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高額房貸如何爭取?高成數房貸爭取重點整理,提高房貸成數方法都在這1篇!
高額房貸如何爭取?高成數房貸爭取重點整理,提高房貸成數方法都在這1篇!

高成數房貸是什麼如何爭取高額房貸提高房貸成數只能把信用養好嗎?房貸成數不足又該怎麼救?在台灣人的觀念中,有房總是給人比較大的安全感,有時房產也會給人一種優越感,感覺就像完成了人生清單中的一條重大項目,而完整了生命中重要的一部分,但是買房壓力也很大,畢竟在這什麼都漲的時代,房價的漲幅也是沒在客氣的,所以要怎麼為自己爭取較高額房貸?或是提高房貸成數?如何辦到房貸成數最高銀行?房貸可以貸幾成?都是買房人的首要目標,以及共同的疑惑。

今天王代書就要來跟大家解說,買房要怎麼有效提高房屋貸款成數,爭取高額度的貸款,了解自己的貸款條件將之轉化為自己的武器!如果看完這篇文章後,你對貸款還有其他疑問,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE免費諮詢,事不宜遲馬上開始今天的主題吧!

高額房貸怎麼爭取?

高額房貸怎麼爭取
高額房貸怎麼爭取

想要爭取高額房貸,你就要先了解自己有什麼優勢,或是在選購房產時就要注意符合以下條件,就可以幫自己提高房貸成數與額度,但前提是你業必須了解房貸多少合理,避免成為割韭菜的對象之一,重視各家的房貸成數比較,善用房貸成數試算就是一個判斷的好方法,以下王代書也為大家介紹一些平時就能準備的。

王代書線上諮詢
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高成數房貸準備資料

想要提高貸款成數,最好的方法就是證明自己有足夠能力還款,保證銀行貸款給你不用擔心虧損,因此只要有可以證明自己信用、能力或保障的資料都可提出。

  • 穩定收入證明
  • 名下資產證明
  • 提供保證人

提高房貸成數的條件

提高房貸成數的條件
提高房貸成數的條件

想要提高房貸成數,解決房貸成數不足的問題,除了上一節提到的資料準備之外,房屋本身的一些條件也可以幫你提高貸款成數:

屋齡

屋齡跟房屋鑑價息息相關,年份比較久的房屋成交價都會比年份較短的房屋便宜,因此銀行在鑑價時也會以屋齡最為評斷基準。

地段

蛋黃區的房屋與鄉下的房子地坪價格上就有差別,如果你的房子附近有大眾運輸、百貨公司或是熱鬧的街道等條件,就可以貸到比較高的價格。

屋況

屋況與銀行鑑價也是有關係的,如果你的屋子會漏水、有壁癌等等都會影響房屋成交價,同理也會影響到房屋的鑑價。

年限

年限就是你貸款時的繳款年限,如果你主動縮短繳款年限,讓銀行可以更快取回款項,他們就會比較樂意帶給你更多資金,相反的如果你貸款年限越長,可貸額度就比較少。

房屋貸款沒過原因為何?

房屋貸款沒過原因
房屋貸款沒過原因

當貸款被銀行駁回時,首要要做的就是先了解自己無法核貸的原因,才可以確保再次上交時有比較高的核貸機率,以下提供一些房屋貸款沒過的原因,給大家檢視自己的未過貸因素:

信用不良

銀行非常在意貸款人的信用紀錄,如果你有信用卡呆帳紀錄,或是貸款遲繳記錄,就有可能無法成功過貸。

負債比過高

負債比就是當你的卡費、貸款費等費用相加,除上你的薪資之後的數字,當這個數字超過22以上,那你貸款沒過的機率就非常大。

王代書線上諮詢
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銀行鑑價金額不同

銀行鑑價條件跟市面上成交價不一定相同,例如成交價我們可能會將裝潢、家電等東西列入考慮,但銀行的鑑價只會參考地坪與時價登陸的價格,因此貸款下來的成數就會有些出入。

其他因素

還有許多會影響房屋無法過貸的因素,像是房屋被設定,讓債務人無法行使房屋的貸款權,或你可能並非是房屋唯一的持有人,這時銀行就會拒絕你的貸款申請。

王代書提醒大家無論是房貸成數9成、8成房貸、房貸 7成、房貸75成、房貸 6成,最終都會以上述原因密切相關,有的人有的人雖然有上述問題,但經房貸成數評估後,還是給予了比較低的成數,不過高額房貸、高成數房貸才是你我所需要的,因此平時就要密切注意,如果有不可抗力之因素,亦可向王代書諮詢,我們能替你爭取高額房貸。

房貸有沒有規定成數?

政府對房屋貸款是有規定的,以下是中央銀行2022在金融機構辦理不動產時,於抵押貸款的相關規定

貸款的種類貸款成數
自然人高價住宅2戶以下4成,無寬限期
3戶以上4成,無寬限期
一般住宅第2戶(特定地區)無寬限期
第3戶4成,無寬限期
第4戶以上4成,無寬限期
公司法人購置住宅第1戶4成,無寬限期
第2戶以上4成,無寬限期

以上資料僅供參考,詳情請洽各金融機構官網。

房屋貸款成數規定

通常銀行在鑑價時,會依照上述表格,與1.2段落提到的條件來擬訂貸款成數,新屋的房貸成數最高是8成,中古屋最高則為6成,你可能也聽說過有些人貸款到9成,但貸款條件就比較嚴苛,且年收入要超過150萬才有機會申請到這麼高的成數,如果你沒有這樣的條件,就只能準備多一點的自備款。

房貸試算公式

房貸試算公式
房貸試算公式

想要買房也要注意自己是否可以負擔的起,如果太自負或是沒有概念,而去選購到對自己來說壓力太大的房子,不僅會為自己惹來債務麻煩,最後可能還會搞得負債累累,此時房貸試算公式就非常重要,透過這個公式避免自己負擔超過自己能力的房貸,省去不必要的麻煩。

房貸試算公式=月收入*100

第二戶房屋貸款成數會有影響嗎?

為了抑制炒房,中央銀行目前對台北市與新北市祭出第2戶貸款6成的限制,非在限制內的縣市政府只對第二戶貸款的寬限期作更動,但不排除未來會開始有選擇性信用管制的可能。

第二間房可帶幾成?

如果你第一戶買在台北市或新北市,第二戶買在其他縣市的話,貸款成數就可以與第一戶依樣不受限制,但如果你第一戶買在限制的縣市以外,第二戶買在限制縣市內,就會受到第二戶6成的貸款限制。

第二戶房貸利率

購買第二戶的貸款利率會比第一戶高,從1.35%左右直接提升到1.6%,如果你買到第三戶,還會拉高到1.72%以上,因此想要買第二房以上的貸款人要仔細考量後在下決定。

跟銀行貸不到我要的成數怎麼辦?

會申請貸款一定是為了彌補自備款的不足,且在現在想要存到一兩百萬的自備款已經很難了,若需要貸款的成數比較高,銀行又沒有貸到那麼高的成數,或根本沒有核貸成功的話該怎麼辦?

民間房屋貸款

想要比較高的貸款額度,或是因為許多原因無法核貸成功的人,就可以選擇審核寬鬆,貸款程度也較高的民間貸款管道,但是民間貸款要注意的是有一些不肖業者混在其中,一不小心可能就會掉入高利貸的陷阱中。

代書房屋貸款

代書貸款的額度會比銀行還高,也有機會找到利率比銀行低的管道,例如在王代書事務所,就只看你的資產殘值,不看你的聯徵紀錄或其他條件,也不看目前房貸成數,每月最低貸款利率0.8%,比一般市面的利率低,讓你還款起來更輕鬆無壓力。

房屋貸款資格條件

房屋貸款準備資料
房屋貸款準備資料
  • 年滿18歲證明文件
  • 收入證明文件
  • 名下持有房產之證明文件
  • 房屋的增貸空間之證明文件

房屋貸款準備資料

房屋貸款資格條件
房屋貸款資格條件
  • 雙證件影本(確定是本人)
  • 房屋所有權狀(地政用)
  • 印鑑證明(地政用)
  • 存款封面影本(撥款用)

房屋貸款申請流程

房屋貸款申請流程
房屋貸款申請流程
  1. 準備文件填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向想要辦理的房屋貸款管道提出申請書。
  2. 資產鑑價:提交資料之後,該房屋貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個房屋貸款額度。
  3. 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
  4. 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到該房屋貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
  5. 設定抵押:到地政機關設定抵押權給房屋貸款管道。
  6. 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。

王代書高成數房屋貸款方案

項目王代書事務所高成數房屋貸款方案
貸款額度只要不動產仍有殘值,都能貸款。
利率符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定
貸款年限沒有貸款年限,不用綁約
貸款年齡沒有限制(銀行會限制20~65歲)
貸款門檻不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理
貸款優勢本息攤還或是只繳利息都可以

審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理

不綁約,提前還款不用違約金

貸款未過件前絕不收費

直接金主省下繁雜手續費

實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務

撥款快速,可當日撥款

專業代書、律師提供免費諮詢

利率0.8%起市面最低利率

高成數房屋貸款ptt常見問題Q&A

王代書幫您整理以下高成數房屋貸款常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。

房屋貸款貸不下來怎麼辦?

如果跟銀行辦理房屋貸款,卻無法核貸成功的話,就應該先去找到自己無法核貸的原因,解決後再次送出就可以大大增高核貸機率,但如果是無法解決或是急需貸款,就可以去找民間貸款或代書貸款來幫你。

想提高房屋貸款成數,增加保人有用嗎?

有用的,因為多一個保證人多一分保障,如果你為但款管道多提供一分保障,就可以貸到更高的成數。

民間房屋貸款會有風險嗎?

一定會有,在新聞上看到的不法的高利貸與地下錢莊都算民間貸款管道,而且都會以一些快速取款,貸款利率低等手段吸引人來辦理,所以如果你想找民間貸款管道,記得要學會辨識合法的貸款管道。

房屋貸款信用不良也可以申請嗎?

可以的,只要找到不看聯徵紀錄的貸款管道,像是王代書事務所就可以,而且在王代書這邊辦理貸款,還可以選擇要本息攤還或是只繳利息,讓你減輕還款壓力。

信用不良也可以爭取高額度貸款嗎?

可以的,只要你有其他可以證明還款能力的資料,或是提供保人、擔保品等等,都可以提高你的貸款額度。

高額房貸評估條件有哪些?

想要提高房貸評估的額度,你就要提出可以證明自己還款能力的資料,或是一些可以擔保給貸款管道的一些東西,再來就是房屋的狀況有些也可以提高貸款額度,像是地段、坪數等等都可以做為評估條件。

高成數房屋貸款總結

在看完這篇文章後,相信大家對怎麼提高自己的貸款額度,都有一定的概念了,只要提出足夠的證明,與找到適合自己的管道,就可以幫自己爭取比較高的貸款額度,例如在王代書這邊,就只看你的不動產殘值,有房就可辦,而且撥款速度快之外,還有最低0.8%的利率優惠,讓你貸的安心還的也放心。

如果還有任何關於高成數房貸的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。


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