高成數房貸是什麼？如何爭取高額房貸？提高房貸成數只能把信用養好嗎？房貸成數不足又該怎麼救？在台灣人的觀念中，有房總是給人比較大的安全感，有時房產也會給人一種優越感，感覺就像完成了人生清單中的一條重大項目，而完整了生命中重要的一部分，但是買房壓力也很大，畢竟在這什麼都漲的時代，房價的漲幅也是沒在客氣的，所以要怎麼為自己爭取較高額房貸？或是提高房貸成數？如何辦到房貸成數最高銀行？房貸可以貸幾成？都是買房人的首要目標，以及共同的疑惑。
今天王代書就要來跟大家解說，買房要怎麼有效提高房屋貸款成數，爭取高額度的貸款，了解自己的貸款條件將之轉化為自己的武器！如果看完這篇文章後，你對貸款還有其他疑問，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE免費諮詢，事不宜遲馬上開始今天的主題吧！
高額房貸怎麼爭取？
想要爭取高額房貸，你就要先了解自己有什麼優勢，或是在選購房產時就要注意符合以下條件，就可以幫自己提高房貸成數與額度，但前提是你業必須了解房貸多少合理，避免成為割韭菜的對象之一，重視各家的房貸成數比較，善用房貸成數試算就是一個判斷的好方法，以下王代書也為大家介紹一些平時就能準備的。
高成數房貸準備資料
想要提高貸款成數，最好的方法就是證明自己有足夠能力還款，保證銀行貸款給你不用擔心虧損，因此只要有可以證明自己信用、能力或保障的資料都可提出。
- 穩定收入證明
- 名下資產證明
- 提供保證人
提高房貸成數的條件
想要提高房貸成數，解決房貸成數不足的問題，除了上一節提到的資料準備之外，房屋本身的一些條件也可以幫你提高貸款成數：
屋齡
屋齡跟房屋鑑價息息相關，年份比較久的房屋成交價都會比年份較短的房屋便宜，因此銀行在鑑價時也會以屋齡最為評斷基準。
地段
蛋黃區的房屋與鄉下的房子地坪價格上就有差別，如果你的房子附近有大眾運輸、百貨公司或是熱鬧的街道等條件，就可以貸到比較高的價格。
屋況
屋況與銀行鑑價也是有關係的，如果你的屋子會漏水、有壁癌等等都會影響房屋成交價，同理也會影響到房屋的鑑價。
年限
年限就是你貸款時的繳款年限，如果你主動縮短繳款年限，讓銀行可以更快取回款項，他們就會比較樂意帶給你更多資金，相反的如果你貸款年限越長，可貸額度就比較少。
房屋貸款沒過原因為何？
當貸款被銀行駁回時，首要要做的就是先了解自己無法核貸的原因，才可以確保再次上交時有比較高的核貸機率，以下提供一些房屋貸款沒過的原因，給大家檢視自己的未過貸因素：
信用不良
銀行非常在意貸款人的信用紀錄，如果你有信用卡呆帳紀錄，或是貸款遲繳記錄，就有可能無法成功過貸。
負債比過高
負債比就是當你的卡費、貸款費等費用相加，除上你的薪資之後的數字，當這個數字超過22以上，那你貸款沒過的機率就非常大。
銀行鑑價金額不同
銀行鑑價條件跟市面上成交價不一定相同，例如成交價我們可能會將裝潢、家電等東西列入考慮，但銀行的鑑價只會參考地坪與時價登陸的價格，因此貸款下來的成數就會有些出入。
其他因素
還有許多會影響房屋無法過貸的因素，像是房屋被設定，讓債務人無法行使房屋的貸款權，或你可能並非是房屋唯一的持有人，這時銀行就會拒絕你的貸款申請。
王代書提醒大家無論是房貸成數9成、8成房貸、房貸 7成、房貸75成、房貸 6成，最終都會以上述原因密切相關，有的人有的人雖然有上述問題，但經房貸成數評估後，還是給予了比較低的成數，不過高額房貸、高成數房貸才是你我所需要的，因此平時就要密切注意，如果有不可抗力之因素，亦可向王代書諮詢，我們能替你爭取高額房貸。
房貸有沒有規定成數？
政府對房屋貸款是有規定的，以下是中央銀行2022在金融機構辦理不動產時，於抵押貸款的相關規定
| 貸款的種類 | 貸款成數 | ||
| 自然人 | 高價住宅 | 2戶以下 | 4成，無寬限期 |
| 3戶以上 | 4成，無寬限期 | ||
| 一般住宅 | 第2戶（特定地區） | 無寬限期 | |
| 第3戶 | 4成，無寬限期 | ||
| 第4戶以上 | 4成，無寬限期 | ||
| 公司法人 | 購置住宅 | 第1戶 | 4成，無寬限期 |
| 第2戶以上 | 4成，無寬限期 | ||
以上資料僅供參考，詳情請洽各金融機構官網。
房屋貸款成數規定
通常銀行在鑑價時，會依照上述表格，與1.2段落提到的條件來擬訂貸款成數，新屋的房貸成數最高是8成，中古屋最高則為6成，你可能也聽說過有些人貸款到9成，但貸款條件就比較嚴苛，且年收入要超過150萬才有機會申請到這麼高的成數，如果你沒有這樣的條件，就只能準備多一點的自備款。
房貸試算公式
想要買房也要注意自己是否可以負擔的起，如果太自負或是沒有概念，而去選購到對自己來說壓力太大的房子，不僅會為自己惹來債務麻煩，最後可能還會搞得負債累累，此時房貸試算公式就非常重要，透過這個公式避免自己負擔超過自己能力的房貸，省去不必要的麻煩。
房貸試算公式＝月收入＊100
第二戶房屋貸款成數會有影響嗎？
為了抑制炒房，中央銀行目前對台北市與新北市祭出第2戶貸款6成的限制，非在限制內的縣市政府只對第二戶貸款的寬限期作更動，但不排除未來會開始有選擇性信用管制的可能。
第二間房可帶幾成？
如果你第一戶買在台北市或新北市，第二戶買在其他縣市的話，貸款成數就可以與第一戶依樣不受限制，但如果你第一戶買在限制的縣市以外，第二戶買在限制縣市內，就會受到第二戶6成的貸款限制。
第二戶房貸利率
購買第二戶的貸款利率會比第一戶高，從1.35％左右直接提升到1.6％，如果你買到第三戶，還會拉高到1.72％以上，因此想要買第二房以上的貸款人要仔細考量後在下決定。
跟銀行貸不到我要的成數怎麼辦？
會申請貸款一定是為了彌補自備款的不足，且在現在想要存到一兩百萬的自備款已經很難了，若需要貸款的成數比較高，銀行又沒有貸到那麼高的成數，或根本沒有核貸成功的話該怎麼辦？
民間房屋貸款
想要比較高的貸款額度，或是因為許多原因無法核貸成功的人，就可以選擇審核寬鬆，貸款程度也較高的民間貸款管道，但是民間貸款要注意的是有一些不肖業者混在其中，一不小心可能就會掉入高利貸的陷阱中。
代書房屋貸款
代書貸款的額度會比銀行還高，也有機會找到利率比銀行低的管道，例如在王代書事務所，就只看你的資產殘值，不看你的聯徵紀錄或其他條件，也不看目前房貸成數，每月最低貸款利率0.8％，比一般市面的利率低，讓你還款起來更輕鬆無壓力。
房屋貸款資格條件
- 年滿18歲證明文件
- 收入證明文件
- 名下持有房產之證明文件
- 房屋的增貸空間之證明文件
房屋貸款準備資料
- 雙證件影本（確定是本人）
- 房屋所有權狀（地政用）
- 印鑑證明（地政用）
- 存款封面影本（撥款用）
房屋貸款申請流程
- 準備文件：填寫表單、撥打0976-161-313王代書，或加LINE免費諮詢，並備妥所需文件，向想要辦理的房屋貸款管道提出申請書。
- 資產鑑價：提交資料之後，該房屋貸款管道會透過你所提供的資料，如權狀、謄本等文件，初步衡量其價值，預估出一個房屋貸款額度。
- 送審審核：針對現況進行殘值評估，核貸出相對的費用、利率、期數、還款金額等等。
- 簽約對保：貸款核准後，貸款人需到該房屋貸款管道確認額度、貸款利率、貸款年限等等，之後開始簽約程序。
- 設定抵押：到地政機關設定抵押權給房屋貸款管道。
- 快速撥款：當上述的流程都完成了以後，就會將貸款額度撥款至申辦人的指定帳戶中。
王代書高成數房屋貸款方案
| 項目 | 王代書事務所高成數房屋貸款方案 |
| 貸款額度 | 只要不動產仍有殘值，都能貸款。 |
| 利率 | 符合條件者每月0.8%起，依擔保品價值決定 |
| 貸款年限 | 沒有貸款年限，不用綁約 |
| 貸款年齡 | 沒有限制（銀行會限制20~65歲） |
| 貸款門檻 | 不用聯徵，信用小白、信用瑕疵皆可辦理 |
| 貸款優勢 | 本息攤還或是只繳利息都可以 審核寬鬆，債務協商或信用瑕疵都可辦理 不綁約，提前還款不用違約金 貸款未過件前絕不收費 直接金主省下繁雜手續費 實體店面，全台皆有派駐專員24小時服務 撥款快速，可當日撥款 專業代書、律師提供免費諮詢 利率0.8%起市面最低利率 |
高成數房屋貸款ptt常見問題Q&A
王代書幫您整理以下高成數房屋貸款常見問題，如有更多疑問也歡迎聯絡王代書。
房屋貸款貸不下來怎麼辦？
如果跟銀行辦理房屋貸款，卻無法核貸成功的話，就應該先去找到自己無法核貸的原因，解決後再次送出就可以大大增高核貸機率，但如果是無法解決或是急需貸款，就可以去找民間貸款或代書貸款來幫你。
想提高房屋貸款成數，增加保人有用嗎？
有用的，因為多一個保證人多一分保障，如果你為但款管道多提供一分保障，就可以貸到更高的成數。
民間房屋貸款會有風險嗎？
一定會有，在新聞上看到的不法的高利貸與地下錢莊都算民間貸款管道，而且都會以一些快速取款，貸款利率低等手段吸引人來辦理，所以如果你想找民間貸款管道，記得要學會辨識合法的貸款管道。
房屋貸款信用不良也可以申請嗎？
可以的，只要找到不看聯徵紀錄的貸款管道，像是王代書事務所就可以，而且在王代書這邊辦理貸款，還可以選擇要本息攤還或是只繳利息，讓你減輕還款壓力。
信用不良也可以爭取高額度貸款嗎？
可以的，只要你有其他可以證明還款能力的資料，或是提供保人、擔保品等等，都可以提高你的貸款額度。
高額房貸評估條件有哪些？
想要提高房貸評估的額度，你就要提出可以證明自己還款能力的資料，或是一些可以擔保給貸款管道的一些東西，再來就是房屋的狀況有些也可以提高貸款額度，像是地段、坪數等等都可以做為評估條件。
高成數房屋貸款總結
在看完這篇文章後，相信大家對怎麼提高自己的貸款額度，都有一定的概念了，只要提出足夠的證明，與找到適合自己的管道，就可以幫自己爭取比較高的貸款額度，例如在王代書這邊，就只看你的不動產殘值，有房就可辦，而且撥款速度快之外，還有最低0.8％的利率優惠，讓你貸的安心還的也放心。
如果還有任何關於高成數房貸的相關問題，都歡迎各位聯絡王代書，或是有其他種類貸款上的疑惑，也歡迎利用下列表單或致電王代書0976-161-313，或加LINE，我們提供免費貸款諮詢，未過件絕不收費，問問題、聊聊天都歡迎。
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