高成數房貸是什麼?如何爭取高額房貸?提高房貸成數只能把信用養好嗎?房貸成數不足又該怎麼救?在台灣人的觀念中,有房總是給人比較大的安全感,有時房產也會給人一種優越感,感覺就像完成了人生清單中的一條重大項目,而完整了生命中重要的一部分,但是買房壓力也很大,畢竟在這什麼都漲的時代,房價的漲幅也是沒在客氣的,所以要怎麼為自己爭取較高額房貸?或是提高房貸成數?如何辦到房貸成數最高銀行?房貸可以貸幾成?都是買房人的首要目標,以及共同的疑惑。
今天王代書就要來跟大家解說,買房要怎麼有效提高房屋貸款成數,爭取高額度的貸款,了解自己的貸款條件將之轉化為自己的武器!如果看完這篇文章後,你對貸款還有其他疑問,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE免費諮詢,事不宜遲馬上開始今天的主題吧!
高額房貸怎麼爭取?

想要爭取高額房貸,你就要先了解自己有什麼優勢,或是在選購房產時就要注意符合以下條件,就可以幫自己提高房貸成數與額度,但前提是你業必須了解房貸多少合理,避免成為割韭菜的對象之一,重視各家的房貸成數比較,善用房貸成數試算就是一個判斷的好方法,以下王代書也為大家介紹一些平時就能準備的。

高成數房貸準備資料
想要提高貸款成數,最好的方法就是證明自己有足夠能力還款,保證銀行貸款給你不用擔心虧損,因此只要有可以證明自己信用、能力或保障的資料都可提出。
- 穩定收入證明
- 名下資產證明
- 提供保證人
提高房貸成數的條件

想要提高房貸成數,解決房貸成數不足的問題,除了上一節提到的資料準備之外,房屋本身的一些條件也可以幫你提高貸款成數:
屋齡
屋齡跟房屋鑑價息息相關,年份比較久的房屋成交價都會比年份較短的房屋便宜,因此銀行在鑑價時也會以屋齡最為評斷基準。
地段
蛋黃區的房屋與鄉下的房子地坪價格上就有差別,如果你的房子附近有大眾運輸、百貨公司或是熱鬧的街道等條件,就可以貸到比較高的價格。
屋況
屋況與銀行鑑價也是有關係的,如果你的屋子會漏水、有壁癌等等都會影響房屋成交價,同理也會影響到房屋的鑑價。
年限
年限就是你貸款時的繳款年限,如果你主動縮短繳款年限,讓銀行可以更快取回款項,他們就會比較樂意帶給你更多資金,相反的如果你貸款年限越長,可貸額度就比較少。
房屋貸款沒過原因為何?

當貸款被銀行駁回時,首要要做的就是先了解自己無法核貸的原因,才可以確保再次上交時有比較高的核貸機率,以下提供一些房屋貸款沒過的原因,給大家檢視自己的未過貸因素:
信用不良
銀行非常在意貸款人的信用紀錄,如果你有信用卡呆帳紀錄,或是貸款遲繳記錄,就有可能無法成功過貸。
負債比過高
負債比就是當你的卡費、貸款費等費用相加,除上你的薪資之後的數字,當這個數字超過22以上,那你貸款沒過的機率就非常大。

銀行鑑價金額不同
銀行鑑價條件跟市面上成交價不一定相同,例如成交價我們可能會將裝潢、家電等東西列入考慮,但銀行的鑑價只會參考地坪與時價登陸的價格,因此貸款下來的成數就會有些出入。
其他因素
還有許多會影響房屋無法過貸的因素,像是房屋被設定,讓債務人無法行使房屋的貸款權,或你可能並非是房屋唯一的持有人,這時銀行就會拒絕你的貸款申請。
王代書提醒大家無論是房貸成數9成、8成房貸、房貸 7成、房貸75成、房貸 6成,最終都會以上述原因密切相關,有的人有的人雖然有上述問題,但經房貸成數評估後,還是給予了比較低的成數,不過高額房貸、高成數房貸才是你我所需要的,因此平時就要密切注意,如果有不可抗力之因素,亦可向王代書諮詢,我們能替你爭取高額房貸。
房貸有沒有規定成數?
政府對房屋貸款是有規定的,以下是中央銀行2022在金融機構辦理不動產時,於抵押貸款的相關規定
貸款的種類 | 貸款成數 | ||
自然人 | 高價住宅 | 2戶以下 | 4成,無寬限期 |
3戶以上 | 4成,無寬限期 | ||
一般住宅 | 第2戶(特定地區) | 無寬限期 | |
第3戶 | 4成,無寬限期 | ||
第4戶以上 | 4成,無寬限期 | ||
公司法人 | 購置住宅 | 第1戶 | 4成,無寬限期 |
第2戶以上 | 4成,無寬限期 |
以上資料僅供參考,詳情請洽各金融機構官網。
房屋貸款成數規定
通常銀行在鑑價時,會依照上述表格,與1.2段落提到的條件來擬訂貸款成數,新屋的房貸成數最高是8成,中古屋最高則為6成,你可能也聽說過有些人貸款到9成,但貸款條件就比較嚴苛,且年收入要超過150萬才有機會申請到這麼高的成數,如果你沒有這樣的條件,就只能準備多一點的自備款。
房貸試算公式

想要買房也要注意自己是否可以負擔的起,如果太自負或是沒有概念,而去選購到對自己來說壓力太大的房子,不僅會為自己惹來債務麻煩,最後可能還會搞得負債累累,此時房貸試算公式就非常重要,透過這個公式避免自己負擔超過自己能力的房貸,省去不必要的麻煩。
房貸試算公式=月收入*100
第二戶房屋貸款成數會有影響嗎?
為了抑制炒房,中央銀行目前對台北市與新北市祭出第2戶貸款6成的限制,非在限制內的縣市政府只對第二戶貸款的寬限期作更動,但不排除未來會開始有選擇性信用管制的可能。
第二間房可帶幾成?
如果你第一戶買在台北市或新北市,第二戶買在其他縣市的話,貸款成數就可以與第一戶依樣不受限制,但如果你第一戶買在限制的縣市以外,第二戶買在限制縣市內,就會受到第二戶6成的貸款限制。
第二戶房貸利率
購買第二戶的貸款利率會比第一戶高,從1.35%左右直接提升到1.6%,如果你買到第三戶,還會拉高到1.72%以上,因此想要買第二房以上的貸款人要仔細考量後在下決定。
跟銀行貸不到我要的成數怎麼辦?
會申請貸款一定是為了彌補自備款的不足,且在現在想要存到一兩百萬的自備款已經很難了,若需要貸款的成數比較高,銀行又沒有貸到那麼高的成數,或根本沒有核貸成功的話該怎麼辦?
民間房屋貸款
想要比較高的貸款額度,或是因為許多原因無法核貸成功的人,就可以選擇審核寬鬆,貸款程度也較高的民間貸款管道,但是民間貸款要注意的是有一些不肖業者混在其中,一不小心可能就會掉入高利貸的陷阱中。
代書房屋貸款
代書貸款的額度會比銀行還高,也有機會找到利率比銀行低的管道,例如在王代書事務所,就只看你的資產殘值,不看你的聯徵紀錄或其他條件,也不看目前房貸成數,每月最低貸款利率0.8%,比一般市面的利率低,讓你還款起來更輕鬆無壓力。
房屋貸款資格條件

- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有房產之證明文件
- 房屋的增貸空間之證明文件
房屋貸款準備資料

- 雙證件影本(確定是本人)
- 房屋所有權狀(地政用)
- 印鑑證明(地政用)
- 存款封面影本(撥款用)
房屋貸款申請流程

- 準備文件:填寫表單、撥打0976-161-313王代書,或加LINE免費諮詢,並備妥所需文件,向想要辦理的房屋貸款管道提出申請書。
- 資產鑑價:提交資料之後,該房屋貸款管道會透過你所提供的資料,如權狀、謄本等文件,初步衡量其價值,預估出一個房屋貸款額度。
- 送審審核:針對現況進行殘值評估,核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保:貸款核准後,貸款人需到該房屋貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等,之後開始簽約程序。
- 設定抵押:到地政機關設定抵押權給房屋貸款管道。
- 快速撥款:當上述的流程都完成了以後,就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書高成數房屋貸款方案
項目 | 王代書事務所高成數房屋貸款方案 |
貸款額度 | 只要不動產仍有殘值,都能貸款。 |
利率 | 符合條件者每月0.8%起,依擔保品價值決定 |
貸款年限 | 沒有貸款年限,不用綁約 |
貸款年齡 | 沒有限制(銀行會限制20~65歲) |
貸款門檻 | 不用聯徵,信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆,債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約,提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面,全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速,可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
高成數房屋貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下高成數房屋貸款常見問題,如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
房屋貸款貸不下來怎麼辦?
如果跟銀行辦理房屋貸款,卻無法核貸成功的話,就應該先去找到自己無法核貸的原因,解決後再次送出就可以大大增高核貸機率,但如果是無法解決或是急需貸款,就可以去找民間貸款或代書貸款來幫你。
想提高房屋貸款成數,增加保人有用嗎?
有用的,因為多一個保證人多一分保障,如果你為但款管道多提供一分保障,就可以貸到更高的成數。
民間房屋貸款會有風險嗎?
一定會有,在新聞上看到的不法的高利貸與地下錢莊都算民間貸款管道,而且都會以一些快速取款,貸款利率低等手段吸引人來辦理,所以如果你想找民間貸款管道,記得要學會辨識合法的貸款管道。
房屋貸款信用不良也可以申請嗎?
可以的,只要找到不看聯徵紀錄的貸款管道,像是王代書事務所就可以,而且在王代書這邊辦理貸款,還可以選擇要本息攤還或是只繳利息,讓你減輕還款壓力。
信用不良也可以爭取高額度貸款嗎?
可以的,只要你有其他可以證明還款能力的資料,或是提供保人、擔保品等等,都可以提高你的貸款額度。
高額房貸評估條件有哪些?
想要提高房貸評估的額度,你就要提出可以證明自己還款能力的資料,或是一些可以擔保給貸款管道的一些東西,再來就是房屋的狀況有些也可以提高貸款額度,像是地段、坪數等等都可以做為評估條件。
高成數房屋貸款總結
在看完這篇文章後,相信大家對怎麼提高自己的貸款額度,都有一定的概念了,只要提出足夠的證明,與找到適合自己的管道,就可以幫自己爭取比較高的貸款額度,例如在王代書這邊,就只看你的不動產殘值,有房就可辦,而且撥款速度快之外,還有最低0.8%的利率優惠,讓你貸的安心還的也放心。
如果還有任何關於高成數房貸的相關問題,都歡迎各位聯絡王代書,或是有其他種類貸款上的疑惑,也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313,或加LINE,我們提供免費貸款諮詢,未過件絕不收費,問問題、聊聊天都歡迎。
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