貸款！

信用記錄空白

信用紀錄空白意謂著與金融機構往來紀錄是零的，個人信用報告上是沒有資料的，又被稱作信用小白。如果借款人的年紀稍大、信用空白，會被稱為信用老白。

曾有貸款遲繳紀錄

當過去有貸款未如期遲繳的紀錄時，會留下一筆紀錄，此時會影響到金融機構核定通過與否的可能！

債務協商中

在債務協商協商期間是沒有辦法申辦貸款，且如果沒能全數清償債務，金融機構會隨時凍結申辦者的信用卡功能。

聯徵紀錄次數過多、分數低

當聯徵紀錄次數過多愈多筆，且延遲還款時間愈短，分數就會愈低！

房屋土地持分

當房屋和土地的產權由兩人或以上的人所共同擁有時，

負債過多

當負債的金額越高時，如急需一筆費用，我們就可以透過離島房屋二胎來換取現金，度過眼前的危機！

年紀超過65歲、沒有收入來源

當年紀超過退休年紀，也就是65歲，如果說缺乏收入來源，就可能會降低過件的機率！

屋齡超過40年

當離島房屋的屋齡越高時，對銀行來說很容易缺乏價值，自然也會很難過件，因此我們會建議尋求民間借貸機構！

申請離島房屋二胎的管道比較？

目前申辦離島房屋二胎有兩種管道，分別包含銀行（金融機構）以及民間貸款公司，讓我們一起來看他們的比較。

銀行離島房屋二胎

在金融機構管道上，會要求信用良好的貸款者。而在房屋面向上，貸款者所擁有的名下房產，會希望能持1年以上且殘值是足夠的！另外，在薪資上，會希望是有穩定工作、收入的，整體條件是蠻高的！

民間機構離島房屋二胎

在民間機構離島貸款的部分，與銀行離島房屋二胎相比，條件會比較放寬限制。像是只要名下房地產仍保有殘值就行，未提到一定得留多少比例。

類型	銀行	民間貸款公司
年齡限制	年滿20～65歲	年滿20～85歲
信用狀況	信用良好	不看信用狀況
房產狀況	名下的房產，要持有1年以上、殘值是足夠的！	只要名下房地產還有殘值，都可以！
薪資要求	有穩定工作及收入	無須薪資證明
貸款額度	最高可貸到500萬	額度不受限
房屋條件	被侷限的，要擁有完整產權才能承作	基本上是不限的，而持分房屋也能申辦
貸款利率	年利率2.21%起	月利率0.8%起
貸款年限	最長能到20年	能隨借隨還，且不用被綁約
辦理時間	須耗費7～15個工作天	1～2個工作天即可完成，有些最快可當日撥款
還款方式	按月攤還本息	可本利攤還或按月繳息，會按經濟狀況而調整。

離島房屋二胎優缺點比較

離島房屋二胎有許多優點，同時也有一些缺點需要我們多加留意！

離島房屋二胎優點

離島房屋二胎有許多優點，首先是很多類型的房屋都能貸款，舉凡公寓、老屋、持分房屋、套房、透天厝都是可以申請的，而且也不限於屋齡大小、房屋的使用狀況、坐落地段是否為精華地帶。其次則是，以民間房屋二胎為例，他能貸的額度較銀行高，金額是不輸給本島的。接著是貸款的利率是很低的，他的每月利息0.8%起，還款的方式也很彈性，隨借隨不綁約。最重要的是，匯錢的速度很快！

離島房屋二胎缺點

值得注意的是，離島房屋二胎的缺點有民間管道的複雜性，我們會建議選擇民間借貸管道時，可以多方比較且多加留意，並好好篩選！再來是，離島房屋二胎的借貸風險相對算高，房屋二胎申辦時，會建議要先做完善的財務計畫，以避免事後還款嚴重情況是影響到借貸人的信用紀錄。

離島房屋二胎利息/利率為何？

若您來王代書事務所申辦離島房屋二胎，我們都有機會幫您爭取每月0.8%的優質利率，且只要能符合條件者都能申辦，盡可能發揮資產的最大價值。

離島房屋二胎額度及成數為何？

若您去銀行等金融機構申辦離島房屋二胎時，會要求的房屋條件、個人收入或財力條件會比較高，能向銀行辦理貸款可以貸5至7成。如果說是選擇民間貸款公司，會比較鬆綁。不限房屋種類、屋齡、房屋持分，貸款額度最高有機會到110%以上！

離島房屋二胎還款方式與年限為何？

王代書事務和其他貸款機構不同之處在於，我們提供「只繳利息」與「本利攤還」等兩種還款方式，申辦人能沒有負擔的來還款，如果說突然的想提前解約，也不用擔心違約金，能隨借隨還！

離島房屋二胎申辦資格

年滿18歲
名下擁有資產
收入證明（加分用）
資產有增貸空間

離島房屋二胎準備資料

雙證件（是否為本人）
土地或房屋所有權狀
印鑑/印鑑證明（地政審核用）
存款封面影本（撥款用）

離島房屋二胎申辦流程

準備文件：撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，也可以利用下方填寫表單諮詢，並備妥所需文件，向貸款管道提出申請書。
資產鑑價：提交資料之後，貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個貸款額度。
送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
簽約對保：貸款核准後，貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
設定抵押：到地政機關設定抵押權給貸款管道。
快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所離島房屋二胎方案

項目	王代書事務所離島房屋二胎方案
貸款額度	只要還有殘值，就可以貸款。
貸款利率	符合條件者，每月0.8起，依照擔保品價值而定。
貸款年限	無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡	沒有限制。
貸款門檻	無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢	貸款成數高、額度高。可本息攤還或是只繳利息。容易過件，任何信用狀況都可辦理。不用綁約，提前還款無需違約金，隨借隨還。貸款未過件絕對不收費。直接金主，省下繁雜的手續費。實體店面，全台有24小時專員服務。撥款快速，最快可當日撥款。專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。利率0.8起，為市面上最低利率。

離島房屋二胎ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下離島房屋二胎常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

申請離島房屋二胎需要保證人嗎？

答案是不需要的，房屋僅需仍有殘值即可申請，完全不用有保證人同行。

申請離島房屋二胎注意事項有哪些？

由於申辦離島房屋二胎是第二順位，要注意的是房屋預期殘值會比較低，銀行能承受的風險較，因此利息會比一胎來的高。

可以申請離島房屋二胎來裝潢我的房子嗎？

答案是可以的，原則上民間離島房屋二胎不會過問貸款目的，如果說要裝潢改建為民宿，都是可以申請。

離島套房貸款可以辦理嗎？

答案是可以的，離島房屋二胎具有彈性，不論是公寓、老屋、持分房屋、套房、透天厝都可被申請。

沒有銀行往來紀錄可以申請離島二胎貸款嗎？

可以的，即使是信用紀錄空白、個人信用空白者，都是可以的，離島二胎貸款辦理相對彈性！

離島二胎貸款好過嗎？風險會不會很高？

以王代書事務所為例，只要能符合貸款必備的條件、資格，基本上離島二胎貸款的過件機率是很高的，風險相對不會太高！

離島房屋二胎信用瑕疵也可以申辦嗎？

離島房屋二胎信用瑕疵也是能申辦的，不用擔心會被拒絕，當您有需求時，我們都很建議您申辦！

離島房屋二胎申辦需要綁約嗎？

不需要綁約的，民間的離島房屋二胎申辦是很有彈性的，不需要經過任何綁約！

信用小白也可以申辦離島房屋二胎嗎？

當然是可以的，信用小白、信用不良的申辦者，都是能提出離島房屋二胎的申請的！

離島房屋二胎總結

相信大家在看完這篇後，對於離島房屋二胎如何辦理有一定的瞭解了！基本上，申辦離島房屋二胎時，是不需要有保證人的，且享有最佳的貸款利率！如果說是擔心信用小白和信用瑕疵者會申辦不過離島房屋二胎，您大可以放心，他們也能申請離島房屋二胎。

如果您有離島房屋二胎的問題，請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢，未過件不收取費用，線上評估30分鐘內即可得知額度，歡迎洽詢。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題，都可以撥打王代書0976-161-313，或加LINE，也可以利用下方填寫表單諮詢，我們皆有24小時的專人為你解惑，想要聊聊、討論都歡迎。

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