• Post author:
  • Reading time:13 mins read
  • Post last modified:2022-11-26
5/5 - (2 votes)
離島房屋二胎如何辦理?離島二胎貸款額度多少?利率、成數、資格、流程總整理!
離島房屋二胎如何辦理?離島二胎貸款額度多少?利率、成數、資格、流程總整理!

離島房貸二胎是什麼?如果想要辦理離島房屋二胎的話,我要怎麼申辦?向哪一個地方申辦會比較安心?那麼,離島二胎貸款的額度,要多少以內會對我們比較有好處呢?

我們很常聽到的離島第二順位貸款及離島房屋二胎,事實上他們都是在講同一件事。當貸款人把曾經抵押過的不動產,經過第二次抵押給他人當作是貸款,在抵押物有貸款的情形下,與另一間金融機構或是代書事務所申辦貸款

今天就讓我們談談「離島房屋二胎如何辦理?離島二胎貸款額度多少?利率、成數、資格、流程總整理!」相信在看完這篇文章之後,可以理解離島房屋二胎辦理的方法,以及清楚知道離島房屋二胎的貸款額度!

如果你看完這篇文章之後還有其他問題,或是有任何有關資金的問題,都歡迎利用下方填寫表單諮詢、加LINE官方或是致電王代書0976-161-313免費諮詢!

離島房屋二胎是什麼?

離島房屋二胎是什麼?
離島房屋二胎是什麼?

離島房貸二胎的定義為何?它指的是申請人將已抵押過的不動產,二次抵押給他人當作是貸款,且當抵押物在有貸款的狀況下,會再和另一家比較有放貸能力的機構進行貸款申請。這邊提及的離島包含澎湖群島、金門馬祖、小琉球或是綠島蘭嶼,只要有土地或是房屋,都是可以申請貸款。

那我們為何需要認識離島房屋二胎?離島房屋看似離我們很遠,但與我們是息息相關的,且具有高度的投資力!地理位置上,因離島地區相對偏遠,交通上相對不便,擁有資源相對不足。雖住在離島都會有不錯的優惠補助,當地居民享有專有的福利,但是對整體的居住人口來說,沒有明顯的成長。理由是,本島的工作機會相對較多,具多項的建設,能吸引大量的年輕人。也因此,離島年輕人口的外流是很嚴重,房價上漲幅度很低。這時候投資客主要會將離島作為自住客或是民宿業者。如果說您需要申請澎湖二貸,離島也是不錯的購屋選擇

離島房屋二胎承作地區有哪些?

接著,我們要來看一下離島房屋二胎的承作地區涵蓋範圍為何?究竟哪些地區是有包含的,讓我們繼續看下去!離島房屋二胎承作範圍蠻廣的,從許多人常去遊玩的金門縣和澎湖縣,到連江縣、屏東縣琉球鄉。另外,直得一提的是,蘭嶼、綠島也有包含在內!。

離島二胎房貸如何貸款?

離島二胎房貸如何貸款?
離島二胎房貸如何貸款?

在看完離島二胎的定義和承作地區之後,我們能進一步討論離島二胎要如何貸款?也就是說,離島二胎的貸款流程為何?首先事先備好所有文件,填寫申請書來提出申請。接著則是估價,此時申請人可以向銀行或是代書事務所、融資單位進行估鑑價值。

在評估完離島房屋的價值後,就來到了審核步驟,會來核定離島二胎房貸的利率、額度、月付金等。再來就是在貸款核准之後,要簽約對保,以及到地政單位設定二順位抵押權,最後就來到了撥款環節,會將款項放到申請者帳戶裡。

離島持分房屋可以貸款嗎?

離島持分房屋也是能貸款的,當持分離島房屋的土地貸款,也想進行離島房屋二胎的申請,想了解更多的話可以進一步與王代書聯絡!

銀行離島二胎貸款為何被退件?

我們來進一步釐清銀行離島二胎貸款無法過件的原因,不外乎是沒有辦法符合銀行離島二胎貸款的需求,外加上銀行的條件相對高,審查的時間也很長,會浪費許多的時間成本!

離島二胎房貸什麼時候會用到?

在面臨哪些情況時,我們能想到離島二胎房貸?只要符合以下10種狀況,都可以使用到離島二胎房貸,讓我們接續看下去!

現金收入、沒有薪資轉帳證明

基本上,金融機構很重視申辦人的收入證明及工作證明的,如果是沒辦法提公,貸款過件機率將大幅降低,此時會建議您能前往民間申辦離島房屋二胎。

剛辦理過貸款

當您剛申辦過貸款,就有初次貸款的紀錄,接著可以二次使用離島房屋二胎進行貸款!

信用記錄空白

信用紀錄空白意謂著與金融機構往來紀錄是零的,個人信用報告上是沒有資料的,又被稱作信用小白。如果借款人的年紀稍大、信用空白,會被稱為信用老白。

曾有貸款遲繳紀錄

當過去有貸款未如期遲繳的紀錄時,會留下一筆紀錄,此時會影響到金融機構核定通過與否的可能!

債務協商中

在債務協商協商期間是沒有辦法申辦貸款,且如果沒能全數清償債務,金融機構會隨時凍結申辦者的信用卡功能。

王代書線上諮詢
王代書線上諮詢

聯徵紀錄次數過多、分數低

當聯徵紀錄次數過多愈多筆,且延遲還款時間愈短,分數就會愈低!

房屋土地持分

當房屋和土地的產權由兩人或以上的人所共同擁有時,

負債過多

當負債的金額越高時,如急需一筆費用,我們就可以透過離島房屋二胎來換取現金,度過眼前的危機!

年紀超過65歲、沒有收入來源

當年紀超過退休年紀,也就是65歲,如果說缺乏收入來源,就可能會降低過件的機率!

屋齡超過40年

當離島房屋的屋齡越高時,對銀行來說很容易缺乏價值,自然也會很難過件,因此我們會建議尋求民間借貸機構!

申請離島房屋二胎的管道比較?

申請離島房屋二胎的管道比較?
申請離島房屋二胎的管道比較?

目前申辦離島房屋二胎有兩種管道,分別包含銀行(金融機構)以及民間貸款公司,讓我們一起來看他們的比較。

銀行離島房屋二胎

在金融機構管道上,會要求信用良好的貸款者。而在房屋面向上,貸款者所擁有的名下房產,會希望能持1年以上且殘值是足夠的!另外,在薪資上,會希望是有穩定工作、收入的,整體條件是蠻高的!

民間機構離島房屋二胎

在民間機構離島貸款的部分,與銀行離島房屋二胎相比,條件會比較放寬限制。像是只要名下房地產仍保有殘值就行,未提到一定得留多少比例。

類型銀行民間貸款公司
年齡限制年滿20~65歲年滿20~85歲
信用狀況信用良好不看信用狀況
房產狀況名下的房產,要持有1年以上、殘值是足夠的!只要名下房地產還有殘值,都可以!
薪資要求有穩定工作及收入無須薪資證明
貸款額度最高可貸到500萬額度不受限
房屋條件被侷限的,

要擁有完整產權才能承作

基本上是不限的,

而持分房屋也能申辦

貸款利率年利率2.21%起月利率0.8%起
貸款年限最長能到20年能隨借隨還,且不用被綁約
辦理時間須耗費7~15個工作天1~2個工作天即可完成,有些最快可當日撥款
還款方式按月攤還本息可本利攤還或按月繳息,會按經濟狀況而調整。

離島房屋二胎優缺點比較

離島房屋二胎有許多優點,同時也有一些缺點需要我們多加留意!

離島房屋二胎優點

離島房屋二胎有許多優點,首先是很多類型的房屋都能貸款,舉凡公寓、老屋、持分房屋、套房、透天厝都是可以申請的,而且也不限於屋齡大小、房屋的使用狀況、坐落地段是否為精華地帶。其次則是,以民間房屋二胎為例,他能貸的額度較銀行高,金額是不輸給本島的。接著是貸款的利率是很低的,他的每月利息0.8%起,還款的方式也很彈性,隨借隨不綁約。最重要的是,匯錢的速度很快!

離島房屋二胎缺點

值得注意的是,離島房屋二胎的缺點有民間管道的複雜性,我們會建議選擇民間借貸管道時,可以多方比較且多加留意,並好好篩選!再來是,離島房屋二胎的借貸風險相對算高,房屋二胎申辦時,會建議要先做完善的財務計畫,以避免事後還款嚴重情況是影響到借貸人的信用紀錄。

離島房屋二胎利息/利率為何?

若您來王代書事務所申辦離島房屋二胎,我們都有機會幫您爭取每月0.8%的優質利率,且只要能符合條件者都能申辦,盡可能發揮資產的最大價值

離島房屋二胎額度及成數為何?

若您去銀行等金融機構申辦離島房屋二胎時,會要求的房屋條件、個人收入或財力條件會比較高,能向銀行辦理貸款可以貸5至7成。如果說是選擇民間貸款公司,會比較鬆綁。不限房屋種類、屋齡、房屋持分,貸款額度最高有機會到110%以上

離島房屋二胎還款方式與年限為何?

王代書事務和其他貸款機構不同之處在於,我們提供「只繳利息」與「本利攤還」等兩種還款方式,申辦人能沒有負擔的來還款,如果說突然的想提前解約,也不用擔心違約金,能隨借隨還!

離島房屋二胎申辦資格

離島房屋二胎申辦資格
離島房屋二胎申辦資格
  • 年滿18歲
  • 名下擁有資產
  • 收入證明(加分用)
  • 資產有增貸空間

離島房屋二胎準備資料

離島房屋二胎準備資料
離島房屋二胎準備資料
  • 雙證件(是否為本人)
  • 土地或房屋所有權狀
  • 印鑑/印鑑證明(地政審核用)
  • 存款封面影本(撥款用)

離島房屋二胎申辦流程

離島房屋二胎申辦流程
離島房屋二胎申辦流程
  1. 準備文件:撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,也可以利用下方填寫表單諮詢,並備妥所需文件,向貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書事務所離島房屋二胎方案

項目王代書事務所離島房屋二胎方案
貸款額度只要還有殘值,就可以貸款。
貸款利率符合條件者,每月0.8起,依照擔保品價值而定。
貸款年限無貸款年限、不用綁約、可以短期週轉。
貸款年齡沒有限制。
貸款門檻無需聯徵、信用瑕疵、信用小白、欠款都能辦理。
貸款優勢
  • 貸款成數高、額度高。
  • 可本息攤還或是只繳利息。
  • 容易過件,任何信用狀況都可辦理。
  • 不用綁約,提前還款無需違約金,隨借隨還。
  • 貸款未過件絕對不收費。
  • 直接金主,省下繁雜的手續費。
  • 實體店面,全台有24小時專員服務。
  • 撥款快速,最快可當日撥款。
  • 專業代書、律師提供最專業的免費諮詢。
  • 利率0.8起,為市面上最低利率。

離島房屋二胎ptt Dcard常見問題Q&A

王代書幫您整理以下離島房屋二胎常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

申請離島房屋二胎需要保證人嗎?

答案是不需要的,房屋僅需仍有殘值即可申請,完全不用有保證人同行。

申請離島房屋二胎注意事項有哪些?

由於申辦離島房屋二胎是第二順位,要注意的是房屋預期殘值會比較低,銀行能承受的風險較,因此利息會比一胎來的高。

可以申請離島房屋二胎來裝潢我的房子嗎?

答案是可以的,原則上民間離島房屋二胎不會過問貸款目的,如果說要裝潢改建為民宿,都是可以申請。

離島套房貸款可以辦理嗎?

答案是可以的,離島房屋二胎具有彈性,不論是公寓、老屋、持分房屋、套房、透天厝都可被申請。

沒有銀行往來紀錄可以申請離島二胎貸款嗎?

可以的,即使是信用紀錄空白、個人信用空白者,都是可以的,離島二胎貸款辦理相對彈性!

離島二胎貸款好過嗎?風險會不會很高?

以王代書事務所為例,只要能符合貸款必備的條件、資格,基本上離島二胎貸款的過件機率是很高的,風險相對不會太高!

王代書線上諮詢
王代書線上諮詢

離島房屋二胎信用瑕疵也可以申辦嗎?

離島房屋二胎信用瑕疵也是能申辦的,不用擔心會被拒絕,當您有需求時,我們都很建議您申辦!

離島房屋二胎申辦需要綁約嗎?

不需要綁約的,民間的離島房屋二胎申辦是很有彈性的,不需要經過任何綁約!

信用小白也可以申辦離島房屋二胎嗎?

當然是可以的,信用小白、信用不良的申辦者,都是能提出離島房屋二胎的申請的!

離島房屋二胎總結

相信大家在看完這篇後,對於離島房屋二胎如何辦理有一定的瞭解了!基本上,申辦離島房屋二胎時,是不需要有保證人的,且享有最佳的貸款利率!如果說是擔心信用小白和信用瑕疵者會申辦不過離島房屋二胎,您大可以放心,他們也能申請離島房屋二胎。

如果您有離島房屋二胎的問題,請聯繫王代書。我們提供免費的律師及代書諮詢,未過件不收取費用,線上評估30分鐘內即可得知額度,歡迎洽詢。

那假設在看完今天的文章之後你還有任何問題,都可以撥打王代書0976-161-313,或加LINE,也可以利用下方填寫表單諮詢,我們皆有24小時的專人為你解惑,想要聊聊、討論都歡迎。


更多離島房屋二胎相關文章:

免費諮詢 未過件不收費